商业物业/购物中心物业前期介入优化标准

商业物业/购物中心物业前期介入优化标准
1、商业建筑应位于城市交通便捷的区域，机动车、行人均能够方便到达和进出，较少受到限制。
2、商业建筑的整体规划布局，应根据商业建筑的规模、业态和城市规划的要求，合理确定其位置、防火间距、消防车道和消防水源等。
3、商业建筑不宜设在有火灾危险性为甲、乙类厂（库）房和甲、乙、丙类液体、气体储罐以及可燃材料堆场附近。
4、商业建筑宜以多层建筑形式为主，特大型多层商业建筑与高层建筑的防火间距至少应满足13米，与高层建筑的裙房、多层民用建筑的间距至少应满足9米。"
项目分区、开发节奏、市政路分布 "1、商业建筑的基地应与市政道路相邻接，否则应设基地道路并与市政道路相连接，基地道路应有4米以上的宽度，以满足人员疏散和消防扑救的要求。
2、中型及中型以上的商业建筑应有不少于2个面的出入口与市政道路相邻接，或者基地应有不小于1/6建筑周长且建筑物不少于2个出入口与一边市政道路相邻接。
3、人口和市场影响到贸易的流通速度，商业选择的位置应从城市主干道上有进出商业的路口，交通标识明晰，商业周围的道路应成环行，地下及地上车库出入口保证有双进双出。
4、大型、特大型商业建筑的主要出入口前，应按照当地规划部门的要求留有适当的集散场地，且集散场地应直接邻接市政道路，避免对城市正常交通的影响。
5、商业建筑周边的地下通道、地下商场和人行天桥，甚至其他商场、办公楼等应尽量规划地下通道、人行天桥等形式，与商业建筑直接连通。
6、商业建筑各类业态的商业应及早规划，再根据业态的分布情况考虑平面布局、建筑结构和机电设施等规划设计。
7、商业建筑的人、车出入口应根据其规模进行合理设置。
8、北方地区商业主要出入口不能设在西、北侧，如必须设在西、北侧，须考虑西北风的影响，人行步道应与车辆避免交叉。车场出口与环形车道入口避免交叉。商业出入口的门应能满足商业大流量人员的使用要求，节能的要求。
9、商业在地下及地上应设卸货平台，地下室的高度需满足箱体货车进出的要求。"
项目平面布局 楼宇 "1、商业建筑应规划用作推广促销的活动场地，如广场、中庭等，并宜在中庭周边设置观光电梯或扶梯。
2、商业建筑的外墙上应规划广告位和光彩照明位置，以营造浓烈的商业气氛。光彩照明能够在夜晚通过视觉向顾客传递信息（购物中心、知名品牌、餐饮娱乐等）
3、商业建筑的管道井、风道井与强电井应合理或者集中布置，以利于商铺的有效使用及公共设施的后期运维。
4、商业建筑的卫生间应考虑残疾人、儿童的专用设施。
5、商业建筑内特殊营业时间的业态应集中布置，考虑独立的夜间散场通道。
6、商业建筑内街与店铺地坪面之间不应设置高差，即使因为防止雨水进入商铺而必须设置高差，则宜使用斜坡连接。当必须使用梯步时，应集中在合适的位置并使用大 {MOD}差识别措施。
7、商业建筑室外广场与室内连接处地坪高度一致时，交接处应设置雨水沟或大坡度连接，以防止雨水灌入。
8、商业建筑的吊顶形式应考虑后期维修的便利性与检修口的预留。
9、商业建筑的屋顶冷却塔、管道和水泵必须做减振降噪处理，冷却塔应考虑设计维护，以防止水雾四处飘散。
10、商业建筑的水源应考虑市政管网直供生活水，并应有备用生活水箱，
11、商业建筑走道上灯具照度不应超过店铺内的灯光。
12、商业建筑内外部应设置供顾客免费休息的设施。
13、商业建筑内的儿童活动场所应考虑安全防护的需求。
14、商业建筑的观光电梯内外应设置光彩照明，内部宜设置独立的空调系统。各类机房应作降噪处理。
15、商业建筑外广场极有可能作活动的区域应合理设置地插及较大功率活动电源，为推广活动提供方便和照明。广场砖的铺贴应适当预留伸缩缝，结构伸缩缝的装饰不锈钢条应能满足频繁踩踏的刚性需求。"
车行出入口 "一、出入口设计
1、商业建筑的车行出入口通常设置在城市支道上，同时尽量避开道路交叉口、公共汽车站、学校等人、车比较密集的区域。除了只保留少量的地上车位外，应该充分利用地下空间。
2、商业建筑应在满足规范和通行能力的前提下，尽量减少车行出入口，实行人车分流，降低后期管理成本。在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。
3、车辆出入口设置双行车道，商业建筑的地下车库容量在100辆以上时，出入口宜单向行驶设计。
4、商业建筑的地下车库入口设计为单进的，道闸宜安装在地面车道入口处；地下车库出口设计为单出的，道闸宜安装在地下车库车道起坡点。
5、商业建筑的地下车库出入口面向城市道路时，应退让预留6米以上安全刷卡距离，在车道出口面向城市道路内侧3米及60度角内应无遮挡。
6、商业建筑的地下车库出入口宜采用直坡道式和防滑地面。
7、商业建筑的车行出入口道闸与岗亭、安全岛之间间隙不得大于0.15米。
8、商业建筑的车行出入口不应直接面向车位，应与车道相接。
9、商业建筑的车行出入口读卡器上方应设挡雨措施，避免刷卡设备和客户淋雨，刷卡器位置离档杆距离为3米以上为宜，留出车头足够空间，避免停车刷卡时车头撞到档杆。
10、商业建筑的车行出入口应设减速装置和防强闯设施。道闸增加远红外对射防砸车装置。
11、商业建筑的车行出入口建议设置路肩，以利于车辆紧急临时停靠。
12、商业建筑的车行出入口闸机设置位置应相对宽畅，预留设置并排多套道闸（建议不少于2套）
二、车流组织
13、商业建筑的多层地下车库出入车道宜分开设置、每层设置闸机，汇入主干车道方式规划设计，缓解车辆高峰期排队现象。
14、商业建筑的货车出入通道高度至少为4米，并考虑其转弯半径要求。单车道宽度不应小于4米，双车道宽度不应小于7米。（a、《交通法》规定，重型、中型载货汽车，半挂车载物，高度从地面起不得超过4米。b、货运车辆最小转弯半径：载重4～8吨单辆货车为9米；载重10～15吨单辆货车为12米。）
15、 考虑到商场内将设置餐饮商铺，地下停车场货运电梯口处设立面积为100～200㎡的卸货区域，各卸货区域与车场入口之间必须有一条净高不低于5米的货车通道；
16、车行道两侧（或单侧）应设置平行的人行道，人行道与车行道之间应通过路面标线明确区分。
17、电梯厅处需设置中央收费及自助缴费处，地下车场出入口需设收费站，地下车场通往百货、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近区域也应规划自助缴费系统。具体位置可根据停车场交通规划和物业管理公司设定。中央收费站布线应由桥架引入，在设计上要考虑到日后中间收费站的移动调整要求。收费站根据选用类型选择尺寸，并需安装分体空调。车库出口道闸处应设置紧急备用停车位，以防未缴停车费，可临时停靠。
19.送货区与落客区分开设置，可满足货车通行高度。"
人行出入口 指顾客出入、商户员工通道；闭店后清场需要；残疾人坡道（无障碍通道）
"1、商业建筑的人流主出入口应设置在人流相对集中、交通便利位置。
2、商业建筑的地下车库电扶梯出入口应设置缓冲地带（大厅或护栏）。
3、商业建筑的出入口宜设置无障碍通道，入口设台阶时必须设置轮椅坡道和扶手，入口和轮椅通行平台应设置雨棚。有楼层的大型商业建筑应设置无障碍电梯。
4、商业建筑供轮椅通行的坡道应设计成直线形、直角形或者折返形，不宜设计成弧形。坡道两侧应设置扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯。坡道侧面凌空时，在扶手栏杆下端宜设置不小于0.05米的安全挡台。坡道的坡面应平整，不应光滑。
5. 顾客出入口与商户员工通道分开设置。
6. 人行主要出入口应设置无障碍通道，在坡道处应有防滑地面处理。（删除）"
非机动车地面停车区域及出入口 "1、商业建筑应规划非机动车地面停车区域。
2、商业建筑非机动车的出入口坡道应有防滑处理，坡道无挡雨设施的应充分考虑排水设施及暴雨浸水的预防，增设排水沟。"
交通流线 "1、在商业建筑两公里范围内的各主次干道上宜设道路标牌，用于指示商场的方向和位置。
2、商业建筑的地下车库车行速度及照度较低，车库导视系统应更为密集，尺寸、 {MOD}彩应利于迅速识别。
3、商业建筑的卸货区通常设置在地下室，卸货区应满足租户卸货需求，方便货车来往进出，物流动线规划有序，避免货流对购物人力的干扰。卸货区往往设置在货车坡道在地下室的出口旁，可使得货车运输流线最短，卸下的货物经过水平通道进入货运电梯到达各楼层的商业区域。
4、商业建筑的卸货平台及物流通道应有必要的防护措施，如平台安装橡胶防护层，墙面转角安装金属包边等。
5、商业建筑的卸货平台应设计供板车上下的使用坡道，并考虑防滑、防油措施。
6、商业建筑的后勤通道通往首层的消防通道应设置安全防范措施，建议安装门禁系统进行管控，或者增加推杆报警锁。
7、商业建筑的常用后勤区货运通道或者通往洗手间通道前的防火门应设置常开防火门，无法设置常开的应有防撞措施。
8、商业建筑的后勤区过道墙面宜设置瓷砖，高度不应小于1.2米。
9. 项目道路应避免较长直道，顺畅弯道为宜，以免急转弯造成安全事故。
10. 项目内停车场应连通，车行主干道尽量安排在项目四周。
11. 降噪：
1）车行道路不宜采用细沥青或粗糙材质的砖石铺设路面，噪声大，不利于维护，建议采用粗粒沥青路面，噪音小、不易脱落。
2）道路的雨水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，雨水井盖设置在路面两侧，其余均应设在绿化带中。

