每日中国6个超大城市楼市热点汇总-20210611

上海楼市新闻TOP31. 三分之二划入临港新片区、五大新城利好再现 奉贤未来重新被定义？

早些年，提及奉贤，大部分人的脑海里浮现的基本都是交通不便、距离市区远、商业配套不成熟等。但是自2018年奉贤BRT通车、轨交5号线延伸至奉贤海湾开始，一切都发生了肉眼可见的变化，尤其是作为奉贤的中心城市南桥。
位置图
从新房价格来看，2018年以前，奉贤南桥新房均价普遍在3.3w左右，2018年之后新房价格已涨至3.7w左右，直至今日，奉贤南桥新房价格已达到3.8w，例如去年拿证入市的金海壹品，项目推出192套83-131平房源，均价3.8w/平，迄今为止尚处于待售中。
其实，不止金海壹品，从新房供应情况来看，除了大面积的别墅之外，奉贤南桥的大部分新房都基本待售，尤其是5号线延伸的沿线新房，目前除了千万级的别墅在售，无一小面积的高层房源供应。
南桥新房情况
从供应总量来看，据乐居楼盘库统计目前奉贤新房数量为38盘，区域新房供应数量已经远远超过宝山24盘、青浦25盘等。根据上海第三批集中拿证的45个楼盘来看，其中奉贤新盘入市数量也达到了9盘，其中包奉贤海湾的泷悦蓝湾、大名城映园、大家美颂以及南桥的海月四季等热门项目。
奉贤新盘供应
大家美颂作为临港新片区密度相对较低的社区，容积率仅1.2，为纯洋房住宅，宜居性较高；其价格优势较为明显，目前，临港主城区新房均价普遍都在3w+，大家美颂2021年1月入市均价26842元/平米。
效果图
另外，大名城映园的开发商为百强房企名城地产，作为临港新片区的第一个作品，名城地产对大名城映园项目的投入力度大，项目整体限高40米，楼栋间排布错落有致，最大限度保证了采光和视野， 1 梯 2 户的设计提升了居住私密性和舒适度。
项目自带近5000平米的地下商业，其中还包含社区会所，让业主不出小区就完全满足平时的基本休闲购物需求。项目此次入市均价约22976元/平米，推出建面约94-129平三房，最低总价216w左右，性价比相当高。

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2. 沪第三批42盘近4成公布认购 北外滩、老西门豪宅正面Battle

根据乐居统计，截止到发稿前（2021.6.11），上海目前共计有12区25盘公布了认购时间且即将开盘。由于第三批集中入市名单已公示，本周上海楼市迎来了新一波的认购朝，根据统计，本周共计有16个项目公示了认购时间（其中包含2个第二批集中入市名单中的新盘）。
第二批集中入市的项目中，目前仅剩余新虹桥首府暂未公示认购信息，浦发仁恒珊瑚世纪、复兴珑御均将在本周六（6月12日）开启认购。
上海拿证公示信息开盘情况一览
项目认购进度一览
从本周新公布认购信息的项目中，可以看到除了静安内环和黄浦老西门的项目后，又添了虹口北外滩的两员“猛将”，分别是融创青雲壹号和中粮瑞虹海景壹号，两盘共计近500套房源，其中，融创青雲壹号本次有内环较为稀缺的小户型房源，建面103平米、107平米，10.5万/平米的均价在内环新房普遍12w+，13w+的整体市场环境下，算是非常具有性价比的，计算下来一套103平米的户型，总价在1000w+。
而中粮瑞虹海景壹号作为瑞虹新城的高端社区已经是今年第二次入市了，1月9日推出的240套房源有760组认购（值得一提的是，融创青雲壹号同样也是年内二开入市，237套房源共计有1044组认购），当时和这2个盘同期入市的市区豪宅还有新湖青蓝国际，虽然也突破了100%的认购率，不过人气相比虹口的2盘，还是稍微逊 {MOD}一些。
不过本期，还有静安内环的龙盛以及黄浦老西门明星项目复兴珑御，豪宅客源会有一定的分流，虽然这2个项目大概率会触发积分摇号制，但是能否达到年初认购率超260%的高人气值，还是要拭目以待。
自贸新片区包含了临港、奉贤金汇、海湾、浦东祝桥等板块，其中以浦东临港的覆盖面积最大，金汇海湾次之。而临港的人才政策的效果可以说是立竿见影。区域内的房价很快就有了起伏，板块内的新房存量也火速消化，最为明显的就是二手房市场，目前普遍挂牌价在4万/平米，甚至个别房源则达到了7万/平米的挂牌价。板块内呈现了较为明显二手房价格倒挂现象。

