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首套房利率上浮15%是根据当年度制定的基础利率来上浮的,而基础利率是由中国人民银行来制定的,即如央行制定基础利率为4%,则利率上浮15%后利率为4.6%。根据《个人住房贷款管理办法》第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利...