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旋转车道 1、商业建筑尽量不设置旋转车道，若需要设置旋转车道时，则其最低宽度应满足车辆最小转弯半径的要求，并考虑到转弯安全应适当予以加宽，而且旋转车道应尽量单进单出。旋转车道坡道宽度符合规范要求。
人行通道 "1、 主要道路、建筑出入口需设置盲道和无障碍通道，护栏需考虑防腐耐用材质，地面采用防滑材质，坡度符合规范；
2、绿地与硬质道路的夹角处建议设计为圆弧形状或梯形，防止行人踩踏拐角处植物；花槽、花坛设计排水装置，有防堵措施，绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施；"
供暖热源 1、供暖应考虑政府相关节能减排要求及公司实际情况。
物业用房 物业服务用房 "1、根据物业法规、项目情况及以往经验综合考虑物业服务用房的需求面积。
2、物业服务用房需考虑配置物业办公室、资料室、客服中心、工程及安全值班室、仓库房、工具房、保洁间、食堂等及独立的沐浴室、卫生间、更衣室，同时考虑外包(外保、车场、保洁、绿化、电梯维保等)备勤值班室。
3、安全值班室应分区域预留，如停车场区域、商场内区域、外围区域等。
4、工程值班室应考虑设置在应急机动方便位置，并配备工具间。
5、值班室应考虑安装独立分体空调位置。
6、办公用房配置足够容量的备用电源，以及预留网络、电话、电视等端口。
7、对外服务的用房位置应在地面上，通达性好，方便客户到达。
8、仓库房、工具房应设计良好通风，仓库房设计应考虑危化品的存放需求。
9、 管理处、客户中心一般合并设置在商场相对集中位置，客户中心设在平街层，面向商场外，有停车条件，客户中心与管理处办公主要房间有自然采光条件，配置专用的装修接待室；
11、工程、绿化、保洁用房考虑服务半径宜设置在商场相对集中位置，可设置在地下或架空层，根据业态设值班点及保洁间；
12、员工食堂应考虑燃气管道、空调、新风、油烟净化及排放系统、上下水、隔油池等设施；
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重要设备用房 通用要求 "1、设备房地面建议统一铺瓷砖，有水机房墙面有瓷砖上墙到顶。
2、监控中心与消防中心合并设计为中控室，中控室应设计专门通往楼外的通道。
3、设备房应预留一定的维修保养空间，重要设备房应设置与中控室直接通讯电话。
4、空调主机、柴油发电机等均需有隔音降噪的环保措施。
5、电梯机房与配电房应设置降温通风设施，电梯房风口百叶处设置防雨防风措施，同时应设置多带带的外机摆放位置及冷凝水排放路径。
6、水泵房与空调机房地面均有一定坡度，并设有排水沟、集水井、应急排水系统。排污泵至少一用一备，电气控制设备应符合防水要求。
7、配电房内严禁给排水管道穿过，水泵房内不得有污水管穿过。
8、设备房位置不宜过于分散。"
其他 报规方案、产品标准；岗亭设置 "1、岗亭设置应考虑自然通风，并方便观察来往车辆和行人。主要出入口岗亭平面尺寸应大于2.5 m×2.5m，其他岗亭平面尺寸应大于 1.5 m×2.5m.
2、 岗亭内应提供空调。北方地区岗亭内应设置散热器，连接供暖管网.
3、岗亭内应预留强弱电管线，配置应急电源，配电箱（380V，10KW 以上）1 个，五孔插座4 个（带漏电保护功能），宽带、电话接口各 1 个.
4、岗亭开窗宜采用推拉窗，窗台高度不应高于 900 ㎜；岗亭门宜采用内开式，如采用外开式，应避开行人和车辆.
5、固定岗亭应一并考虑人行遮雨措施.
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平面布局、立面形式、屋面、设备选型、绿 {MOD}生态、景观\标识概念
建筑平面布局 中庭：照明、广告、吊挂、遮阳帘，各种预留条件 "1、照明：室内照明采用高节能型灯具，位置布局整齐且结局合理，满足经营照度需求；室内正常照明与应急照明需分别设供电回路及控制，正常照明分区域、分功能多带带设计回路，同时纳入BA控制；应急照明需均匀间隔设置并分区控制，设计EPS电源回路。
2、各种预留条件：根据项目规划与业态情况：首层出入口、中庭两边、电梯厅、通道等区域考虑留多种经营电源；预留ATM机、综合信息栏、导示牌、宣传点位、临时促销点位等供电电源插座（含网络、POS、电话），根据要求可预留上下水点位。
3、吊挂：根据项目规划与业态情况两边与中庭位置设置大小电动吊钩，结构和造型应利于遮阳帘和电动吊点的安装 ；电动吊点设置符合美陈吊点要求， 所有吊挂件采用电动遥控升降装置。吊点承载力视项目情况而定。
4、遮阳帘：配置电动遮阳帘，具备区域性远程遥控集中无极调速控制功能。
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室外广场：各种预留 "1、室外广场清洁电源、宣传点位、临时促销点位等多种经营点位需预留供电电源及不低于80KW的电力容量的配电箱，广场临主街面植物须考虑悬挂节日效果灯。
2、广场外围绿化取水点设置在绿化从中，位置应相对隐蔽，或与景观搭配布置，避免影响外广场整体效果，靠近雨水井，每100m设1个。
3、 外商场保洁取水点应每隔70～80米设置一处，能够锁闭，具体点位由物管公司提供或确认。
4、所有外场灯柱、雕塑注意防雷电；选择地埋灯时须考虑安全及耐用需求。
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地下车库 "1、地下车库出入口标高应高于室外标高，以防止汛期水淹。
2、地下车库坡道入口和地面结合处做反坡处理。
3、地下车库排水：
1）地下车库入口坡道宜设计上下各一道排水沟，排水沟水箅子应采用复合材质并考虑承重、防锈功能，固定在排水沟上。
2）地下车库应考虑排水通畅，宜采用地漏（考虑车库清洗排水通畅，不积水），通过排水管道直接排至集水坑，或设计瓦片沟，方便后期维护。
3）地下车库一层带水的设备房（如：湿式报警阀室、消防/生活水泵房等）需要增加独立排水设施或经过设置地漏直接排放到就近的地下车库集水坑中。设备房排水集水坑报警装置应连接至控制中心。地库设备房门口加装防水坎。
4）地下车库排污泵应采用耦合式安装方式，设计出图时注明。卫生间/餐厅集水坑污水泵应采用带绞刀的排污泵；其他集水坑宜采用带搅匀装置排污泵。
5）地下车库宜设置带隔油措施的散水沟及集水坑和排水泵，属于应急回路。电气控制柜宜增加电流表等监视装置。采用双泵，互为备用，并设置高低水位报警，高水位报警时可双泵同时启用。
6）对于无机房型电梯，需要在底坑设置排水管道，提升泵设置在室外的污水泵提升井内；通过连接管形成内外相连，保证污水排出。
4、地下车库应考虑通风需求。
5、出入口车道不应直接对着车位，应直接与车道相接。车辆道闸和岗亭设置在地下的情况：则该车库出入口与地下室相接的车道部位应适当扩大，确保岗亭位置不影响行车；
6、车库水泥地面起尘、反沙现象比较普遍，为经久耐用和易于清洗，对地面面层材料要予以考虑设置环氧树脂地坪或金刚砂耐磨地面并排水设计。
7、地库出入口宜安装快速保温卷帘门（北方地区），满足地库冬季保温防冻需求。
8、地库出入口附近50米范围内，给水、压力排水管道应设置保温及伴热（北方地区）。
9、在机动车停车场内考虑预留充电桩。"
非机动车库 "1、净高不得低于2.00m。
2、300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，建议出入口的宽度不小于2.50m。
3 、应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过6m时，应设休息平台。"
物业服务用房 "1、按当地政策规定标准设置物业服务用房，在地方规定指标不能满足实际需求时，应根据实际需求另行设置相关用房。
2、位置首选在地面上，亦可在B1层，设置自然通风条件，集中设置，预留专用通道。
3、装饰：
1）物业用房内墙应刷涂料，顶棚吊顶，地面铺地砖。
2）卫生间、淋浴间内墙和地面应贴砖，顶棚吊顶可采用PVC材质。
3）洗衣间内墙应刷防霉涂料，地面铺地砖，顶棚吊顶可采用PVC材质。
4、客户接待中心：配置上下水、供暖（北方地区）、制冷、通讯、有线电视、网络宽带及视频监控设施，在房内预留端口。
5、办公用房：配置上下水、供暖（北方地区）、制冷、通讯、有线电视、网络宽带等设施，应在房内预留端口
6、工具房：
1）工具房应通风良好，室内干燥。
2）安装三相电源（380V，10KW以上）,以便于工具保养。
3）地面应贴防滑地砖，贴100㎜贴脚线。
7、员工淋浴间
1)员工淋浴间，配置上下水、采暖通风、照明系统，并且电气系统线路负荷需要考虑配置电热水器和接地装置。

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商户后勤区：商户员工生活需求、商户员工卫生间 "1、商铺后勤区：餐饮商铺后侧应预留后勤通道并与货梯相连，消防通道与后勤通道相连，具体位置以平面布置图进行确认，铺防滑地砖，墙面及拐角处有防撞设施。
2、餐饮商户后勤通道两侧各设置一组男女卫生间供商铺员工使用。
3、建议在有条件的情况 下，每层员工卫生间就近处设置一个茶水间，供商场内员工使用。"
保洁工具间、拖把池、取水点 "
1、每组卫生间就近处设置一处保洁工具间 ，内设拖把池及上下水点位 ，拖布池应作防水处理和贴瓷砖。
2、 地下车库每100m设置一个保洁取水点。"
隔油池规划 "
1、根据项目业态规划设置污水处理间的数量与位置，员工餐厅、湿式垃圾房均设置独立隔油池；位置的设置要方便后期车辆清掏；
2、所有污水处理间避开客流交通核心，污水处理间及隔油池房要考虑独立的排风，管井不应穿越地上商铺。
3、所有隔油池的输出管路应设置电伴热系统。
4、污水处理间门口内侧均设有排水沟，排水沟内设水封地漏。
5、污水处理间的潜水泵应带外置不锈钢铰刀，集水坑内设置一道格栅和截污不锈钢提篮
6、地下污水处理间需使用铝塑门防止潮湿导致门损坏，灯具与开关采用防潮灯具与开关。
7、室外：钢筋混凝土；室内不锈钢成品隔油器，水泵控制箱及液位仪连接BA控制。"
集水坑设置 "1、地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水坑+潜水泵排放。
2、地下室集水坑位置不得设计车位，停车场集水坑周边加装不锈钢护栏，集水坑内设置隔污网，集水坑设计1～2块钢制盖板，活动拉环。
3、集水坑标准：钢筋混凝土制，钢制盖板，水泵控制箱纳入BA控制。
4、考虑污水泵维护保养时的吊装便利性设计。
5、污水出水口与排水管采用硬管连接。
6、污水集水池底应有不小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，应按水泵类型而定。污水集水池底宜设置自冲管。
7、污水集水池应设置水位指示装置，必要时应设置超警戒水位报警装置，将信号引至监控中心。
8、污水泵、阀门、管道等应选择耐腐蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。集水池有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。
9、污水水泵的启闭，应设置自动控制装置。多台水泵可并联交替或分段投入运行。当集水池不能设事故排出管时，污水泵应有不间断的动力供应，如能关闭污水进水管时，可不设不间断动力供应。"
餐饮排烟管井 "1、排风口位于新风口下风向，之间应预留适当距离。
2、每户餐饮商铺设置独立排油烟与补风井道，不共用，适当可预留商铺大厅排气及事故排风，排油烟管采用内衬不锈钢焊接，其余管道可采用镀锌铁板。
3、排油烟管道上每3米设置集油斗及检修口，检修口的位置应开在管道侧面靠上，该区域天花预留检修口。
4、使用厚壁冷轧钢板，减少因化学剂清洗造成的腐蚀。
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风系统 "1、控制箱纳入BA集中控制，具体由弱电系统深化
2、根据通风主机的外形尺寸，制作通风主机的固定框架，并作防锈处理；
3、将主机水平安装于房屋顶面，尽量靠近连接吸风口的厅室；
4、通风主机与固定框架固定时，中间采用橡胶防震块作避震处理。校准通风主机固定框架水平，无扭曲；（所有红 {MOD}放在施工图审核）
5、在通风主机安装位置附近应留有足够的空间，以便于维修和保养；新风主机安装在吊顶内时，其附近应留有450×450的检修口一只，检修口预留位置应便于检修，上方无遮挡；
6、根据通风主机的电动机功率、电压，进行电源线的配置。电源应独立供给，接线应正确、坚固，并有良好接地；电源线应绝缘良好，不得裸露在外面；通风主机应有独立的控制装置；

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水景 "给排水及相关管道要求：
1、 景观泵坑设置在景观水池外，采用带盖的连通管连通水池和泵。
2、 水景池底应设置专门的排水坑，用于刷池和最后排水。
3、水景池底不宜用马赛克砖粘贴，也不宜用鹅卵石。
4、水景喷泉采用时钟控制，未设置泵房的水体应集中控制。
5、 水景池内宜少设置景观灯具，如需设置，需加装漏电保护。
6、设备选型时，水景设备、灯具的螺丝及紧固件应统一采用不锈钢材质，如有水下接线，应统一采用防水连接器。
7、水景循环系统回水口应设置过滤系统，滤除落叶、杂物。
8、水景加装水表与电表计量。
9、水系岸床设计建议以混凝土做池底硬化和防水处理，应采用等级较高的防渗漏施工设计方案。
10、水景、水廊深度以300-400mm深度为佳，不宜设置深度超过1米的水系。"
垃圾房 "1、垃圾房设置应分为干垃圾房与湿式垃圾房
2、干垃圾房根据业态来进行设置，可设置于每组货梯附近。
3、根据要求设置一组湿式压缩垃圾间，临近货梯与货运通道，不允许设在客梯、扶梯、商场入口、员工餐厅等附近。
4、 湿式垃圾房设置独立隔油池、送排风系统、风幕、空调 、照明、上下水点位等。
5、 还需考虑垃圾运输路线 、标高等。
6、垃圾房位置选择应避免主要人流方向，设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置。
7、生活、建筑垃圾房设置于地下室的，要考虑排风、清运车辆的通行；建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。
8、生活、建筑垃圾房设置于地下室的，位置应设在靠近地下停车场出入口，或货梯口及卸货区的附近，垃圾房与车场出入口之间须有一条垃圾车专用通道，通道的净高应满足垃圾清运车的高度；建筑垃圾点与生活垃圾站集中设置。

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防风室（北方的门斗？节能） 北方地区商场主出入口设置双层门，以达到保温节能效果；
建筑立面设计 广告位 "
1、外立面设计根据项目规划及业态预留LED广告位，根据立面面积及形式设置大、中、小型LED广告画面，朝向车流和顾客的主要方向，与整个外立面相融洽。
2、广告位预留网络接口，根据经营需要可播放重要信息。
3、广告位电源多带带设置回路，纳入BA控制，商场LOGO建议由光控开关控制，具体由弱电系统深化，显示 {MOD}调结合外立面泛光照明，需设置维修通道。
4、为保证今后出租使用中计量准确，建议对每块广告位进行独立计量。
5、 灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行。
6、 户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理，筋、梁密度分布合理；内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪音；广告牌边框应采用不锈钢包边，并进行磨边处理。
7、广告画面安装方式应简单牢固、易于拆换，广告位内侧应设置检修口，方便维护；建议设计可滑动式爬梯或吊篮。
8、建议在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用。
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屋面设计 管线预留、管井、高空作业悬挂、取水点、地漏 "1、根据项目规划与业态，对有特殊需求的商户预留安装分体空调管线路径，天面预留室外机组安装位置。
2、上屋面天台通道门须有雨檐及挡水设计，通道门为钢制防火门并设计与监控中心联动。
3、屋面预留日常清洁及外立面清洗用水点位，预留外立面清洁与高空作业维修悬挂点或移动吊臂 ，便于外墙高空清洗及维修作业。
4、屋面管线布置美观，线路设置专用桥架，设置维修马道，屋顶美化应与设备降噪相结合，并经土建、机电专业确认。
5、屋面虹吸雨排应注意布局，保证单个雨排口的作用面积，同时注意屋面反梁等造成的局部低点。
6、室外管路需要增加保温层并增加电伴热系统与BA系统联动控制。"
设备设施系统设计 设备机房通用要求 "1、设备房地面平整，统一做防水处理后刷漆或贴地面砖，墙面刷涂料（地下设备房墙面、顶棚刷防霉涂料）。
2、电梯机房、楼顶稳压泵房、风机房、发电机房等内墙面应做降噪处理，机房内墙立面应安装有隔音棉及面装厚度不小于0.2MM不锈钢孔板。
3、机房门口应安装有高度不小于0.5M高304不锈钢挡鼠板。
4、设备房应考虑通风、散热的要求，配电室要有送、排风设施；机房内设有合理排水口，且地面应坡向排水口；安全消防措施到位，网络通信预留端口。
5、地面具备排水功能的泵房在设计时应考虑设置防水层。
6、 设备房配备足够的灭火器和应急灯（应急灯工作的时间应不低于30分钟），重要机房照明采用双电源供电。
7、所有机房均应安装门禁系统。
8、同类设备机房房门应安装通用匙门锁。
9、重要设备房(如：中央空调机房及配电控制房)设计排风量不低于每小时12次换气次数要求。
10、弱电重要机房需做防静电地板，墙面天花做装修。
11、 弱电机房设计在3平方以上为佳，综合布线机柜根据实际情况定制大小或壁挂。
12、生活水泵房、水景机房等重要设备房地面标高应高于设备房外部地面标高，应考虑防水淹措施，如设计时加大集水坑的容量，两台水泵一主一备，保证排水要求。
13、设备间中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，以保证重要设备的使用。
14、为以防洗刷水流进井道内，建议在各层站地坎前面宜有稍许坡度。（放在电梯部分）
15、 电梯机房门锁宜配置通用钥匙及配用多几把锁，便于后期使用和维修。
16、监控中心应设置电梯监控系统，以便随时掌握电梯的运行状态。
17、迅达电梯M10控制分配系统不适用于人流量大且人流集中的写字楼，整体感觉效率不高。
18、室外电梯厅门的雨棚应设置大一些，避免下大雨雨棚遮挡不住雨水。
19、室外电梯厅门地面应有2%反坡和有较好的防水质量，避免下大雨雨水渗入电梯井道造成设备损坏。
20、远离强震源及强电磁场源；远离产生水灾火灾和产生油烟、有害气体的区域。
21、接地电阻值不应大于1Ω。机房内电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、金属线槽、屏蔽线缆外层、信息设备放静电接地、安全保护接地、避雷器接地端、金属吊顶支架、屏蔽室金属外壳等均应以最短的距离与等电位排的接地端子连接。机房防雷必须采用联合接地处理，为了防止雷电的反击，且与大楼的联合接地处理，为了防止雷电的反击，且与大楼的联合接地体惊醒连接，接地电阻小于等于1Ω。"
发电机房 "
2、柴油发电机安装位置选择在低压配电房附近，节省母排的使用，排烟管道尽可能避开租区。
3、储油间应设进油，排油口及排气孔，地面应有防渗漏消防沙。
4、发电机房应设置新风/排烟系统，发电机周围设隔油槽。
5、储油间与发电机房分开设置。
6、发电机房、储油间、采用防爆型开关及灯具。"
配电室 "1、配电室内禁止设置给排水管道。
2、配电室应考虑通风、散热的要求，房内环境温度应保持在40摄氏度以下。
3、配电室配电柜应铺设绝缘垫，并设隔离警示带。
4、配电室地面比相邻地面抬高 150 ㎜-200 ㎜，避免水淹配电室。
5、高压配电室值班区域应与设备区分开，地面应贴地砖。
6、配电室上方部位不应设置水泵房、水景、排水沟、集水坑等，避免结构渗水至配电室。
7、配电室内照明宜采用防爆灯具。"
电梯 "一、电梯机房
1、电梯机房内不宜设置与电梯无关的设备设施。
2、电梯机房地面应刷地坪漆。
3、 为保障电梯设备安全运行，在机房结构设计时，优先考虑设置通风换气窗，机房相对2面墙分别设置外窗及雨棚，2外窗贯通为宜，时限自然换气，降低夏季电梯运行环境温度。自然通风不能保障设备运行环境温度地区，应加设强送排风装置/空调，并设置自动控制装置（时间控制/温度控制）。
4、 电梯机房外立面 3m 内如有建筑物需要增加防盗网。
5、电梯应加装独立的能源计量仪表。
6.控制柜、屏的位置应符合国家标准，留有空间。
7、正面距门、窗不小于600mm，维修侧距墙不小于600mm，距机械设备不小于500mm。
8、机房门需要防盗，门口有挡鼠防水功能,门钥匙应通用。
9、排气扇应设计定时或温度控制开停。天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风，优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统。
10、机房安装基座时需要做减震措施，内墙做吸音措施，电梯噪声应在40分贝以下。