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3. 房企融资规模连续两个月下滑 利率走升

在房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理等监管要求下，中国房地产企业融资环境趋紧。
中指研究院10日发布的一份报告显示，自今年3月份以来，房企单月融资规模已连续两个月下滑。报告显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元(人民币，下同)，同比下降15.94%，环比下降20.13%。当月行业平均融资利率为5.69%，较上月上升了0.29个百分点。
今年前5个月，房企融资总额亦处于下降通道。中国房地产企业融资总额融资为8577.48亿元，同比减少10.15%。中指研究院企业事业部研究副总监刘水指出，融资总额持续下降及平均融资利率上升，表明房企外部融资环境持续偏紧。
从融资结构来看，5月份，房企信用债融资规模大幅下滑，信托成为“主力”。报告显示，5月份，房企融资结构中，信用债占比25.07%，海外债占比19.30%，信托融资占比41.27%，资产支持证券(ABS)融资占比14.35%。5月份，房企信用债发行大幅下降，不及上月发行量的一半。

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北京楼市新闻TOP31. 北京·东湾获预售许可证 拟售价约6.96万/平

贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答

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2. 70亿红盘姊妹篇来了 禧瑞学府升级回归丨谁是销冠

不知不觉，《谁是销冠》栏目已经录制了100期，走进62个项目售楼处，独家、剧透、爆料、热销、复盘，不错过每一处精彩。
本期《谁是销冠》走进禧瑞学府。特邀首创置业京津冀一级公司助理总经理田丰、新天三月首席创意官赖伟、《地产营销人》出品人韩乐与新浪乐居数据管理员亮哥一道，畅聊当下石景山楼市格局、集中供地后的北京楼市，深度分析西黄村一级开发的首创全新力作禧瑞学府优势之处。
提到禧瑞学府，不得不提禧悦学府，2020年，禧悦学府凭实力霸屏，创下「石景山年度销冠」等成绩。如今，一期禧悦学府已经售罄，当不少购房人担忧买不到的时候，其二期新品禧瑞学府上新了，再次给购房人带来惊喜。
点击视频，回看精彩，看看三位大咖都聊了什么↓↓
楼市真空期 买房人珍惜当下
《地产营销人》出品人韩乐表示，北京楼市目前正处于一个“真空期”。由于集中供地，新项目至少半年以后或者明年可能才入市，因此当前购房者，现在只能在在售项目或者即将开盘的项目里面去选择。
具体到石景山，置业机会开始逐渐变少。
（数据来源：《地产营销人》）
从数据来看，区域供应量已经2019年高点出现明显下滑。截至5月底，石景山的供应只有944套。

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3. 柏悦府孔雀城为美好而来，固安，交通之城

京津冀地区上升为国家战略，浓缩其中的北部地区核心区域京津雄会进一步提升其竞争力。在整个渤海湾地区会形成一主二副三大城市群格局，一个以京津雄为核心。
北京大兴国际机场开建以来，京津冀一体化正以中国速度向未来进击。为充分发挥北京新空港大型国际航空枢纽辐射作用，北京市与河北省合作共建新空港临空经济区，以此促进京冀两地深度融合发展。在此背景下，河北省把廊坊市广阳区、固安县、永清县部分区域规划为空港新区，以承接北京非首都功能的转移。
生活在喧嚣的大都市，乐活在惬意的都市圈。#筑梦京津雄，浪在都市圈#记录你非凡的都市圈生活工作居住点滴。
深耕固安17载，倾力打造第三代人居标杆——永定河孔雀城柏悦府。进退自然、健康有度，开启健康人居新时代。
若是要说“交通运输”的作用和意义，我们首先要明确交通·运输这两个概念，为其定义。

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深圳楼市新闻TOP101. 6月11日深莞惠楼盘最新报价 前海120

