成都7万人抢购千套房，买房队伍绵延几公里，这现象正常吗？

这现象肯定是不正常的，它体现出房地产市场机制严重扭曲，成都自从实行了摇号购房的销售方式，新房价格被限价政策牢牢地套上紧箍咒，它有效地遏制了开发商违规涨价行为。

但随之而来又出现另一个问题，由于市面上新房供不应求，因此各路购房者又将目光投向二手房市场，所以又使到二手房价格一路狂飙。

比如北湖新城新房的均价约为11000元/㎡，与此同时，北湖新城二手房价格却高达1.6万元/㎡，新房与二手房两者之间的价差接近5000元/㎡左右。

使到很多原先没有购房意愿的市民也都加入到买房大军的队伍中，因为大家都明白，只要现在能抢到新房，以后再转手出售就能获得巨额的收益。

例如，以一套100㎡新房为例，目前只要先首付3成就可买到价值110万的房产；再按照同区域新旧房之间每平米5000元的差价来算，那么只要在3年后转手出售就可获得50万元的巨额收益。

如此高的投资回报，试问现时有多少搞实业的人能做到这种回报率，所以说，如此夸张的买房行为是一种极不正常的现象。

看到这样的新闻，我不免觉得的这些人买房子买得太疯狂了。我想真正地问一下这些人，买房子都是为了自己居住吗？还是为了把房子买来囤起来，然后来搞投资。来恶意的把房价给炒高呢？我想这两者都有吧，如果是为了把房子买起来，然后以后自己好居住的话，这样的情况我还是非常能理解的，但是如果有些人是为了觉得这房子的地段好，价格便宜，以后买来有增长的空间，来恶意的把房价炒得非常高的话。我真的很鄙视这样的人。

现在国家有意地在调控房地产的增长，因此我觉得现在的人没有必要把房价变成一个功利的商品。房子本来就是我们生活的必需品。但是我们没有必要把它变成我们的工具。并且现在除了房地产业之外，科技行业和旅游业发展的都非常的不错，因此如果你实在有多余的闲钱想投资的话，我觉得这两个行业都非常的不错，因此没有必要一定要投资在房地产业上。

同时，值得我们注意的是，现在很多二手房其实都存在有价无市的现象，作为那些有刚需的购房者，这时更应该保持多一份理智，提防被卖房者“套路”的可能。因为这种不正常的价格倒挂，并且价格差距如此之大，可以说，它本身就是一个值得大家警惕的现象。

有关成都楼市的一则消息刷爆朋友圈！据悉，成都的中铁青秀未遮山刚开盘，登记摇号人数就超过7万人，但仅有1000余套新房出售，买房者绵延几公里。

无独有偶，此前成都招商中央华城开盘，推出640套新房，摇号选房的人数也接近5万人，购房者中签率不足1%。到底是什么原因，导致成都购房者众多，中签率超低的情况频频发生呢？

一、新房和二手房严重倒挂

业内人士表示，成都的购房者中签率超低与它的新房和二手房的严重倒挂有关，即二手房的价格远远高于新房价格。以成都今年四月份的房价为例（如下图），它的二手房均价为15627元/㎡，而新房的成交均价仅为9085元/㎡，是二手房价格一半左右。

这种严重的价格倒挂现象，就为许多人创造了“套利”空间。要知道，二手房比新房贵一半左右，人就容易产生“买到新房即赚到”的心理，让原本不想或不需要买房的人都参与到抢房子的大潮中来。

像这种白白捡钱的机会，但凡有点头脑和能力的人都不会放过。造成的结果就是，本来可能只有300人需要买房，却引来了3万人加入进来，把房子炒得火热。不仅没有使楼市降温，还反而因这些人的加入使得房价飙升，刚需者买房更困难。

二、人才计划

一般来说，只要哪个城市推出“人才计划”（ 把铁板一块的房地产限购撕开了一条口子），买房的人也会短时间内增多，房价就会跟着上涨，西安、杭州和武汉就出现了这种情况。因此，“人才计划”的推出，也是造成成都抢房的原因之一。

成都在推出户籍新政后，具有普通全日制大学本科及以上的青年人才，凭毕业证就可申请落户。据成都相关部门统计，如今，成都累计落户人才超18万人。这些人才落户成都，首先需要解决的就是住房、就业、医疗和子女教育等问题，这些基础设施都不是一朝一夕可以建好的。所以，人多资源少，成都的房价水涨船高是很正常的事。

说明成都限购政策还不完善，炒房客还没有限制着，都可以排队，炒房应当算投机倒把，房企乱涨骗人应当算商业诈骗，

这种现象不正常，这其中有炒作的成分，营造了抢购的假象，其中也包括虚假宣传，在众人的抢购下，房价顺势上涨，最终消费者以高价购房，而房企则成功去库存。