二、轿厢
11、轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施。
12、电梯轿厢内多媒体广告显示屏播放应纳入集控系统。
13、轿厢风扇要保证轿厢内通风，电梯厅自然通风良好、不具备自然通风条件的需要设计通风设施。

三、监控对讲
14、电梯应设置五方对讲系统且手机信号应覆盖轿厢。
15、监控中心应设置电梯监控系统，以便随时掌握电梯的运行状态。
16、电梯内安装闭路监控镜头，画面能够识别进入电梯乘客的面孔。控制中心有电梯的运行指示，与中心联网的轿箱对讲，在中心有声光显示、便于确认区别。

四、电梯层站
17、为以防洗刷水流进井道内。建议在各层站地坎前面宜有稍许坡度。
18、室外电梯厅门的设置雨棚，避免下大雨雨棚遮挡不住雨水。
19、室外电梯厅门地面应有2%反坡和有较好的防水质量，避免下大雨雨水渗入电梯井道造成设备损坏。
20、电梯层门应设置不小于2％的坡度，且门槛高于地坪5MM。

五、其它
21、电梯底坑应平整、整洁，底坑防水应无渗漏，排水措施良好。
22、扶梯应设置光感、变频装置。"
生活水与消防水泵房 "1、水泵、水池（箱）四周要有足够的排水沟及排水泵（宽度根据水箱补水管的流量）。需要双排水泵（一主一备），排水管的流量需要大于水箱补水管的流量。
2、水泵控制柜不宜安装在水泵房内，如安装在泵房内，控制柜柜底应高出地面 200mm以上。水泵房的控制柜需要多带带空间，必须满足能够在视线内操作及足够维修空间的要求。泵房与控制柜之间需设置 200mm以上的挡水门槛。控制柜上面不能有给排水管道及消防管道经过。
3、水泵基础需要安装减震垫，水泵补水给水管线上必须安装软连接，出水管线的吊件应安装减震及水锤消除装置。
4、生活水泵房、消防水泵房应预留足够的维修维护空间。
5、集水坑中需安装高水位报警装置，报警信号连接至控制中心。
6、水泵房内检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸确定，四周有不小于 700mm的通道。

"
生活水箱间 "1、生活水箱间应在水箱四周做 V 型集水槽（50mm）并与散水沟相连；生活水箱安装低位报警系统和高位控制系统装置，并连接至控制中心。
2、应设置水位标识、检修爬梯。
3、水箱内的排水管应设置在最低处，益流管离排水沟或集水井必须大于 400mm。
4、生活水箱应分为两部分，两个水箱的出水管用环管相连。
5、生活水箱应预留检修口并上锁。
"
供水系统 "1、二次供水系统应采用自动恒压变频控制系统供水。
2、所有阀门应做好控制标示牌，并标出具体的控制位置。
3、地下室给水管道应做好保温措施，以防止夏季出现冷凝水现象。
4、设备房及公共区域露天供水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。
5、管线防锈：对地下敷设的消防、自来水、空调、供暖等管线施工中增加防锈工艺，如果条件允许，请设置管线设备层，便于后期检修维护。
6、外立面屋面排水管线与空调排水管线分别设置，排水管线卡子采用钢质材料。
7、北方地区应做好给排水管线防冻保护措施。
"
配电系统 "配电系统：
1、配电系统应充分考虑商户增容需求，按一定比例预留备用开关。
2、建议设置电力监测、计量及远程抄表系统。"
"防雷系统：
1、建筑物应装设均压环，所有引下线、建筑物的金属结构和金属设备均连接到均压环。
2、建筑物内的设备、管道、钢屋架、风管等均应接到防雷的接地装置上。
3、防雷接地装置点有明显的标记。
4、防雷装置的引下线优先利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋。
"
楼内照明 "1、应急照明与普通照明分开布置，独立的控制开关。
2、安装手动、自动控制装置，可以现场控制和远控，以及时控。
3、灯具光源选用节能光源、LED灯。
4、安装位置便于维修，更换，不宜太高，有遮挡。
5、照明分为营业照明、值班照明、消防照明，控制方式为BA控制，现场控制柜设置手自转换。"
地下车库照明 "采用多回路控制，按实际情况制定不同区域的开启时间，方便未来节能需求。
"
排水系统 "1、餐饮（厨房）排水、洗手间污水排水、洗手间废水及清洁用水排水需分开多带带设置排水管道，餐饮（厨房）用水经餐饮排水管道经隔油过滤后排出。洗手间污水经污水管道排至室外化粪池，洗手间废水及清洁用水经废水管道排至市政排水管道。
2、设备房及公共区域露天排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。
3、充分考虑当地最大降雨量的排水设计，并在绿化区域与硬质路相接处考虑浇灌用水的排放设计，排水口应加装过滤网防止堵塞。
4、下沉广场、地铁通道连接口等处应考虑排水功能。