新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为6月11日最新报价楼盘一览：
楼盘名称：招商领玺家园
均价：待定
最新动态：招商·领玺二期已开放展示中心，预计面积段120-190㎡，或7/8月入市。项目位于南山前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处。
楼盘名称：星河荣御
均价：50900元/㎡
最新动态：星河荣御已公示诚意登记名单，项目最终入围524批次，主推211套房源，户型89-181平共3种户型，项目预计6月11日公证摇号，6月12日线上选房。项目位于宝安区沙井路与沙中路交汇处(地铁11号线马鞍山站西侧出口)。
楼盘名称：盛璟润府
均价：待定
最新动态：盛璟润府规划有10.8万㎡住宅(含保障房)，4.5万㎡公寓及商业。项目靠近地铁4号线清湖站，目前仍在加紧施工中，入市时间待定。项目位于龙华街道和平路(清湖地铁站A1出口)。
楼盘名称：中城宴华府
均价：90000元/㎡
最新动态：中城宴华府目前少量建面约122㎡三房和139㎡三房住宅在售，均价约90000 元/平方米，带装修交付。项目位于龙华民塘路与佳民路交汇处(上塘站D1出口)。

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2. 6月10日深圳住宅成交49套 面积5149.28㎡

乐居买房讯 6月10日深圳一手房成交120套，其中商业66套、办公楼5套、商品住宅49套，其他0套；成交面积合计11151.84平米，其中商业成交5579.62平米，办公成交422.94平米，住宅成交5149.28平米，其他0平米；当前剩余可售套数70391套，包括商业32892间、办公11625间、住宅19101套及其它6773套。
近6日深圳一手商品房共成交590套，日均成交约为98套，其中6月6日成交套数为近6日最多，6月10日则为近6天成交最少，昨日成交低于本周期的日均成交，比上一日成交少28套。
以上就是6月11日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。

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3. 实探！福田6月将入市四盘全方位pk，谁能触顶“天花板”？

深圳中心福田区6月有望入市四大新盘，能否“解渴”福田楼市？
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 /千堆雪
福田近年来与南山肩负着深圳中心化发展的格局。
南山和福田同为深圳的中心区，但是在土地资源和新盘的供应上，福田稍微逊 {MOD}于南山。
福田的土地资源已经接近饱和，近年来鲜有新的楼盘入市，去年仅有一个住宅项目开盘。越是成熟的区域，入市新房越少，这是客观情况。
今年前5个月，福田仅有一个公寓项目入市，暂无住宅项目开盘。
而在6月，福田潜在入市住宅项目就有4个，分别为天健天骄北庐、海德园、佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸。
乐居君实探这4个项目，看看它们进度如何。
01
天健天骄北庐
天健天骄北庐位于福田区莲花街道，与香蜜湖豪宅区一路之隔。乐居君从2/9号线景田站步行约5分钟左右，就到了项目施工地。
从项目施工现场来看，楼栋的绿网已脱落，外立面的装饰也基本完成，项目广场仍在进行基础设施的修缮。

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4. 一线城市平均购房年龄：36岁+！

在全国一线城市和新一线城市买房的置业者，大约多大年龄？
据贝壳研究院近期发布的《2021年新一线城市居住报告》，在全35个城市（4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市）中，4个一线城市无论是新房，还是二手房，其置业人群年龄普遍偏高。
二手房方面，一线城市购房平均年龄约为36.6岁，高出新一线城市1.6岁，高出二线城市0.6岁；新房方面，一线城市购房平均年龄约为37.2岁，高出新一线城市3.2岁，高出二线城市2.7岁。
具体来说，在35个样本城市中，天津、北京、哈尔滨、上海及福州等城市二手房购房年龄较高。
于天津而言，买二手房产的多为置换人群，天津本地人群相对保守，不愿意背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。在19个一线及新一线样本城市中，天津在21年度选择全款购房的百分比达到38.02%，居于首位。
新房购房年龄相对较高的城市为珠海、北京、深圳、宁波及上海等。对于北京、深圳及上海而言，新房购房成本相对较高且多为置换人群购置，因此置业人群年龄延迟比较明显。
根据最新的“移民城市指数”，35个样本城市中，珠海的指数约为98.5，仅次于深圳。这意味着，珠海的房子多是被外地人买走了。选择珠海置业的外地人群，购房目的多以投资旅游为主，经济实力相对较强，体现在购房年龄上，年龄相对滞后。