"
安防系统 "1、监控系统选型需考虑品牌，不得采用面临停产品牌，录像机采用高清大容量。
2、商业用房宜设置卷帘防盗门、防盗报警控制主机和红外入侵探测器，并与监控中心联网。
3、商场室内安防系统应配置应急电源，停电情况下能够正常使用。
4、商场室内红外报警、紧急按钮与监控中心联网。
5、公区监控点位（中庭、扶梯等重点区域）无盲区。"
消防系统：报警、疏散、EPS "【消防报警主机】：
1、消防报警主机应具有先进的报警功能，同时考虑扩展升级需求。
【消火栓系统】：
1.应能显示消防水泵电源的工作状态；
2.应能显示消防水泵（稳压或增压泵）的启、停状态和故障状态，并显示消火栓按钮的正常工作状态和动作状态及位置等信息、消防水箱（池）最低水位信息和管网最低压力报警信息；
3. 应能手动和自动控制消防水泵启、停，并显示其动作反馈信号。
【气体灭火系统】：
1.应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态；
2.应能显示系统的驱动装置的正常工作状态和动作状态，并能显示防护区域中的防火门（窗）、防火阀、通风空调等设备的正常工作状态和动作状态；
3.应能手动控制系统的启、停，并显示延时状态信号、紧急停止信号和管网压力信号。
【图文中心】：
1、应能显示消防系统及设备的名称、位置和正常工作状态、火灾报警状态、屏蔽状态及故障状态等相关信息；
2、应在10s内显示输入的火灾报警信号和反馈信号的状态信息，100s内显示其他输入信号的状态信息；
3、应采用中文标注和中文界面，界面对角线长度不应小于430mm；
4、应能显示可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统的报警信息、故障信息和相关联动反馈信息。
【自动喷淋灭火系统】：
1、应能显示喷淋泵电源的工作状态；
2、应能显示喷淋泵（稳压或增压泵）的启、停状态和故障状态，并显示水流指示器、信号阀、报警阀、压力开关等设备的正常工作状态和动作状态、消防水箱（池）最低水位信息和管网最低压力报警信息；
3、应能手动控制喷淋泵的启、停，并显示其手动启、停和自动启动的动作反馈信号。
【泡沫灭火系统】：
1、应能显示消防水泵、泡沫液泵电源的工作状态；
2、应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态；
3、应能显示消防水泵、泡沫液泵的启、停状态和故障状态，并显示消防水池（箱）最低 水位和泡沫液罐最低液位信息；
4、应能手动控制消防水泵和泡沫液泵的启、停，并显示其动作反馈信号。
【防烟排烟系统及通风空调系统】：
1、应能显示防烟排烟系统风机电源的工作状态；
2、应能显示防烟排烟系统的手动、自动工作状态及防烟排烟系统风机的正常工作状态和动作状态；
3、应能控制防烟排烟系统及通风空调系统的风机和电动排烟防火阀、电控挡烟垂壁、电动防火阀、常闭送风口、排烟阀（口）、电动排烟窗的动作，并显示其反馈信号。
【防火门及防火卷帘系统】：
1、应能显示防火门控制器、防火卷帘控制器的工作状态和故障状态等动态信息；
2、应能显示防火卷帘、常开防火门、人员密集场所中因管理需要平时常闭的疏散门及具有信号反馈功能的防火门的工作状态；
3、应能关闭防火卷帘和常开防火门，并显示其反馈信号。
【电梯的控制】：
1、应能控制所有电梯全部回降首层，非消防电梯应开门停用，消防电梯应开门待用，并显示反馈信号及消防电梯运行时所在楼层；
2、应能显示消防电梯的故障状态和停用状态。
【消防电话】：
1、应能与各消防电话分机通话，并具有插入通话功能；
2、应能接收来自消防电话插孔的呼叫，并能通话；
3、 应有消防电话通话录音功能；
4、应能显示各消防电话的故障状态，并能将故障状态信息传输给消防控制室图形显示装置。
【消防应急广播】：
1、应能显示处于应急广播状态的广播分区、预设广播信息；
2、应能分别通过手动和按照预设控制逻辑自动控制选择广播分区、启动或停止应急广播，并在扬声器进行应急广播时自动对广播内容进行录音；
3、应能显示应急广播的故障状态，并能将故障状态信息传输给消防控制室图形显示装置。
【消防应急照明和疏散指示系统】：
1、应能手动控制自带电源型消防应急照明和疏散指示系统的主电工作状态和应急工作状态的转换；
2、应能分别通过手动和自动控制集中电源型消防应急照明和疏散指示系统和集中控制型消防应急照明和疏散指示系统从主电工作状态切换到应急工作状态；
3、疏散照明不宜小于90分钟。
4、应急照明配电箱的安装工艺同普通照明配电箱的安装工艺，但应急照明配电箱与其他普通照明配电箱应有明显的区分标志。应急照明配电箱结构及电气元件宜选用耐火耐热型，当用普通型配电箱时，其安装位置应尽可能避开易受火灾影响的区域
6、EPS电源柜安装在电气竖井内时，电源柜周围应留有散热通道。EPS输出端的中性线N应与建筑物的接地装置直接相连。EPS电源柜出线端的低压断路器应选用四极开关；支路断路器选双极型开关。
【消防电源】：
1、应能显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息。
【疏散走道】
1、疏散走道的吊顶应为耐火极限不低于0.25h的非燃装修。疏散走道不宜过长，应该能使人员在有限的时间内到达安全出口，在疏散走道内应该有防排烟措施。疏散走道应宽敞明亮，尽量减少转折。疏散走道上的门应该是防火门，在门两侧1.4m范围内不要设台阶，并不能有门槛，以防人员拥挤时跌倒。疏散走道内应有疏散指示标志和事故照明。"
监控系统 "监控系统选型时考虑系统设备的兼容性及多元集成化，系统的点位设计时需有足够预留。
1、 监控中心与消防中心合并设计为控制中心，分期开发的项目应尽量设为一个控制中心。在首期安防、消防设备选型时应充分考虑其成熟度、兼容性、容量及后期系统的预留条件。控制中心应具备良好的接地系统及防雷系统；主要设备均需与防雷及接地系统连接。控制中心配备后备电源系统，后备电源应用时限不少于2小时；可进行断电实验。控制中心需设计专门通往楼外的防火门，位置宜设于物业办公区内（独立房间）或与物业办公区域相邻，充分考虑与控制中心的距离和由此造成的信号衰减。
2、 监控中心与消控中心合并为控制中心时，监控显示器柜四周应预留不小于 1m 的维修距离。
3、 控制中心应设置门禁。
4、 监控系统宜采用网络视频服务器 DVS 与 DVR 相结合的方式。为便于后期的管理与设备的兼容，监控系统与消控设备应统一采购同一厂家的产品。
5、视频、门禁、防盗等系统宜采用 IP 联网接口对接方式，以提高综合布线的利用率,及减少后期维修管理成本。
6、 监控录像机应选用并口形式，以便后期扩容；视频图像存储时间不低于 30 天。采用彩 {MOD}摄像机，夜间无照明区域应采用彩转黑摄像机，并配有补光设施。"
地下停车场系统 "1、停车管理系统应具备数据备份、数据导入/导出、增加/删减、数据回传并记录等功能，并可以在线或脱机两种状态下运行，选用远距离速通系统。
2、 出入口停车管理设备应具备车身拍照、识别功能，并将影像及信息传输至管理主机。
3、车库收费系统宜选用自动识别收费系统，不用采格栅式道闸。
"
供热系统 实施市政供热水或配套供应热水的,供暖散热器的调节阀门，应确保频繁调节的密封性能，并采用不易锈蚀的材质。
中央空调系统：新风 "1、新风入口位置25米内附近不应设有卫生间或厨房排烟口。
2、商场内出风口：
1) 空调设计时将顶层及一层冷热负荷做一定余量保留，通过人为调节即夏季加大顶层制冷量，相对减少一层制冷量，冬季加大一层制热量，相对减少顶层制热量的方式来控制商场的整体温度，争取达到动态平衡；
2) 各层挑空区域，特别是中庭的空调风口建议采用“螺旋式风口”，以保证风量能够有效地传递，确保该区域的温度；
3) 由于餐饮店铺环境及顾客相对较为密集，建议该层的空调风口数量及冷量要明显高于其他层，以保证实际的使用；
4) 卫生间内以及通往各主力店通道部位均应设置空调风口。
3、空调系统分配：
1) 百货、超市等大型主力店以及商场内应采用各自独立的中央空调系统；
2) 需要深夜服务的特殊业态主力店合用一套中央空调系统，其他与商场内相近的业态可以并入商场内的中央空调系统。
4、自动控制系统：
1) 中央空调系统的空调机组、新风机组、送排风机（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要设备可纳入设备监控系统，以达到设备监控系统根据其相关运行参数对末端设备适时调节的作用；
2) 冷冻机组及冷却塔采用群控系统；
3) 空调机组回风应加装电动风阀，实现与新风阀的联动控制，也接入设备监控系统；
4）空调机组的风机设置压差开关监控其运行、故障状态。"
各运营商的无线覆盖：对讲、手机信号、WIFI "1、综合布线时各系统及各区域需有预留线路，弱电机房的综合布线的线槽需有足够的空间。
2、对讲：手台信号放大器覆盖范地下室至顶层全无死角覆盖；商业项目必须有政府承认的公共信道；
3、手机信号、WIFI：全方位、无死角覆盖。"
IT系统：客流、收银、停车场收费、网络 "1、综合布线时各系统及各区域需有预留线路，弱电机房的综合布线的线槽需有足够的空间。
2、商业各个出入口要设置客流计数系统。IC卡智能收费管理系统，具备自动发卡、办理长期卡等功能；"
燃气报警系统 高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。报警装置建议选择使用市场主流常用产品，以便于维修。
绿 {MOD}生态 新能源、新技术应用：太阳能发电 "
1、引进新能源新技术产品如LED灯，太阳能发电及蓄冰系统。
2、公共区域如走廊、车库、地面、自用办公室内等场所的照明采用节能灯、声光控制开关等；控制照明开启时间。"
节能措施 "1、安装末端空调冷凝水回收装置经水处理后用于空调冷却塔补水或马桶冲水用。
2、冷冻、冷却水泵、送排风机安装变频器。
3、选用能效比1~2级电机。
"
园林景观及配套设施 车行道 "1、车行道路不宜采用细沥青或粗糙材质的砖石铺设路面，噪声大，不利于维护，建议采用粗粒沥青路面，噪音小、不宜脱落。
2、道路的雨水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，雨水井盖设置在路面两侧，其余均应设在绿化带中。
3、商业区道路采用双向行驶的环道设计，线型尽可能顺畅，不要出现生硬弯折，以方便消防、救护、货车等机动车的转弯和出入。
4、商业区出入口坡度尽量减小，地下停车场的上下坡度应做好防滑处理，区内坡道面层应有防滑措施、柱子栏杆等必要防撞措施，避免影响行车安全和结构安全。
5、商业区内尽端式道路的长度不超过120米，尽端设不小于12米×12米的回车场地。可考虑在道路两旁设计并预留一定长度，宽度不小于1m的路肩。以解决公众场所举办活动停车需要，也可作为将来预留车位，以缓解因车辆增长所带来的停车压力。
6、商业区道路人流较多的路段设置减速路拱，路拱与路面采用整体浇注成型或橡胶路拱，路拱地面以上高度为5-6厘米、宽度为40-60厘米，路拱中段应留40厘米豁口，以便于自行车、儿童踏板车的通行、减低噪声及路面排水。
7、商业区道路的雨水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面；如井盖设在路面上，应使用混凝土板材料或塑脂合成材料，防止噪音。消防车道的宽度不应小于4.00m。
8、消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等障碍物。尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。"
步行道 "1、道路硬铺装转角处应作圆弧铺装，防止后期行人踩踏。
2、道路上排水应以路边的点状过滤式排水坑和横断式的道路排水沟相结合，遇强阵雨时能及时排放。
3、人行道设计宽度应≥1.5m，以方便自行车、小推车、垃圾车通行，避免人“车”争道。人行道设计应本着行人便利原则，建议该道路设计尽量采用“点对点”方式，以免因习性导致图便利而走“捷径”，破坏商业景观。"
泛光照明（广场照明） "
1、泛光照明系统易于维护清洁和更换光源，采用的灯具要节能耐用，宜选用高效光源，如稀土节能荧光灯、小功率高显钠灯等；隐藏式LED灯带的灯光颜 {MOD}要求不应过暗、过冷；
2、 灯光要进行照度计算，明确灯具类型和功率，在满足商业需要的基础上兼顾节能；灯具的结构和材质应易于维护清洁和更换光源；
3、 泛光照明的开关应集中设置并具有定时开闭的功能；
4、 独户的主力店其泛光电源应由主力店自身的供电系统供应；
5、 灯具的高度和角度应合理，避免产生炫光。"
标识系统 标示标牌 "1、特殊标识按照国家标准执行，标识系统保持与项目设计风格一致，并保持同一标识内容的样式一致，消防通道标识应使用带荧光字体；不使用铁质标识材料。
2、商场公共标识应考虑语言的通用性，便于顾客识别。
3、室外导示：
1) 室外交通指示标识、商场标识、广告灯箱等应根据标识级别设置于路口、主入口和商场四周等视线较为集中的位置，选择点位的原则：
2) 不能影响整个商场的客流动线，可利用绿植区设置；
3) 不能遮挡主力店或外铺的门面；
4) 不能对商场举办大型活动的场地使用形成潜在影响；
5) 位置、高度、宽度以及安装工艺等无安全隐患，具体点位可由物管公司提供；
6) 固定式应安装牢固，移动式底座应稳固，抗风力强。
4、室内导示：
1) 室内导示牌主要设置于出入口、主力店开口、电梯厅、扶梯口、卫生间等处，同时商场内公共通道也应根据合理距离吊设导示牌；
2) 导示牌应采用内置光源，光源以日光灯或LED为主；透光部分通常采用有机玻璃或亚克力塑料材质，不透光部分通常采用铝板或复合板材制作；
3) 导示内容中的文字需中英文对照，文字大小在室内应使视力良好者在不小于20米的距离清晰可辨，在室外可辨距离应不小于50米；
4) 吊顶式导示牌严禁直接吊装在轻钢龙骨上，必须在楼板上做专用吊装支架。"
垃圾房 "1、垃圾房设置应分为干垃圾房与湿式垃圾房
2、干垃圾房根据业态来进行设置，可设置于每组货梯附近 。
3、根据要求设置一组湿式压缩垃圾间，临近货梯与货运通道，不允许设在客梯、扶梯、商场入口、员工餐厅等附近。
4、 湿式垃圾房设置独立隔油池、送排风系统、风幕、空调、淋浴间等 ，照明、上下水点位等
5、 还需考虑垃圾运输路线 、标高等。
6、垃圾房位置选择应避免主要人流方向，设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置。
7、生活、建筑垃圾房设置于地下室的，要考虑排风、清运车辆的通行；建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。
8、生活、建筑垃圾房设置于地下室的，位置应设在靠近地下停车场出入口，或货梯口及卸货区的附近，垃圾房与车场出入口之间须有一条垃圾车专用通道，通道的净高应满足垃圾清运车的高度；建筑垃圾点与生活垃圾站集中设置。

餐饮垃圾用房配套设施标准：
1、 餐饮及生活垃圾房同等配置（餐饮垃圾桶装管理，可与生活垃圾分类共用）
2、 门:设置两扇门，一扇门为卷帘门形式，门的宽度保证垃圾车后身可进入，实现在垃圾房内装卸，可以防止污染外扩。一扇门为保温侧拉门，供保洁进出使用，可防止冷气外失；
3、 垃圾房降板处理，位置应低于标准地面高度，至排水点进行地面放坡处理，防止污水流入其他区域造成污染；
4、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
5、 排风及制冷：垃圾房内需安装风冷机（温度保持在零上10℃左右），由于垃圾房需24小时运行，此制冷及排风系统需独立设置，建议使用工业分体机模式；
6、 墙面：外墙1M以下采取防水瓷砖。内墙瓷砖满铺，地面：防滑地砖满铺。
7、 门口处增加灭蝇灯、进水管增加水表。

生活垃圾用房配套设施标准：
1、 门:设置一门，门为保温侧拉门，供保洁进出使用，可防止冷气外失；
2、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
3、 排风及制冷：垃圾房内需安装风冷机（温度保持在零上10℃左右），由于垃圾房需24小时运行，此制冷及排风系统需独立设置，建议使用工业分体机模式；
4、 墙面：外墙1M以下采取防水瓷砖。内墙瓷砖满铺，地面：防滑地砖满铺或高标号水泥压光处理。
5、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
6、 垃圾房降板处理，位置应低于标准地面高度，至排水点进行地面放坡处理，防止污水流入其他区域造成污染；
7、 门口处增加灭蝇灯、进水管增加水表。

建筑垃圾用房配套设施标准：
1、 门:设置一门，门的宽度保证垃圾车后身可进入，实现在垃圾房内装卸，可以防止污染外扩；
2、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
3、 墙面：外墙1M以下采取不锈钢板。内墙1.5米以下不锈钢板，1.5米以上防水涂料；地面：高标号水泥压光处理。
4、 垃圾房降板处理，位置应低于标准地面高度，至排水点进行地面放坡处理，防止污水流入其他区域造成污染；
5、 门口处增加灭蝇灯。"
钥匙系统 电子：门禁 通往商场屋顶及重要机房通道门应安装双向刷卡门禁，系统汇总至消控中心并于消防做联动，做到断电开锁。
按管井分类：通用钥匙1（空调、新风、排风机房）；通用钥匙2（低压配电室、变压器室、柴油发电机室）；通用钥匙3（换热站、冷冻房）；通用钥匙4（污水泵房、滤油间）；通用钥匙5（后勤及疏散通道门、楼梯间及前室门、卫生间内门、垃圾房、清洁间内门）；通用钥匙6（暖井、水井）；通用钥匙7（报警阀室）；通用钥匙8（强电井、弱电井、配电井）；通用钥匙9（屋面出户门）；通用钥匙10（煤气进线间）；通用钥匙11（生活水泵房）；通用钥匙12（电梯机房）
物业用房、大堂设计、芯筒设计、地下车库、建筑幕墙、立面造型、电梯配置、水泵选择、空调形式、消防设计、安防设计、机电设计、能源利用、卫生环保、景观种植配置、园林道路、园林地面铺装、室外小品、景观照明、标识种类【室内外及车库标识：功能指示、温馨提示、安全警示】
建筑施工图平面设计 "
1、地下室设备机房地坪设计标高，集水坑数量及位置。
2、设备机房装配标准。
3、物业服务用房。
" "按照初步设计时所提出的各项要求进行图纸审核：
1、对大门、通道防火门的材质、开启轻重进行确认。
2、对消火栓的安装位置、安装方式进行确认。
3、对地下室设备房标高进行确认，不能低于地下室标高。
4、对物业各功能用房的水、电、通讯等容量及点位进行确认。
5、地下室建议选择防潮性材料作为墙面施工。
6、地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施。
8、沉降缝、伸缩缝处保温防水必须到位，且需洁净不能穿越任何管道。大门：商业应考虑使用推拉门、平开门，为配合效果可使用旋转门混合，因北方特殊天气应关注一道门与二道门之间压差，必要时安装强制送风系统进行补偿
9、通道防火门：详见插件
10、消火栓：应考虑与精装配合保持统一里面效果，标识设施清晰明朗
11、走廊、电梯前室、消防楼梯：商业后期走廊、货用电梯前室地面建议铺设玻化砖、两侧墙壁在餐饮区应增加白钢保护板，保护墙体。消防楼梯按照设计标准即可。
12、集水坑数量及位置：污水集水池底应有不早小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，应按水泵类型而定。污水集水池底宜设置自冲管。污水集水池应设置水位指示装置，必要时应设置超警戒水位报警装置，将信号引至监控中心。污水泵、阀门、管道等应选择耐腐蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。集水池有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。污水水泵的启闭，应设置自动控制装置。多台水泵可并联交替或分段投入运行。当集水池不能设事故排出管时，污水泵应有不间断的动力供应，如能关闭污水进水管时，可不设不间断动力供应。集水坑的布置不影响车位布置，宜靠墙布设。当集水坑靠柱敷设时：单侧设置排水沟。排水沟延伸至跨中。
13、设备机房装配标准：详见插件
14、物业用房
1）按当地政策规定标准设置物业服务用房，在地方规定指标不能满足实际需求时，应根据实际需求另行设置相关用房。
2）位置首选在地面上，亦可在B1层，设置自然通风条件，集中设置，预留专用通道。
3）物业用房内墙应刷涂料，顶棚吊顶，地面铺地砖，卫生间、淋浴间内墙和地面应贴砖，顶棚吊顶可采用PVC材质。洗衣间内墙应刷防霉涂料，地面铺地砖，顶棚吊顶可采用PVC材质。
4）客户接待中心：配置上下水、供暖（北方地区）、制冷、通讯、有线电视、网络宽带及视频监控设施，在房内预留端口。
5）办公用房：配置上下水、供暖（北方地区）、制冷、通讯、有线电视、网络宽带等设施，应在房内预留端口"
建筑施工图立面设计 考虑维修、清洁的方便性
设备设施系统深化设计及设备选型（含绿 {MOD}生态） 供水系统 "1、二次供水系统应采用自动恒压变频控制系统供水。
2、所有阀门应做好控制标示牌，并标出具体的控制位置。
3、地下室给水管道应做好保温措施，以防止夏季出现冷凝水现象。
4、设备房及公共区域露天供水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。
5、管线防锈：对地下敷设的消防、自来水、空调、供暖等管线施工中增加防锈工艺，如果条件允许，请设置管线设备层，便于后期检修维护:
6、外立面屋面排水管线与空调排水管线分别设置:排水管线卡子采用钢质材料
7、北方地区应做好给排水管线防冻保护措施
8、供水系统分区是否正确，分区供水压力应符合设计要求。
9、生活供水、消防供水之间的关系。
10、供水设备品牌、规格、型号，供水设施材质。"
供配电系统 "1、设备设施应选择具有升级功能产品。
2、变压器选择节能型干式变压器，变压器内部配置散热风扇，且变压器房必须在墙面、屋顶做好隔音处理。。
3、高低压配电室应设置物理隔离。
4、选择高压微机型继电保护能扩展成综合测控装置的设备。
5、高耗能设备实施选择节能产品。
6、供配电系统与供电局电网接驳，供配电管理界限确认，自管供配电机房配置标准、供配电设备品牌、规格型号等进行确认。
7、照明要求：
变电所内有正常照明系统、应急照明系统、内线电话；
灯具安装不宜设在配电柜上方，以安装在操作面前端位置为宜，
8、防排水要求：
1）变电所室内电缆沟、电缆进线口，应设置好防水措施
2）电缆进线口管与墙面接合处做好封堵，局部做好防水。
9、维护要求：
1）地下配电室内排风机设施，起到通风排湿作用；安装位置应考虑后期维修方便的因素。
2）配电室内增设公用设施设备计量用表。"
排水系统 "1、重力排水、强制排水，虹吸雨水排水，透气管线设置，检查口、清扫口设计。
2、管材的确定，排水设备品牌、规格型号、形式的选择等。
3、雨水集中收集排放、回收利用。"
安防系统 "
1、对闭路电视监控系统、门禁系统、停车管理系统等系统图进行确认。
2、各系统设计形式，主机及末端设备品牌、规格型号，点位、路由设计标准，是否配置UPS不间断电源。"
消防系统 "1、对消防系统图、消防管道走向、各分区闸阀、报警器、控制柜安装位置进行确认。
2、对各设备房间的消防设施进行确认。
3、设备选型建议采用国外系统比较稳定。
4、消防水泵房（编写时与国家消防规范对照，看是否有冲突）
1）消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气
2）消防、喷淋稳压泵优先采用变频恒压及开停远程控制设计，便于今后管理维护（不采用气压给水设备控制）。
3）在消防泵房供水管的闸阀和止回阀之间应设置泄水阀门管道，以便对消防水泵进行手动试机。
4）消防、喷淋供水主泵可在监控中心直接开停。
5）消防给水系统应设置备用消防水泵，其工作能力不应小于其中最大一台消防工作泵。
6）一组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量，消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接， 消防7）水泵应采用自灌式吸水，其吸水管应设阀门，供水管上应装设试验和检查用压力表和65mm的放水阀门。
5、喷淋系统
1）消防、喷淋供水主泵开停可以设计为远程控制（在监控中心直接开停）。
2）集中地下车位，考虑到北方天气影响，建议设置预作用系统。
6、消防报警
1）建议消防控制中心与闭路监控中心合并设计，并将消防报警信号设置在监控中心、便于中心人员观察监控。
2）设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示。
3）控制中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设置火灾应急广播。
4）每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。警报装置宜采用手动或自动控制方式。
7、消防设施
1）所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，
2）所有消防阀门、开关应标明控制区域，及运行压力。
3）为便于对消防设施的维护和减少误报，烟感火灾探测器建议采用光电式智能烟感探测器。"
园林景观及配套设施 "1.人行出入口
2.车行出入口
3.园林车行道
4.景观细部节点设计" 同初步设计
标识 "1、标识设计的范围。
2、标识系统的材质要求。" "1、路线指示设计：室外入口指引、停车路线指示、通道导视、方向标示规范、楼体出入口标识、商场楼层分布总索引、单楼层平面索引标示牌、自动扶梯口指示及警示牌、观光电梯口指示及警示牌、当前位置指示规范、贴墙式路线指示规范、地面式路线指示规范、吊牌式路线指示规范。
2、环境指示设计：收银台、咨询处 、服务台、自动扶梯、直梯、卫生间、无障碍卫生间、安全通道 、商场入口、自动取款机、停车场、休息处；禁止吸烟、禁止拍照、禁止宠物入内、请勿饮食；小心地滑、请勿扶靠玻璃、小心碰头、部门牌标示。
3、紧急指示设计：消防栓指示、消防卷帘门指示、消防安全通道指示、灭火器指示（使用方法）、消防栓按钮指示、紧急疏散示意图规范。
4、其他导视设计：玻璃防撞条设计、入口玻璃贴设计等。
5、导向标识系统用材要经久耐用，方便清洁，对于室外标识牌设计应该做基本的防雨、防锈处理，室内的应该考虑方便擦洗，易于更换。 "
闸机位置、坡道设计 "1、车行出入口道闸宜并排多闸设计、并预留安全岛之间间隙不得大于 150 ㎜。
2、 地下车库入口设计为单进的，道闸宜安装在地面车道入口处；地下车库出口设计为单出的，道闸宜安装在地下车库车道起坡点。
3、车库出入口宜采用直坡道式和防滑地面。
4、地下车库坡道入口和地面结合处做反坡处理
5、地下车库入口坡道宜设计上下各一道排水沟，排水沟水箅子应采用复合材质并考虑承重、防锈功能，固定在排水沟上。
6、地下停车场通往商场内部电梯及出入口应设置残疾人员使用坡道。（与初设一样，把初设的具体内容拿下来）
7、车行出入口应设减速装置和防强闯设施。道闸增加远红外对射防砸车装置。
8、.车库应设置停车导引系统（显示空车位）。
9、坡道尽量采用花岗岩礓蹉地面坡道地面增加散水破，选装坡道两侧增加200mm宽*400mm高边石，防止雪水飞溅到墙壁造成污染。
10、在坡道边缘处预留200mm宽的排水槽，便于坡道排水。
11、坡道每层入口增加LED车位显示。
12、闸机位置放置于坡道平坡处，防止车辆读卡时溜车、滑车显现发生。
"
收费岗亭 "1、车辆道闸和岗亭设置在地下的情况：则该车库出入口与地下室相接的车道部位应适当扩大，确保岗亭位置不影响行车；
2、收费处宜设置在通往商场出入口旁，并设有预交费车辆临停区来减少顾客开车交费、造成收费处前道路堵塞。
3、配置5KW配电箱1个、节能灯、开关、2000W电器插座、暗敷线路、网线、电话线、键盘托架、排气扇 、地板、工作台面、空调架，天花吊顶（塑料扣板），岗亭视野要开阔。
（集中收费与出口收费分开说）"
卫生间 "1、洗手间设置应满足需求，位置设置合理。男女厕所占面积比例为1：2，并多带带设置老人、残疾人员洗手间及育婴室。
2、洗手间门前应设置过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性。
3、除残疾人洗手间外共它洗手间应避免大量设置马桶、建议选用蹲厕。并考虑避免溅水问题。
4、洗手盆、洗手液、擦手纸等位置设置应采用流水线一体化式，避免洗手过程水滴至地面。
5、洗手盆设置高度应考虑儿童需求、水龙头注意避免向外溅水。
6、冲水控制器应采用感应式冲水控制系统。
7、注意卫生间内的通风、新风问题，防止卫生间产生异味。
8、地漏应考虑防臭处理，满足条件的可与排污分离多带带设管道。
9、地面选材注意防滑，卫生间墙面、地面选材注意反光能力不宜过高,避免视线干扰。
10、洗手间内厕位围档应选用宜清洁材质。
11、公共卫生间应考虑携婴者的需求"
育婴室（北方组没有） "1、 育婴室内应设置妈咪休息室及喂奶区。喂奶区应考虑哺乳妈妈的隐私性，建议设置隔间。
2、婴儿护理台应采用容易清洁、不刺激婴儿皮肤的材质，并在下方设置垃圾桶。
3、育婴室内空调应独立设置调温开关。
4、应设置免费饮水机及奶瓶清洗消毒装置。
5、妈妈坐椅旁边设计插座，不引入广播背景音乐系统。"
儿童专用洁具 关注产品的环保性能，要留意产品的环保性能，并查看该产品有无环保证书，洁具安全使用性能满足国家规范要求，安装尺寸方便儿童使用。
垃圾房装修标准 "总体要求：
1、有强制通风措施，窗户通风形式；有水源及洗拖布的水池；内、外侧各设置一条排水沟，地坪坡度向排水沟倾斜。
2、在室内预留供电、给排水装置，墙面、地面铺瓷砖，地面应铺设成中间高两边低，墙面到顶且地面包括排污沟满铺
3、配置上下水、排风、照明、灭蝇灯等设施

餐饮垃圾用房配套设施标准：
4、 餐饮及生活垃圾房同等配置（餐饮垃圾桶装管理，可与生活垃圾分类共用）
5、 门:设置两扇门，一扇门为卷帘门形式，门的宽度保证垃圾车后身可进入，实现在垃圾房内装卸，可以防止污染外扩。一扇门为保温侧拉门，供保洁进出使用，可防止冷气外失；
6、 垃圾房降板处理，位置应低于标准地面高度，至排水点进行地面放坡处理，防止污水流入其他区域造成污染；
7、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
8、 排风及制冷：垃圾房内需安装风冷机（温度保持在零上10℃左右），由于垃圾房需24小时运行，此制冷及排风系统需独立设置，建议使用工业分体机模式；
9、 墙面：外墙1M以下采取防水瓷砖。内墙瓷砖满铺，地面：防滑地砖满铺。
10、 门口处增加灭蝇灯、进水管增加水表。

新规划生活垃圾用房配套设施标准：
11、 门:设置一门，门为保温侧拉门，供保洁进出使用，可防止冷气外失；
12、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
13、 排风及制冷：垃圾房内需安装风冷机（温度保持在零上10℃左右），由于垃圾房需24小时运行，此制冷及排风系统需独立设置，建议使用工业分体机模式；
14、 墙面：外墙1M以下采取防水瓷砖。内墙瓷砖满铺，地面：防滑地砖满铺或高标号水泥压光处理。
15、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
16、 垃圾房降板处理，位置应低于标准地面高度，至排水点进行地面放坡处理，防止污水流入其他区域造成污染；
17、 门口处增加灭蝇灯、进水管增加水表。
18、生活垃圾房冷藏库需设计成封闭形式，墙面及顶面采用不易腐蚀及保温的材质，地面宜选用易清洁的防滑瓷砖。冷藏库外垃圾间墙面满贴瓷砖。

建筑垃圾用房配套设施标准：
19、 门:设置一门，门的宽度保证垃圾车后身可进入，实现在垃圾房内装卸，可以防止污染外扩；
20、 给排水：设置排水沟，给排水点位设置清洁池；
21、 墙面：外墙1M以下采取不锈钢板。内墙1.5米以下不锈钢板，1.5米以上防水涂料；地面：高标号水泥压光处理。
22、 垃圾房降板处理，位置应低于标准地面高度，至排水点进行地面放坡处理，防止污水流入其他区域造成污染；
23、 门口处增加灭蝇灯。
24、建筑垃圾房内墙面满贴瓷砖。地面需采金刚砂耐磨地坪，不宜设置石材或瓷砖，车辆驶入易造成破坏。