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5. 广州公积金新政实施：二手楼楼龄加贷款年限40年调至50年

南都讯 广州住房公积金管理中心于6月8日正式发布《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》(下简称《通知》)，6月9日起开始实施，有效期为5年。《通知》指出，公积金贷款期限不超过30年；二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。并增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定，以及增加明确不予贷款情形。
人才购房同享公积金贷款
值得关注的是，最新《通知》支持人才引进，只要符合人才购房要求，持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工，享有广州市户籍缴存职工待遇。数据显示，黄埔人才购房比例约为10%。人才购房能享公积金贷款福利，可吸引更多的人才、人口落户广州。
同时，对由政府安置或自主择业的军队转业干部，公积金中心优先提供住房公积金贷款。
相比此前的政策，最新办法增加不予贷款情形，以防范贷款风险。其中，别墅、独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）类物业，都不可以公积金贷款。

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6. 深圳龙岗石塘旧改规划公示 东方银座拟操盘建设商住综合体

6月10日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区宝龙街道石塘片区城市更新单元规划（草案）》的公示。
观点地产新媒体于公示获悉，该项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区，东临源盛路，南靠龙湖路，北为深汕路。用地面积86009.9平方米，拆除范围用地面积64002.8平方米，开发建设用地面积30386.3平方米。
值得一提的是，本次公示附图根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》已全部转为2000国家大地坐标系，因而规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由64003.2平方米减少为64002.8平方米。
在本次规划草案中，该项目规划容积235886平方米，拟更新方向为居住、商业、教育等功能。其中，住宅125960平方米，商业、办公及旅馆业建筑97506平方米，9班幼儿园2400平方米、占地2700平方米。
根据总平面图布局显示，该项目规划有5栋住宅、2栋商业办公、1栋公租房，以及1个9班幼儿园。楼下全部有3-4层的底商，以及还有社区活动场地的绿化小区空间。
据市场消息称，该石塘片区项目将由东方银座操盘，计划打造成涵盖高档住宅、商业风情街、商务中心的城市综合体。。

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7. 前5月，15家房企销售额已过千亿！

去年2020年下半年以来，在房地产信托规模总量控制、融资类信托规模压降以及房企融资‘三道红线’等约束下，房企纷纷拓宽融资渠道，因而使传统的债券融资规模出现了明显收缩。
来自中指院的最新数据显示，5月份，房企信用债及海外债发行总规模环比降32.7%，其中信用债更是大降57%。
另外，规模房企在降负债的同时，仍保持了良好的销售增长，截至5月末，已有15家企业销售超千亿元，较去年同期增加9家。
前5月，TOP100房企平均销售额555亿
根据中指院的统计，前5月，TOP100房企销售额均值为555亿元。其中销售额超千亿的房企15家，较去年同期增加9家。TOP100房企权益销售额均值为412.4亿元，权益销售面积均值为290.5万平方米。TOP101-200房企销售额均值为63.3亿元。
从增长率上看，不同阵营表现不一。1000亿以上超级阵营共15家，销售额增长率均值为54.6%；第一阵营（500-1000亿）共18家，销售额增长率均值为63.3%；第二阵营（200-500亿）有21家企业，销售额增长率均值为68.5%；第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别为17家和29家，销售额均值同比分别增长70.9%和88.7%。
1-5月，TOP100门槛值为143.8亿元。

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8. 深圳十四五规划:建设筹集公共住房40万套 建设跨市域大型安居社区

6月9日，深圳发改委官网全文发布了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。
《规划纲要》全文超过6.6万字，共分为10篇、19章，详细阐述了深圳今后5年、10年乃至15年的经济社会发展。
2020年，深圳GDP为2.77万亿元，位居亚洲城市第五位，并且这一数值超过了深圳此前在“十三五”规划中设定的2.6万亿元的目标。
到2025年，深圳预期经济总量超过4万亿元，这意味着，未来5年内，深圳年均名义GDP增速需要达到7.6%左右。
展望2035年，深圳将建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，率先实现社会主义现代化。成为高质量发展高地，城市综合经济竞争力世界领先，经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。
“十四五”期间一些具体领域的发展规划也备受关注，譬如：推动前海蛇口自贸片区扩区；推动前海、大鹏等设立新口岸；探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房；推进资本市场改革，恢复深交所主板上市功能，推出深市股票股指期货，不断丰富股票股指期货产品体系等。
“十四五”人均GDP或超过3万美元
2020年12月，深圳曾发布“十四五”规划纲要建议，此次正式发布的深圳“十四五”规划纲要，采用了此前建议中2025年经济总量超过4万亿元的预期指标。
除此之外，深圳还新增了2025年人均GDP预期将达到21.5万元的具体指标。如果按照当前的汇率水平大概折算，届时深圳人均GDP将突破3万美元大关。

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9. 摇号买房的三线城市：湖州一月两次加码调控

一个月内，浙江湖州两次调控。在半年不到的时间里，作为三线城市的湖州楼市就经历了从“高库存城市”到“摇号买房”的转变。5月12日，湖州市区纯新盘卓越府加推，380套房源，1955户登记，中签率仅19.85%。
今年前5月，湖州房价均价在1.4万元/平方米左右，相比2020年的1.3万元/平方米涨了1000元/平方米。高端项目如位于老城区的绿城锦玉园可售价达2万多元/平方米。
为抑制过热的市场，近两个月湖州调控持续加码：3月27日启动限购，社保未满6个月限购一套住宅；5月18日增加限售、摇号。中心城市范围内，新房、二手房自取得不动产证2年内，不得销售；热点区域实施“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的土地出让新模式；且意向客户量大于当期可售房源量，及双限宅地，统统启动公证摇号；5月20日，摇号细则公布。
6月4日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》明确，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。
同时，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售。

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10. 广深围堵楼市违规行为 市场情绪骤降成交低迷

在经历了多轮政策的围追堵截之后，广深楼市的成交量终于吹起了冷风。不仅成交量从高峰跌至低谷，成交价格也略有松动。终于，鼓吹房价的中介与投资客们，在严厉的市场环境下，不得不认清现实。
从最新的数据来看，对楼市的严厉调控已经逐渐在广州、深圳这两座粤港澳大湾区中心城市的成交面上逐渐显现。
公开数据显示，2021年5月，广州新房成交量仅10220套，环比下降5％，对比今年1月下跌29%；二手住宅成交量10524宗，环比4月下降34.33%。深圳成交更显低迷，深圳住建局数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。
短时间内看来，在“房住不炒”的背景下，在严厉的政策围追堵截之下，广深楼市将会维持稳定、理性的基调，不会有任何炒作的空间与机会。在这样的市场环境中，潜在的卖方以及以促成交易为目的的中介们，只能转战周边。而留给买方选择的余地则会相应变大，市场正从“卖方市场”转为“买方市场”。
成交低迷
广深楼市本轮调整，是在政策密集出台围追堵截的背景下发生的。

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广州楼市新闻TOP101. 星河湾再落一子！联合体通过黄埔贤江村旧改资格审查

还是黄埔！
6月10日，广州公共资源交易中心公布贤江村旧改资格审查结果公示，星河湾通过资格审查！
上月底（5月31日），贤江社区才正式挂网招商，如今企业资格审查已过，可谓迅速。不出意外，星河湾与科学城将联手操刀贤江旧改。
01
贤江社区位于位于科学城长岭居片区和永和智能制造片区交汇处，北至禾丰村，南接贤江公园，西邻万科山景城，东接永和大道。
此前的招商公告中明确显示，项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元，数额可谓庞大。
据此前的基础数据调查成果显示，截至2020年4月30日，贤江社区共有5860人，旧村范围内现状实测总建筑面积94.4万平方米，改造拆旧范围136.88公顷。
贤江村域范围内涉及多处历史文化遗存，包括黄埔区登记文物保护单位1处（钟清溪墓），历史建筑和传统风貌建筑及其线索7处，旧村改造范围内还包含198棵古树名木。若选定合作企业，如何把握历史文物与现代改造之间的平衡就显得尤为重要。 若论贤江社区的改造进程，可以追溯至2019年。 由于社区旧改意愿强烈，2019年11月，贤江社区正式启动改造意愿表决，表决通过率达到87.1%。 2020年9月，贤江社区旧村改造项目展示中心动工仪式举行，标志着贤江社区的更新改造加快了步伐。

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2. 6月10日广州拿证2张 白云单盘149套房源入市！