25、危险品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯、泄爆口及可燃气体报警装置和自动强制排风系统，以确保安全。"
残疾人卫生间报警系统 "
1、残疾人专用厕所内距地面高0.4～0.5m处应设求助呼叫按钮，在卫生间门口设报警器，报警信号引至消防中心。
2、残疾人求助按钮在开关上方需要有明显的标注，开关内设计有编程电路，当残疾人按下后立即通知安保中心人员来现场实施救助。系统采用总线制布线方式。 "
操作、维修方便 例如：阀门高度、安装角度 "1、阀门应设在容易接近、便于操作、维修的地方。成排管道（如进出装置的管道）上的阀门应集中布置，并考虑设置操作平台及梯子。
2、平行布置管道上的阀门，其中心线应尽量取齐。手轮间的净距不应小于100mm，为了减少管道间距，可把阀门错开布置,升降式止回阀应装在水平管道上，立式升降止回阀可装在管内介质自下而上流动的垂直管道上。
3、旋启式止回阀应优先安装在水平管道上，也可装在管内介质自下而上流动的垂直管道上；底阀应装在离心泵吸入管的立管端；地下管道的阀门应设在管沟内或阀井内，必要时，应设阀门延伸杆。消防水阀井应有明显的标志。
4、阀门最适宜的安装高度是距离操作面1.2米左右。水平管道上的阀门，阀杆方向可按下列顺序确定：垂直向上；水平；向上倾斜45°；向下倾斜45°；应避免垂直向下.
5、所有管路、阀门、风机等设施安装位置必须方便后续操作维护，靠墙、靠天棚、靠设备的设施，要留出操作人员维修余地，尽量避免仰天操作，水平管道上的阀门，阀杆方向最好垂直向上或左右偏45°，不宜垂直向下。
"
招标 提供备品备件意见 "1、备品备件数量、种类依项目管理经验提出需求。常用备品备件数量按千分之三到千分之五准备，如瓷砖、外墙漆。
2、在招采阶段，物业应提出备品备件需求，以做为招标条件。"
在邀标条件及合同中明确维修维保事项及约束条件。 "1. 根据不同系统或设备，明确质保期间维修响应时间（到场时间）。
2. 约定维保起算时间，建议为单系统物业完成承接查验后1个月起算，但如单系统竣工后3个月内物业未完成承接查验，则从第4个月起算。
3. 部分系统或设备在质保期结束后需要外包的项目（如电梯、消防、空调主机等），应约定5-10年的维保费及维保条款，费用应包括清包和全包，并按设备台数分列。
4. 在设备移交前完成资料移交及2—3次专业技术培训。"
招投标工作 前置，参与，考虑备品备件、质保期及需求描述 "1. 在招投标时，邀标文件中应明确拟采用设备、设施、配件等产品品牌，品牌以市场成熟产品为主。
2. 规划设计阶段针对设备选型、新能源\新技术应用等已采纳的前置建议应纳入邀标书技术标内容。
3. 在邀标书中应明确后期运营期间备品备件供应条款，对市场化的配件供应价格略低于\不高于市场价，对厂家垄断设备、异形（空调制冷机组配件、变频器、供暖温控阀等）件等应在邀标书中明确明码标价要求，投标方应在投标书中明确配件供应单价清单。
4. 对于技术垄断设备，应在邀标书、投标书中明确对设备提供终身无偿技术支持，包括故障诊断、维修工时等，并按照供应单价清单标价有偿提供配件。"
备品备件预留比例 分类 "
1、公共设备备品备件总体要求：
1）设备供应商或安装单位应提供第一年设备正常运行需更换或维护的备品量。
2）在日常运行过程中需定期清洗维护所产生的备品量应占总数的5-8%。
3）安装的设备设施如是单一品牌，数量较多，备品备件应提供总数量的3-10%。
2、其他供应商及安装单位认为应提供的易损备件和其他物品。
3、 一些设备设施的专用工具也应作为备品备件提供。
4、零配件供应的价格应提前约定。
5、 备品备件的保质期应提前约定。
6、按照工程量百分比预留备品备件，常用市场成熟配件预留量应低于垄断设备\配件、异形配件预留量。"
合同条款制定 维修维保条款 "1. 约定维保起算时间，建议为单系统物业完成承接查验后1个月起算，但如单系统竣工后3个月内物业未完成承接查验，则从第4个月起算。（注：需要求招标文件内加入以下内容，在维保期到期时，物业公司对维保服务工作确认内容，建议是否全额支付质保金的意见）
3. 遇维修维保问题，开发商\物业公司采用电话（宜具备电话录音）、邮件、EMLL或书面签单形式通知（总分包）责任单位，责任单位未根据响应时限\维修时限开展维修维保工作或责任单位拒不执行，开发商\物业公司可自行\委托第三方实施。
4. 责任单位未按规定条款开展维修维保工作，开发商\物业公司自行或委托第三方实施或采取补救措施所发生费用由责任单位按2倍承担，开发商可从责任单位尾款中直接扣除，尾款不足部分由责任单位足额支付开发商。
5. 特种设备维修维保：（电梯）8-10部电梯设1人驻场（保养时临时调配1人），满20部电梯设2人驻场，满40部电梯设4人驻场，满60部电梯设6人驻场。驻场人员负责设备日常保养、应急维修、突发事件处理、配合项目进行年检工作。每半月保养一次，确保电梯正常运行。 6、部分系统或设备在质保期结束后需要外包的项目（如电梯、消防、空调主机等），应约定5-10年的维保费及维保条款，费用应包括清包和全包，并按设备台数分列。"
设备运行、保养培训与指导 "1、设备厂家\设备供应方应对使用方进行设备运行、运行参数设定、保养、故障排除等专业培训。
2、设备厂家\设备供应方应提供相应的培训资料、运行保养手册，并对设备运行状况每季度不少于1次的现场指导及问题诊断。"
物业管理用房 "1、强电：
1）室内要求有足够的照明，根据现场具体情况（如地下室）设计安装通风设施，建议维修库房室内照明、开关排风机必须选用防爆型。危险品仓库采用防爆型开关、灯具，维修操作间进户380伏电源。
2）需配置大于理论值的电源进户，并安装多带带的电表，按照物业提出的需求配置相应的电源插座、照明预留一定数量的备用开关。
2、弱电：
1）物业用房内配置通讯、有线电视、网络宽带等设施，应在房内预留端口，具备正常办公使用功能。其余可在二装时考虑。
2）财务室与接待前台设置监控录像需按照物业所提需求预留相应的电话、网络等插座，配备专门的网络、电话交换机等设备。
3）会议室需要设置投影仪、会谈室需要设置监控头、录音设备。
4）财务室需要设置监控探头及报警装置；并保障监控录像保存时间在30天以上。
3、 排水：应设置满足物业需求男女卫生间，如是地下室的需要采用强排的，在密封式排污箱外的排污井内另设置泵坑并安装排污泵，卫生间应安装洗手盆、坐便、墩布池等设施，小便池与洗手盆的给水应采用感应式出水以达到节水目的。
4、给水：应在安全宿舍集中区修建卫生间、洗漱间、淋浴室；并配置热水器、上下水。
5、采暖：如空调为中央空调的，需要按房间功能、面积配置相应的风机盘管。如无中央空调的，则需要按房间功能配置柜式或挂式空调机。物业用房地上部分应以地热盘管为供暖方式，地下部分的应采用散热片方式供暖。
6、 装饰：办公用房内墙应刷涂料，顶棚吊顶或刷涂料，地面铺瓷砖；根据实际情况预留装修费用。"
幕墙设计 幕墙，节能保温、各种交接面 "1. 幕墙设计应考虑便于后期维护、维修，屋面预留维护、维修设备安装条件。
2. 共用区域（电梯前室、消防楼道、公共走道等）外窗设计时，内/外平开窗扇应设置限位装置，窗扇开启空间不大于200mm，既保障通风效果又防止坠落，并设置开窗锁。共用区域及机房内外窗应设置纱窗。
3、应采用双层、中空、镀膜、充气等保温隔热技术的幕墙玻璃，成本允许应采用夹胶玻璃。"
安防设计 安防系统—中央管理主机 "1、安防管理主机配置需以高端为主。
2、控制中心地面应设置防静电地板。
3、控制中心内设备布置：监视器电视墙、操控台、消防报警联动主机分列三排设置。操控台处于中间部位，面向监视器电视墙安装。
4、主机宜采用总线式结构，与监控系统联动；报警系统控制联动效果要测试。
5、门禁主机、车场管理主机宜设置在客户服务中心，便于为客户进行门禁卡、车场卡周期性授权工作。
6、应将消防控制室、监控室等进行合并设置，同一物业管理区域建议仅设置一个控制中心。
7、控制中心内设备布置：监视器电视墙、操控台、消防报警联动主机分列三排设置。操控台处于中间部位，面向监视器电视墙安装。 8、安防机房应设置24小时独立空调；
"
监控系统—控制中心 "1、监控系统的控制中心可与消防中心设置在一起，也可设置分控中心便于多方监管。
2、监控录像机一般采用16路硬盘录像机，监视器一般采用16画面分割器，在数量上一台硬盘录像机对应一台监视器，并根据硬盘录像机、监视器配置标准配备矩阵主机的规格。
3、 硬盘录像机的容量应采用动态影像存储时间不少于30日。硬盘录像机存储容量应支持20-30%增容空间。
4、 管理主机应可随时调取、查看30日内所有系统内摄像机拍摄的影像资料，并能进行拷贝、复制工作。管理主机具备授权加密功能，具有操作记录功能。管理主机可具备通过局域网联网操控功能，便于项目工作开展。
5、图像显示效果、录像回放效果、球形云台控制效果与矩阵的切换效果等要进行测试并调整到最佳状态。
6、监视器与摄像头数量配比建议不高于8：1。 "
监控系统—摄像机 "1、摄像机选型，室外采用日夜型智能机，室内重要区域采用高清智能球机。
2、主要设置在停车场、后勤走道、机房入口、商铺走廊电梯厅等人流密集场所，安装高度位置要求美观，方便维修，接头焊接要牢固。
3、出入口、中心广场应采用红外云台/快球摄像机，且焦距可控，根据光线强弱自动进行彩转黑，提升图像清晰度。
4、 周界监控点位宜采用【彩转黑】红外枪击摄像机。
5、电梯厅应设置半球式彩 {MOD}摄像机；电梯轿厢设置3.6mm广角飞碟摄像机；机动车库、自行车库【含出入口】应设置彩 {MOD}摄像机。
6、客户服务中心、财务室应设置【彩转黑】红外半球摄像机。
7、摄像机的选择建议除广场、主要出入口等需主动跟踪监视区域可额外采用红外云台/快球摄像机外，其他区域应采用红外枪击摄像机或半球式彩 {MOD}摄像机，且均需保证光线较弱时图像有一定清晰度，电梯轿厢内采用专用摄像机。
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监控系统—路由、线材 "1、重要区域、重要通道、重要机房都可安装摄像机，线材选用知名品牌。
2、在监控系统设计时，应根据监控影像信号传输距离选用合适的视频传输线缆。建议标准：用6芯光纤连接光端机；最低标准：监控视频短距离传输应以75-5同轴线缆为主，中长距离传输总线应以光纤【光端机】为主，摄像机末端点位传输应使用75-5同轴线缆。
3 、视频传输电缆【非光纤】在设计路由时，应与强电【含不间断电源供电】电缆独立敷设走线，避免干扰。
4、五类以上非屏蔽双绞线，根据传输距离、抗干扰要求、防雷情况、监控点分散情况选配双绞线视频传输器"
监控系统—电源、控制线 "1、监控系统设备采用区域集中供电，线材选用知名品牌。
2、监控管理主机、硬盘录像机、矩阵主机、监视器、摄像机等供电应采用UPS不间断电源，不可就近取电源供电。
3、 UPS不间断电源可设置在控制中心，亦可根据项目情况分区域设置在负载区弱电机房内。
4、UPS不间断电源输出端应设置负载分配箱，分区域独立设计控制回路。
5、云台/快球摄像机485控制线应采取分别独立布线连接监控管理主机与末端摄像机。
6、电源线要用RVV2*1.0，视频线缆用SYV 75-5，控制线缆RVVP2*1.0，每层视频线缆进弱电井后用光端机接光纤进机房。
7、云台与控制器距离≤100米，用RVV6×0.5护套线。 云台与控制器距离＞100米，用RVV6×0.75护套线。镜头控制线 采用RVV4×0.5护套线。"
门禁系统—管理主机 "1、门禁管理主机需以高端为主。
2、管理主机应具备门禁卡授权【可设定授权周期】、取消授权、删减清除、分类筛选、使用信息实时存储、数据信息导入\导出等功能。
3、门禁管理主机应具备使用人账户设定、密码设定、使用人操作记录等功能，并支持多个账户设定。
4、 门禁卡应选用IC卡\蓝牙等不可复制类型。
5、门禁管理主机应具备刷卡延时调整功能，根据每个门禁现场情况调整所需延时时间，便于根据出入门具体情况调整刷卡延时时间。
6、门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁"
门禁系统—路由、线材 "1、重要通道、重要机房都可安装门禁，线材选用知名品牌。
2、门禁远传信号线应考虑避免电磁干扰。1. 在监控系统设计时，应根据监控影像信号传输距离选用合适的视频传输线缆。监控视频短距离传输应以75-5同轴线缆为主，中长距离传输总线应以光纤【光端机】为主，摄像机末端点位传输应使用75-5同轴线缆。
3. 视频传输电缆【非光纤】在设计路由时，应与强电【含不间断电源供电】电缆独立敷设走线，避免干扰。
4.在任何情况下都不允许将屏蔽线做信号线；
5、所布线缆必须用套管加以保护，如PVC管、PVC线槽、金属软管、蛇形软管、绕线管等；交流线和直流线必须分开布线，直流线和信号线、视频线、2M线可布在一起；如房间有防静电地板，必须从地板下布线；如有线架，可从线架布线；如房间没有防静电地板、线架时，沿墙脚（或墙顶）布线；切记任何情况下均不可以走
架空明线。线管、线槽内布线时，不要把线布放的太满，应当留有30%的空间。地沟下线布线都必须穿PVC管，
6、拐弯处要用弯头，接口处要用直通，管子的交叉处要用三通相连；地板下的管子也要加以固定，尽量不从环境复杂的地方通过。"
门禁系统—电源 "1、门禁系统设备采用区域集中供电，线材选用知名品牌。
2、门禁系统的电源应来自机房的专用UPS。
3、 在控制器旁，应有稳压电源，将交流220V电源变换成直流12V电源，分别供给控制器和电锁。"
门禁系统—安装点位 "1、重要区域、重要通道、重要机房都可安装巡更点位。
2、门禁读卡器与门禁按钮安装位置应距控制门扇不超过2000mm，读卡器\按键安装位置宜在被控制门扇右侧墙体\幕墙上，便于右手操作。
3、 重要通道门宜设置成双扇异向开启，出入均刷卡，刷卡后推门进入\出行。进出读卡器均安装在被控制门扇右侧墙体，高度在1200mm。
4、出入口门附近，读卡器和出门按钮门装或墙装，安装高度1450mm；其中出门按钮的安装位置应确保门外人员伸手触及不到"
停车管理系统-主机 "1、管理主机配置需以高端为主。
2、停车管理主机应具备软\硬抬杆功能，在管理主机故障时道闸仍能正常刷卡使用。
3、管理主机应具备停车卡授权【可设定授权周期】、取消授权、删减清除、分类筛选、使用信息实时存储、数据信息导入\导出等功能。
4、管理主机应具备使用人账户设定、密码设定、使用人操作记录等功能，并支持多个账户设定。
5、停车卡应选用红外\蓝牙不可复制类型。
6、停车管理主机应具备车牌抓拍、驶入驶出图像对比功能、车身高清抓拍功能。
7、 管理主机及出口收费主机应联网设置，访客车辆驶入时，管理主机应自动存储驶入记录，同时出口收费主机应联网记录驶入时间，在驶出刷卡时应自动计算时间、临时停车费用，并能打印收费小票。
10. 管理主机应具备中央收费及无人收费功能。"
停车管理系统-线缆 "1、以知名品牌为主。
2、道闸电源线与信号线应分别设置独立线管，信号电缆采用光纤或加铠PYZH22，线径1.0mm规格；线管宜采用PE线管/镀锌铁线管，埋地深度≥800mm。
3、 门禁控制器中配有三组信号线，分别连接到读卡器（4～9芯）、电锁中的锁状态传感器（2芯）和出门按钮（2芯）。这三路信号线可以使用综合布线中的双绞线替代。为了避免空间的电磁干扰，读卡器信号线应采用屏蔽线，另两种信号线则可以采用屏蔽线，也可以采用非屏蔽线。
4、门禁远传信号线应采用屏蔽双绞线。
5、停车场所选线材的情况可大体分为三类：1）外接220V电源所使用线型为一般220V电源线；2）地感线圈所使用为前面介绍1平方毫米的高温铜导线。3）其它12V弱电和控制信号线采用5类屏蔽双绞线或多或5类双绞线（视干扰情况而定）。
4.道闸电源线与信号线应分别设置独立线管，信号电缆采用加铠PYZH22，线径1.0mm规格；线管宜采用PE线管/镀锌铁线管，埋地深度≥800mm。"
停车管理系统-道闸及控制方式 "1、可采用纸质条码及IC卡读取开启道闸。
2、道闸主机应设置砼\钢结构基座，基座高度应在5-10cm；读卡机应安装在车库出入口方便车辆停车刷卡的地方。
3、道闸应具备手动、遥控、远程自动读卡、访客取卡自动刷卡等功能，在道闸控制系统故障时，应具备通过手动机械装置控制道闸。
4、道闸应配置防砸车功能。
5、道闸应具备消防联动功能。"
手机移动信号系统 "1、所有区域及通道信号都能覆盖。
2、在手机移动信号深化设计时，应配置计量装置；外露末端点位应与其他设施合理分布（直线分布、间距均等），确保整体效果；隐蔽部分末端点位、路由应合理设置，不影响其他设置。
3、在施工深化设计时，应将手机移动信号要覆盖同步进行设计，在工程施工过程中同步完成手机移动信号覆盖工程。
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消防设计 中央管理主机 "1、火灾报警控制器容量应满足每一总线回路所连接的火灾探测器和控制模块\信号模块地址编码总数，并至少预留15~25%的余量。
2、消防主机设备应设置安全接地装置，设置专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面积不应小于25mm2。消防电子设备的专用接地线选用铜芯绝缘导线，与接地板相连，其线芯截面积不应小于4mm2。消防电子设备凡采用交流供电，设备金属外壳、金属支架应做保护接地，接地线用与电气接地保护接地干线（PE线）相连接。
3、消防报警系统传输线路或低于50v以下供电控制线路，应采用电压等级不低于交流25v铜芯绝缘导线或铜芯电缆。220\380V供电或控制线路应采用电压等级不低于交流500V铜芯绝缘导线或铜芯电缆。
4、传输线缆应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料或封闭式线槽保护方式布线。
5、 控制中心内消防报警控制主机布置位置同安防系统-中央管理主机。
6、 消防系统应选用市场成熟产品，（与初设对比）
7、区域报警系统的，一个区域内宜设置一台区域火灾报警控制器或一台火灾报警控制器，系统中区域火灾报警控制器或火灾报警控制器不应超过两台。区域火灾报警控制器或火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地高度宜在1300mm~1500mm，侧面距墙不小于500mm，操作空间不小于1200mm。
8、设备主机布置应符合以下要求：
1）单列布置时操控面不小于1500mm，双列布置时操控面不小于2000mm。
2）设备操控面盘后面维修空间不小于1000mm。
3）设备面盘排列长度大于4m，设备面盘端头应预留不小于1000mm宽通道。
4）壁挂式安装同区域火灾报警控制器。
9、 集中报警系统应设置一台集中火灾报警控制器或两台及以上区域火灾报警控制器，或设置一台火灾报警控制器和两台以上的区域显示器。集中火灾报警控制器或火灾报警控制器应能显示火灾报警部位信号和控制信号，亦可进行联动控制。
10、消防集中报警主机应配置CRT/LED联动报警显示器，在报警时联动显示报警点所在区域平面图、报警点位及末端编号。
11、液晶屏具备汉显功能"
路由 "1、 消防报警系统传输线路或低于50v以下供电控制线路，应采用电压等级不低于交流25v铜芯绝缘导线或铜芯电缆。220\380V供电或控制线路应采用电压等级不低于交流500V铜芯绝缘导线或铜芯电缆。
2、传输线缆应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料或封闭式线槽保护方式布线。"
红外双监系统 1. 仅在所有与外界联系的通道口设置。
末端设备 "1、消防广播：扬声器应设置在公共走道和大厅等场所，每个扬声器额定功率不小于3w，其数量应满足独立防火分区内每一点到最近一个扬声器应不超过25m，走道最后一个扬声器到走到尽头不超过12.5m。
2、消防电话：消防水泵房、备用发电机房、变配电室、通风\空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动有关的值班机房均应设置消防电话。
3、消防电话塞孔：设有手动火灾报警按钮、消火栓按钮等位置宜设置消防电话塞孔，安装间距符合消防规范。安装位置底边距地1300mm~1500mm。
烟感、温感探测、消防喷淋头