乐居买房讯 6月10日，广州发放2张预售证，合计新批房源343套。其中，获得最新预售证的楼盘是首开保利·云湖壹号、阳光城翡丽山。
楼盘：首开保利·云湖壹号
预售证号：穗房预(网)字第20210552号
最新动态：首开保利·云湖壹号6月10日新领自编3栋销售许可证，预售证号：穗房预(网)字第20210552号，户型涵盖建面约80-111㎡三房，合计获批房源149套。
首开保利·云湖壹号首推3栋、6栋，户型涵盖建面约80-140㎡三至四房，具体价格待定。
楼盘：阳光城翡丽山
预售证号：穗房预(网)字第20210553号
最新动态：阳光城翡丽山6月10日新领商业，住宅，公建(自编号S2，2栋，GJ-6)销售许可证，预售证号：穗房预(网)字第20210553号，户型涵盖建面约50-79㎡商业单位、75-95㎡二至三房，合计获批房源194套。
阳光城翡丽山首推建面约75-95㎡三至四房，均价约2.5万元/㎡。
以上为6月10日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的购房权益。

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3. 黄埔区再出新政！旧改项目用地规模及指标调配有新要求！

又是熟悉的黄埔！
今天，广州市黄埔区、广州开发区城市更新工作领导小组办公室发布了《广州市黄埔区 广州开发区旧村改造城乡建设用地规模及指标调配工作指引》的通知。
通知进一步明确了黄埔区旧村改造项目中城乡建设用地规模及指标调配事宜，包含了文件适用范围、调配要求、工作程序等内容，旨在通过土地整备，提升土地节约集约利用水平。
值得注意的是，此次用地规模及指标调配工作指引主要是针对已纳入城市更新年度计划或已纳入区决胜三年完成旧村拆迁攻坚计划的旧村改造项目。有新政加持，想必黄埔旧改会更加规范。
此外，此次新政根据工作相关要求设置了失信企业“黑名单”，各企业需多加注意。
以下附上政策全文：

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4. 广州老城区住宅无增量？这几个停车场，或许是潜力股……

在广州老城区路过一个露天停车场，都忍不住多看两眼。 看起来是个停车场没错，可搞不好这里以后就要起高楼，盖住宅了。
｜随手拍越秀区一停车场，你猜这是不是“潜力股”？
老城区有新住宅入市，必然引发各方关注。只不过，如今住宅新货量少价高，卖一套少一套；城市更新进展缓慢，从签约开发商到商品房上市，有些村甚至要花费10余年。
那么，老城区向谁要增量？ 继承了千年商都血脉的老广州城，最擅长就是精打细算，螺蛳壳里做道场，闪转腾挪一通操作，想方设法给你搞出点增量来。正所谓： 今天的停车场，明天的商品房？
#1
越秀区先烈南路地块
20多年前拿的地，终于要动工了？
今年广州市的供地计划中，越秀区似乎又缺席了。 掐指一算，距离创下广州地价记录64576元/㎡的越秀南地块出让，也过去一年多了。根据此前公布的规划，该地块将建设4栋20层以上的住宅楼（其中1栋为回迁房）。这么一看，似乎货量也不是很多的样子。
｜建设中的越秀南地块项目
不过，前段时间，越秀区却冒出一块比越秀南地块还大的宅地，位置绝佳，很是馋人。

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5. 22城首轮集中卖地将超万亿，土拍热度“冰火两重天”

6月7日，高考第一天，房企也迎来了在成都首轮集中拍地的“大考”。这张考卷难度升级，同踩“三道红线”和发生严重失信的房企，被限制“进场”。同一时间，土拍规则也在“限房价、竞地价”的基础上，新增“定品质”。
集中供地更多改变正在发生。福州、合肥、无锡等禁止马甲公司参拍；北京、南京、合肥、长沙等城市触顶摇号；多地土拍进入“竞品质”阶段，更有成都实施“禁入”规则。
六月以来，苏州、郑州、合肥、长沙和成都五个城市扎堆集中土拍，据不完全统计，截至6月10日，首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元，其中北京、杭州两城土地出让金破千亿元，考虑到武汉和上海仍未出让，以总起始价计算，22城首轮集中供地土地出让金至少为10387亿元。
首轮集中拍地即将告一段落，无疑，作为土地供应的“新玩法”，22个标杆城市首场集中供地，给未来土地供应和出让模式提供了新方向。随之而来的是，房地产市场预期、行业走势、地产格局以及企业策略都将发生重大变化。
01
首轮土地成交金额将破万亿
在土地“两集中”政策影响下，今年前5个月，重点房企纷纷下场拿地，百强房企房企累计拿地投资规模已达19162亿，同比上升13%；5月单月全国300城经营性土地成交总金额7740亿元，同、环比分别增长14%和41%。从溢价率来看，土拍平均溢价率大幅回落，环比下降8.6个百分点至16.8%，并出现各能级城市普降的现象。

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6. 再落一子！黄埔区贤江旧改资格审查：星河湾、科学城集团联手！

广州公共资源交易中心公布贤江村旧改资格审查结果公示，最终确认星河湾集团+科学城集团通过资格审查！
不愧是黄埔速度！
就在一周前，贤江村发布公开招标流程，表示该村旧改项目投资额约114.23亿元。
且公告提及申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），包括且不限于引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)等等。
据了解，在今日资格审查环节结束后，将于6月19日10时举行竞选表决的成员代表会议。
克而瑞监测到，在集中供地模式后，城市更新也陆续成为不少房企土储的手段之一。并且在广州城市更新项目中，两方或三方等联手合作模式在逐渐增加。
对于本次联手的两大房企，实力与优势则是各有千秋。
截至2021年一季度，星河湾集团以意向、介入或中标分别落子广州7个旧改项目，其中除萝峰村位于黄埔区，其余6个旧改项目均坐落在番禺区。
房企中标旧改项目展示（来源克而瑞）
可以说，此次贤江村旧改顺利审查通过，有望为星河湾集团在黄埔区市场的进军加大分量。
另外，科学城集团作为国企代表之一，以联合模式，已陆续拿下黄埔区6个旧改（暂不计入贤江村项目）。
文章来源：克而瑞广佛区域。

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7. 注意！南沙公布61个病例风险场所地址

南沙昨日（6月10日）凌晨发布《广州市南沙区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于做好重点场所人员申报和排查工作的通知》，凡5月25日以来，曾到过以下重点场所（具体地址见附件）的人员，自本通知发出之日起，务必立即主动向所在村（社区）进行申报，按要求开展一次“四个一”健康管理措施。
此外，还公布了南沙区61病例风险场所地址.
以下为通知全文：
广州市南沙区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于做好重点场所人员申报和排查工作的通知
各位市民朋友：
当前，我市疫情防控正处于关键时期，疫情防控工作需要全社会共同参与，为保障广大市民健康安全，结合防控工作需要，现就进一步做好重点场所人员申报和排查事宜通知如下：
一、凡5月25日以来，曾到过以下重点场所（具体地址见附件）的人员，自本通知发出之日起，务必立即主动向所在村（社区）进行申报，按要求开展一次“四个一”健康管理措施（发放一份健康告知书、开展一次健康问询、查验一次健康码、开展一次核酸检测），并积极配合做好流行病学调查工作。
二、有关人员因瞒报、虚报行程，未执行市、区通告防控措施等行为，引发新冠肺炎疫情传播风险或其他严重后果的，将依据《中华人民共和国传染病防治法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国突发事件应对法》《突发公共卫生事件应急条例》，严肃追究其法律责任。
请广大市民积极配合排查措施，如实提供活动轨迹和个人健康信息，并配合做好核酸检测、健康监测等工作，共同打赢疫情防控硬仗。
特此通知。
广州市南沙区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部
2021年6月10日

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8. 环比下跌32%！广州上周一手住宅网签1644宗

据广州中原研究发展部数据显示，上周（5.31-6.6）全市一手住宅网签1644宗，环比下跌32.2%。突如其来的疫情，对本身处于调控周期的广州楼市再添寒意，预计未来1-2周广州成交将持续下行。对于目前而言，严格防疫，控制疫情散播为全市首要任务，只有当疫情控制稳定，楼市才有望再次“重启”。
受疫情影响，本周开发商推货亦相对放缓，仅个别项目通过线上看房、签约等方式小量推货，成交的大多以此前已认筹购置的买家为主。
待疫情稳定后，预计适逢年中业绩冲刺的部分开发商将会小幅度“以价换量”吸引买家，在此建议买家可重点关注希望购置的项目，了解最新优惠变动情况。
继上周供应放量后，本周广州公寓市场仅入市6套新货，来自番禺区恒大冠珺之光。
本周公寓市场成交环比下跌18%，但总量仍维持在400套的高位，主要贡献来自若干项目的批量成交以及个别优惠项目的跑量。
主力区域黄埔公寓成交占比达45%。该区佳兆业未来城主推三钥匙分租、低首付类住宅公寓，本周以111套的销量位居榜首。另外，位于区府板块的大壮国际广场批量成交50套公寓尾货，挤进榜单第二。