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给排水设计 供水系统 "1、供水系统包括生活供水系统、中水（处理）供水系统、消防供水系统等。
2、供水设备控制柜应与设备同室安装，操控时能直接观察设备运行状况，落地安装控制柜下应设有150mm-200mm高的柜体安装基础，可设置砼基础或金属钢架基础。供水设备（泵组）安装位置标高宜与设备间门外地面标高一致，若设备间设置为下沉方式，供水设备控制柜应采取壁挂\架空安装，防止突发跑水殃及供电系统。
3、供水设备设施（泵组、水箱、消毒器、水池、管网等）中的阀门、软连接、止回阀等配件安装高度距蹬踏操作面不宜超过2000mm，若现场安装条件超过2000mm，应在阀件下方设置永久固定操作蹬踏台，便于运营期间使用。
4、供水管网的主要阀门、泄水口等重要设施，应设置在公共共部位或专业管道井内，严禁设置在商户等私人空间内，避免发生跑水事件时影响处理效率，扩大损失。
5、供水水箱\水池应设有超高、超低水位报警装置，报警信号端应引至中控值班室，报警装置须安装于工程值班室旁，以便于及时发现异常情况，及时处理。
6、给水水箱\水池进水控制方式宜采用浮球液位缓闭控制阀，浮球应安装在人孔旁，便于检修；进水管应安装在与人孔距离最远端，避免进水冲击水箱液面引起浮球频繁波动造成水锤。
7、给水水箱\水池进水管应深入水箱应距正常液面150mm-200mm，避免进水管进入水中产生虹吸时水箱水被抽进管网，同时避免进水管口距液面过大，水流冲击液面波动。
8、供水设备变频控制设计，变频器应具备过压、过流、欠压、缺项等自动保护功能，主\备泵切换设定、故障自动检测切换功能，工频\变频手动切换功能，（变频器故障时）工频自动运行功能等。
9、管道竖井中分布着生活供水及排水管道等，因空间较小，在管道分布上应合理安排，预留足够检修\查表空间，避免管道相互遮挡，严重时大量管道横在竖井门口处，检修人员无法进入。
10、受地域性限制，北方地区冬季气温长时间在零摄氏度以下的场所，（消防）喷淋给水系统应设置预作用方式；消防管网应配置电伴热系统，南方地区可设置湿式系统。
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压力排水 "1. 集水坑宜采用下沉式设计，井壁应做防水处理；集水坑井盖宜采用8-10mm厚钢板，井盖上下双面做防锈处理，位于通道处的井盖应设井盖钩孔，隐蔽部位井盖可设置拉环；井口壁应铺设角钢，井盖潜入井口后井盖与周围地面齐平。
2. 压力排水泵出口止回阀、软连接、阀门等应设置在集水坑井口以上0.5m-1.6m內位置，集水坑内仅设置轨道、污水泵及提升连。集水坑内轨道及配件应做防锈及防腐处理，提升量宜采用不锈钢链\镀锌铁链。
3. 卫生间用集水坑，污水泵应配置双铰刀污水泵，其他集水坑宜配置带搅匀装置污水泵。
4. 集水坑污水泵控制箱应就近安装，便于调试及运行。常用集水坑（泵房、卫生间等）超高报警装置应引至中控值班室。
5.地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出。
6、餐饮（厨房）排水、洗手间污水排水、洗手间废水及清洁用水排水需分开多带带设置排水管道，餐饮（厨房）用水经餐饮排水管道经隔油过滤后排出。洗手间污水经污水管道排至室外化粪池，洗手间废水及清洁用水经废水管道排至市政排水管道。
7、设备房及公共区域露天排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。
8、充分考虑当地最大降雨量的排水设计，并在绿化区域与硬质路相接处考虑浇灌用水的排放设计，排水口应加装过滤网防止堵塞。"
重力排水 "须符合国家规范要求。
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暖通系统 涉及压力的各种检测报告移交，放在接管验收 "一、机房
1、应设置有观察孔（玻璃）的隔音值班室；
2、应设置排水沟，有独立集水坑；
3、房内设备四周安装应留有不少于1米检查、维修空间，特别设备检修门前应较空旷；
4、房内所有风机设备应席地安装，并事先预制高度不低于0.3米设备安装平台；
5、房内安装风机设备必须安装有合理的减震弹簧；
6、房内安装风机设备用电配电箱应安装独立电度计量表、电压指示表及电流指示表；
7、房内安装设备为消防送、排风设备应配有双电源供应，铺设电缆线应为防火性质电缆；
8、空调、送排风机房设置应远离租区或房内墙面安装有孔板及吸音棉装饰，且吸音效果明显；
9、新风机房内应设有防雨缓冲区，并设有排水沟及时将水引入排水管。
二、系统
10、区域立管末端设置排水阀；
11、所有末端均应进入BA系统监控；
12、冷却塔周围如有住宅应考虑增设隔音降噪设施；8、空调、送排风机露天安装必须采购具备相应特性设备，不可将室内安装设备用于露天安装；
13、空调冷冻管及单台空调风柜冷冻管高位设有自动排气装置及手动排气管；
14、每层空调冷冻总管应安装有电动控制阀并将阀门控制指示安装在空调值班室；
15、独立及单台空调风柜冷冻管应安装有质量可靠的手动及电动控制阀；
16、测试各测试点的温度、湿度、风速、风压。
17、风口处的送风量、排风量的参数，室内正压以及室内噪声的测定。
18、新风入口应安装牢固防水百叶，百叶片厚度不小于1.5MM，且风机运行后无异常震动情况。
19、新风入口应安装有便于拆卸铝质金属隔尘网。
20、新风入风面积应符合新风机总风量要求，新风入口风速不应超12米/秒。
21、空调新风设备冷冻管应安装有手动阀及电动调节阀。
22、预装新风管应在单元内或接入空调回风管前应安装有手动或电动调节阀和防火阀。
23、预冷空调新风送风管应采用厚度不低于25MM橡塑保温棉包扎，玻璃丝棉则不小于35MM，表面加装防护网保护；
24、新风管应安装有合理档距支承架及安装牢固，无晃动。
25、新风管连接严密无漏风现象。
26、单台风柜多分支管分区供应系统应在每个分区管上安装有防火控制风阀。（所有红 {MOD}放在施工阶段）