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9. 白云民科园核心区出重大调整，这四条村在偷笑

几天前，广州白云区公布了“十四五规划”和2035年远景目标纲要。规划一出瞬间点燃整个行政区的发展热情，因为较东莞、惠州、江门等地级市，仅白云区的总投资额就超过前三者，与佛山相比肩。
随后，白云区加紧项目落地。其中，白云区“十四五规划”的重点项目之一，民科园再度传好消息。6月10日，广州市规划和自然资源局发布了《民科园核心区控制性详细规划征询意见公示》。
较之前公布的规划示意图，本次示意图明显扩大了民科园核心区的范围，整体规模向西、南、北三个方位扩充。可以看到，田心村、大沥村、鹤亭村、柏塘村、北村村、夏良村、营溪村、石湖村都在规划覆盖范围中。
除了整体版图扩大之外，本次规划示意图内宗地类型都发生了重大的调整。先来看下具体情况如何。
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规划示意图显示，民科园规划范围东至新广从路、南至北太路-北二环高速公路、西至106国道、北至鹤亭村-三盛工业区，总面积为10.18平方公里。

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10. 番禺万博有新货！昔日“华南八大金刚”，将推低密住宅？

番禺万博商务区，越来越有精英范儿了。
与此同时，片区内的住宅新品，也在往高处走，但丝毫不影响其受欢迎程度，一经推出便引发关注。
｜万博板块在售住宅新盘之一：金地壹阅府
6月9日，番禺区汉溪村地块二项目新建建筑工程设计方案审查及调整公示。这宗地块，正是2016年香江地产以总价19461万元+拆迁安置房2700㎡，折合楼面价28261元/㎡抢得的宅地。
根据最新规划，这里将建2栋低矮住宅，建筑密度25.2%，容积率仅1.77。
又一改善新货？
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汉溪村地块二项目位于广州市番禺区钟村街汉溪村。地块区位优势明显，靠近万博商务区核心区，隔壁就是大型成熟社区锦绣香江。
距离最近的地铁站是地铁3号线和7号线的换乘站汉溪长隆站，还有即将随着18号线的开通，而升级双地铁的南村万博站。
地块面积不大，且形状狭长，也不是很规整。总用地面积只有5416㎡，计容建筑面积9586㎡。

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重庆楼市新闻TOP0

今日无更新

天津楼市新闻TOP11. 北京将建立土地二级市场交易监管平台

中新经纬客户端6月10日电 根据北京市政府官网10日消息，为完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，推进土地资源优化配置和节约集约利用，北京市人民政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》(下简称《实施意见》)，将建立完善市土地二级市场交易监管平台，并与国家土地交易监管系统做好对接。
《实施意见》提出，到2022年底初步形成产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，市场规则健全完善，市场秩序更加规范，土地资源配置效率显著提高，形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。
《实施意见》要求，要做到强化出租管理，首先要规范划拨建设用地使用权出租管理，并规范以有偿方式取得的建设用地使用权出租管理。除此之外，还要完善抵押机制并明确建设用地使用权抵押条件。以划拨方式取得的建设用地使用权经区级以上政府批准后，可依法依规设定抵押权，依法办理抵押登记手续。划拨建设用地使用权抵押时，应明确抵押权实现后土地使用须遵守的国土空间规划条件、土地利用政策等具体要求。划拨土地抵押权实现时，属有偿用地的应优先缴纳土地出让收入。
《实施意见》强调，为规范市场秩序，要建立完善市土地二级市场交易监管平台，并与国家土地交易监管系统做好对接。同时规范交易流程。各区要对土地转让、出租涉及的业务环节进行全面梳理，建立健全“信息发布—达成意向—合同签订—交易监管”的交易流程。

https://tj.leju.com/news/2021-06-11/10016808936148111766857.shtml