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IT系统 通讯机房 "1、应设置3个独立通讯机房，提供给相应通讯供应商； 并设置1间进线间。
2、每个机房预留不小于20KW机房设备及空调用电，并多带带设电表；
3、机房附近预留分体空调外机安装位置及下水，"
标识系统 "1、安装标识的墙面应平整、素净，不能为凹凸不平或者繁杂墙面；（放在施工阶段）
2、标识安装应保持水平，不能歪斜。若同一区域有两块以上标识，安装时标识的风格、尺寸、间距保持一致；
3、纵向安装的标识一般宽度相同，上下对齐；平行安装的标识高度相同，左右对齐。
4、标识安装完毕后，周边不能有黏胶外露，保持标识周边墙面、地面的干净整洁.
5、固定标识的螺钉、铆钉采用不锈钢等不易锈蚀的材料。"
网络机房 "1、网络机房应与POS机房分设；
2、网络机房应与POS机房均应设置机房精密空调；"
前期建议落地 "1、准备相关分析资料和物业意见，通过专题会议、内部备忘及邮件形式，在项目现场实现采纳建议；
2、如出现部分或完全未采纳建议情况时，需加强沟通并向上层领导作进一步说明；
3、及时汇总整理前期建议，便于其它项目借鉴
4、对已采纳前期建议现场设专人进行逐条跟进，现场实施情况逐项拍照确认，将建议、设计调整、现场实施落地进行统一记录、整理、归档。
5、在现场跟进过程中遇实施同设计\建议存在出入，应立即记录、拍照并进行报告，申请审查原因并更正。"
隐蔽工程、重要节点 1.隐蔽工程、重要节点物业参与、跟踪（基础防水、外墙防水、积水坑防水、线管预埋、暗敷水管、房间防水、屋面防水、施工作业面回填、园林地埋管线含直埋线缆、室外管网、与市政配套管线等）。 "1. 防水工程：
1）基层处理：基层必须牢固，无松动现象。基层表面应平整，其平整度为：用2000mm长直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过５mm，且每米长度内不得多于一处，空隙仅允许平缓变化。基层表面应清洁干净。基层表面的阴阳角处，均应做成圆弧形或钝角。
2）防水铺贴：卷材搭接100mm，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤和空鼓等缺陷，详见GBJ208-83。涂膜涂刷均匀，封闭严密，无露底、起鼓、脱落翘边、开裂缺陷。施工完毕检查一次，雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水深度20mm以上，蓄水后持续24小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。
3）成品保护：施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后及早进行下道工序施工，防止涂膜被破坏，在涂膜干后应立即将防水保护层施工，在保护层达到保护效果后，才允许进行其他作业。
2. 回填土：
1）优先利用基槽中挖出的优质土。回填土内不得含有有机杂质，粒径不应大于50mm。
2）回填时，基础、地下构筑物及地下防水层、保护层等已进行检查和办好隐蔽验收手续，其结构已达到规定强度。
3）大型土方回填前应根据工程特点、填料种类、设计压实系数、施工条件和压实工艺等合理确定填料含水量、每层填土厚度和压实遍数等施工参数。
4）室内地台和管沟的回填，应在完成上下水道安装（经试水合格）或间墙砌筑，并将填区内的积水和有机杂物等清除干净后再进行。
5）在建（构）筑物地面以下的填方，若填筑厚度小于500mm，应清除基底上的草皮和垃圾；若填筑厚度小于1000mm，应清除树墩及割去长草。
6）在回填过程中，应根据设计标准要求，采取逐层回填逐层实，避免后期回填土下沉，破坏地面成品。
3. 直埋管线：
1）根据地域特征，管线埋设深度应符合设计要求。
2）室外地埋管线基础应夯实，并根据设计要求设置必要的支撑基础。
3）管沟回填应采用粘土\砂土填埋至管顶以上200~300mm，夯实后在填埋其他杂土。回填必须从管两侧同时回填，回填一层夯实一层。
4）有压管道压力试验一般宜回填土少于500mm时进行，管道试压后的大面积回填，宜在管道内充满介质的情况下进行，管道敷设后不宜长时间处于空管状态。
4. 楼内隐蔽管线：敷设完成打压试验后，后续施工过程中实施有效的成品保护，并带压作业，直至具备开业条件。
"
设备设施安装调试运行参与 供水 "系统调试具体内容
1) 开启水箱进水阀门，测试水箱是否能正常进 水；
2) 当水位达到水箱高水位时，浮球阀是否能正常关闭；
3) 手动抬起浮球，检查水位到达水箱溢流孔时，是否可从溢流管中正常排出；
4) 关闭进水阀门，开启放空阀门，检查水箱内 的水是否可完全放空，无积水；
5) 设置水泵管道系统阀门在适当开启位置；
6) 检查并确定水泵管道系统已灌满水，并已排放空气 ；
7) 确定水泵出水管道阀门在全关
8) 测试启动程序，及校正过载保护设定点；
9) 启动水泵马达，检查水泵转向是否正确，记 录启动及运行负载电流、电压及转速；
10) 缓慢开启水泵出水管道阀门至设计水泵扬 程/压差，并记录负载电流、电压，并量度 转速，测度并记录水泵压头等技术参数，并 与工作特性曲线比较；
11) 装有变频器的水泵应记录不同变频状况下 的上述数值；
12) 观察水泵、马达振动及异常噪声；
13) 检测各楼宇自控联动接点的功能；
14) 工作负荷试运行不少于两小时后测量轴承 温升，不应超过70C；
15) 将排污泵设置在自动档位；
16) 向集水井中不间断灌水；
17) 检查集水井中水位达到起泵水位时，水泵是 否正常启动；
18) 停止向集水井中灌水，检查集水井中水位达 到停泵水位时，水泵是否正常停止
19）检查管道水压测试、吹洗、坡度测量、渗水量测试等测试项目的测试及测试报告的编制，整理汇总各种给排水技术资料、合格证书、质保证书、各种设备及材料的测试报告等，并装订成册。作为今后维修的原始资料。"
"供电
" "1、变压器系统调试具体内容
1) 测量绕组的直流电阻；
2) 检查所有分接头的变压比；
3) 检查变压器的三相接线组别；
4) 测量绕组的绝缘电阻；
5) 绕组的交流耐压试验；
6) 测量与铁芯绝缘的各紧固件的绝缘 电阻；
7) 温控仪的设置和调整；
8) 变压器试运行。
2、 供配电系统设计应按照负荷性质、用电容量、工程特点和地区供电条件，统筹兼顾，合理确定设计方案。供配电系统设计应根据工程特点、规模和发展规划，做到远近期结合，在满足近期使用要求的同时，兼顾未来发展的需要。供配电系统设计应采用符合国家现行有关标准的高效节能、环保、安全、性能先进的电气产品。
3、空负荷试运转应该电气和机械联合检查，无误后方允许进行空负荷运转，运转要求及检查项目应按规定进行，并作好相应记录。风机单机试运转，遵照设计要求和设备说明书及规范规定进行，应先点动，确定方向正确、无异常声音后才能进行运转。
"
"柴油发电机
系统调试具体内容
1) 定子绕组直流电阻测量；
2) 转子绕组直流电阻测量；
3) 定子绕组的绝缘电阻测量；
4) 定子绕组工频耐压试验；
5) 转子绝缘电阻测量；
6) 动力电缆及柴油发电机母线的绝缘 电阻测量，耐压试验；
7) 机组的空载运行；
8) 机组负载运行；
9) 机组自动切换试验；"
"送配电
系统调试具体内容
1) 低压配电电缆的检查和测试，绝缘 电阻值不应小于0.5 MD。
2) 封闭母线的检查和测试，绝缘电阻 值不应小于1.0 MQ/kV。
3) 配电柜(箱）的检查和测试，二次回 路绝缘电阻不小于1.0 M；控制和保 护回路动作试验正常。
4) 系统的接地电阻符合设计要求。
5) 检查相序的正确性。
6) 检查及测量各项技术参数，如电流、 电压、温度等。
"
"照明系统
系统调试具体内容
1) 低压配电线路的检查，测试绝缘电阻。
2) 照明配电柜（箱）的检查和测试，控制和保护回路动作试验正常。
3) 照明系统的接地电阻测试。
4) 检查灯具回路控制与配电箱及回路的标识是否一致，检查开关与灯具 控制顺序是否相对应。
5) 使用插座测试仪检测其正确性。
6) 使用漏电测试仪检查漏电开关动作时间是否符合要求，
7) 应急工作照明测试，检查接线的正确性及应急工作时间。
8) 检测各区域的光照度，符合设计要求。
9) 检查及测量各项技术参数，如电流、 电压、温度等。
10) 应急照明配电箱双电源互投测试 (若设置有EPS，还需测试市电与EPS的切换。
"
"安防
" "电视监控：
系统功能：
1、电视监控的画面显示能任意编程，自动或手动切换，在画面上有摄像机编号，摄像机的部位地址和时间、日期等信息；采用计算机系统对闭路电视系统进行集中管理和控制，并考虑主控和分控灵活组合、管理和控制。采用模拟矩阵与数字录像机相结合的方式。
2、必须确保采购的器材与材料符合工程需要，达到国家相关部门的要求，安防工程专用的专业器材必须选用通过公安部门检测的合格产品。制定的工程方案必须是科学合理的系统方案，必须符合建设单位的使用要求，可以达到国家相关规定的检测。工程实施过程中，必须狠抓工程质量，落实各项质量保障措施，以确保没有工程质量隐患。"
"防盗监控：
系统功能系统
1、可编程设防或撤防、具有防破坏功能
2、该系统具有同公安110报警网络联网的功能
3、报警方式选用联网的报警方式，通过网络在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印（设计时要有打印机）
4、报警中心具有图形化的多媒体管理界面，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光报警信号提醒值班人员及时处理警情
5、值班员和管理人员通过密码实现分级管理，保证系统的高可靠性，报警数据要有备份措施（含硬件和管理操作方法） "
"电子巡更系统：
系统功能
1、软件启动口令保护、信息采集器登陆及巡更人员设置、信息钮等路及地点、事件设置、巡更班次设置、巡更路线设置、查询功能、巡更情况总表、巡更实践表等，并可通过打印机将结果输出、巡更数据备份、恢复功能、定期可将数据备份"
"背景音乐广播音响：
1、传输方式：公共音响广播采用定压式音频传输方式，采用高压（120V）传输到各处的终端
2、传输出电压： 120V定压传输
3、传输导线：根据末端负载设计 。建议：平面传输导线不小于 1.0M㎡的屏蔽导线，垂直传输导线不小于2M㎡的屏蔽导线。
4、平均声压级：背景音乐声级=60~70dB；公共广播声级=65~75dB；紧急广播声级=88~94dB
5、声场均匀度：声压级均匀，变化范围在8dB左右；频率声响范围：100 --- 16K(Hz)
6、灵敏度：> 90 dB；失真度：< 8 %
7、扬声器布置：背景音乐及公共广播的场所扬声器的布距为6~8米， "
消防 "消防水泵
系统调试具体内容
1、启动水泵马达，检查水泵转向是否正确，记 录启动及运行负载电流、电压及转速；
2、缓慢开启水泵出水管道阀门至设计水泵扬 程/压差，并记录负载电流、电压，并量度 转速，测度并记录水泵压头等技术参数，并 与工作特性曲线比较；
3、观察水泵、马达振动及异常噪声；
4、本地启停消防水泵，测试水泵功能是否正 常；
5、 远程启停消防水泵，测试水泵功能是否正 常；
6、检查水泵启动后，出水压力是否正常；水泵 停止运行后，水泵出水压力是否正常；
7、远程启动消防水泵，模拟主泵故障，测试备 用泵能否正常自动投入使用；
8、手动切断消防水泵主电源，测试消防水泵备 用电源能否自动投入使
9、简表"
"消火栓系统
系统调试具体内容
1、将火灾报警主机设置在自动档，测试消火栓 按钮的起泵功能；
2、将消火栓压力测试器安装在最不利室内消 火栓上，测试消火栓系统的静压；
3、启动消火栓泵，测试消火栓的动压；"
"喷淋系统
系统调试具体内容
1、逐个开启报警阀的测试阀门，测试报警阀的功能；
2、逐个关闭/开启管路上的信号蝶阀，测试阀门报警信号反馈功能；
3、开启末端放水装置，测试水流指示器报警功 能；"
"消防水炮
系统调试具体内容
1、将火灾报警主机设置到自动档；
2、真实喷水测试-将水炮泵的控制柜设置到自动档；
3、 模拟测试-将水炮泵的控制柜设置到手动 档；
4、真实喷水测试-在现场用火盆触发水炮系 统的火灾探测器；
5、 模拟测试-用水炮系统专用设备触发水 炮系统的火灾探测器；
6、检查水炮转动及灭火情况
7、火警消失后，检查水炮复位情况；
8、系统复位，在火灾报警主机或多线控制盘上 启动水炮系统的电磁阀，检查电磁阀动作情况；
9、开启水炮系统的末端测试阀门，检查水流水压。"
"防护冷却水幕系统
系统调试具体内容
1、将火灾报警主机设置到自动档；
2、 模拟测试时，将防护冷却水幕泵的控制柜设 置到手动档；
3、模拟测试时，关闭防护冷却水幕系统雨淋阀 上、下腔的信号蝶阀；
4、触发防护冷却水幕系统的火灾探测器；
5、检查防护冷却水幕系统雨淋阀上电磁阀的 动作情况；系统复位，在火灾报警主机或多线控制盘上 启动防护冷却水幕的电磁阀；
"
"气体灭火系统
系统调试具体内容
1、 打开火灾报警主机，切断主电电源，备用电 源投入使用。
2、 拆除气体灭火系统驱动瓶电磁阀上的接线；
3、拆除气体灭火系统驱动瓶电磁阀上的接线；拆除气体灭火系统喷放管上压力开关的接 线；
4、用万用表测试上述接线的电压；
5、将火灾报警主机设置在手动档；
6、按下气体灭火系统的紧急启动按钮，记录现 场设施动作情况，用万用表测试气体灭火系 统驱动瓶进线电压并记录；
7、 将火灾报警主机复位，用万用表测试气体灭 火系统驱动瓶进线电压是否复位为0；
8、将火灾报警主机设置到自动档；
9、触发保护区域内的一点报警装置，记录现场 设施动作情况；
10、 触发保护区域内的第二点报警装置，记录现 场设施动作情况，用万用表测试气体灭火系 统驱动瓶进线电压并记录；
11、将火灾报警主机复位，用万用表测试气体灭 火系统驱动瓶进线电压是否复位为0；
12、将火灾报警主机设置到自动档；
13、触发保护区域内的一点报警装置，记录现场 设施动作情况；
14、触发保护区域内的第二点报警装置，记录现 场设施动作情况，在30s内按下紧急停止按 钮，记录现场设施动作情况，用万用表测试 气体灭火系统驱动瓶进线电压并记录；"
"火灾报警系统
系统调试具体内容
1、检查火灾报警主机、多线控制盘的控制屏、 控制面板上无火警提示、无故障提示；
2、 检查火灾报警主机是否采用消防供电；
3、测试火灾报警主机主备电转换功能是否正常；
4、测试火灾报警主机报警、消音、复位、自检等主要功能是否正常；
5、检查火灾报警主机多线控制盘各指示灯是否正常；
6、检查CRT功能是否正常；
7、将火灾报警主机设置在手动档。
8、根据防火分区按比例抽取火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮进行单点测试；记录报警情况，并根据带地址码的火灾报警系统平面布置图与消防控制中心核对地址码是否正确。
9、联动测试前，开启所有照明、空调送风机、 电梯、扶梯、通风风机、背景音乐等，使现场处于营业状态，现场核对卷帘门下无障碍 物，确认非消防电源强切及其他设备的动作对运营无影响。
10、 将火灾报警主机设置在自动档。
11、按防火分区，触发火灾报警探测器，将现场设备实际动作情况记录至《火灾报警系统联动测试记录表》。
"
"电梯
" "系统调试具体内容
1、调整制动器电源的直流电压；
2、 调节制动器有一定的制动力；
3、调节制动器闸瓦四周间隙；
4、 调节制动器松闸间隙；
5、调节刹车噪音；
6、达到要求后将所有防松螺母并紧。
7、机房机械设备的安装、导轨、层门安装、轿厢对重安装、电气装置安装，安全保护装置安装。
8、电梯调试标准为安全可靠、乘坐舒适、功能正常。
电梯调试期间要保证安全回路，门回路正常。重点检查旋转编码器光纤接入口，信号通讯线路的接入口等。
9、电梯在移交前电梯轿厢壁、底面应用中纤板进行封闭，仅保留按钮区域。电梯门及层门应贴防刮薄膜。层门口应做坡度防水，层门地坎略高于装修平面。井道内做好防杂物掉下措施（砖缝勾缝抹平）。通过以上的现场质量控制，为今后电梯运行安全性、舒适性、可靠性以及稳定性做重要保证。
10、扶梯应对以下要点关注，保证其符合国家标准
桁架、扶手装置、围裙板、梳齿与梳齿板、涨紧系统、梯级、安全装置。
11、尤为注意导轨系统平整，接口平滑，梯级间无明显跳动，运行时无异常响声。安全开关位置准确，动作有效。做好扶梯保护，保证扶梯外观良好。 "
"自动门机
系统调试具体内容
1、测量进线端的直流电压；
2、将定子电压调节电阻和转子电压调 节电阻预先调至中间位置；
3、接通电源，调整开关门驱动力；
4、调节开、关门终端限位；
5、 调节强迫关门力限制开关。"
"整梯调试
系统调试具体内容
1、 进行电梯井道自学习调试。
2、 调试电梯所有功能。
3、 使用砝码进行称重调试。
4、 测量平衡系数。
"
锅炉 "锅炉：
1、主力店用气：与设备驳接需加装气体泄漏报警自动关气装置；
2、物业设备用：每台用气设备另外加装计量表，需加漏气报警自动关气装置；
3、商户用气：将燃气管道、计量表、泄漏报警器接入到商户。
"
专项跟进 防冻保温 "1、保温：冷水管、阀门、冷水泵、热水管及阀门、热水泵、冷凝水管、热交换器、膨胀水箱、室外明装的冷却塔出水管，均需保温。
2、安装在室外屋面的冷却水管采用同冷冻水保温材料相同的橡塑进行保温、厚度为50mm。
3、设置在室内温度低于零度的给水管道，应考虑防冻问题。在管道安装完毕，经水压试验和管道外表面除锈并刷防腐漆后，应采取保温防冻措施。管道外包棉毡做4、保温层，再外包玻璃丝布保护层，表面涂调和漆。设置在室外温度低于零度的给水管道，应考虑增加电伴热。
"
景观绿化 "栏杆
1、设计材料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质
木材、树脂制作
1、木结构小品及木制作部分，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等瑕疵，各连接节点要求安全、坚固、可靠、不易变形
2、设计木材全部选用仿木，并做好防腐、防虫、防变形处理后，现场安装
3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉
金属品制作
1、要求做工精细，不得出现毛刺，各连接节点要求坚固、可靠、不易变形
2、油漆光亮均匀，不脱落
3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊。焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈漆两层，不锈钢构件除外）
广场隔离用的绿植，建议选用“桧柏篱”；墙体绿植目前采用株状植被，最好采用藤蔓状且比较丰茂的植被；靠近市政道路的区域，建议采用组团式栽植，以区别于行道树，实现空间开敞，透露商业元素；若广场空间较大，在不影响立面的情况下，可考虑栽植大规格、分至点高的大树组团；"
客户接待区（会员中心） "1、企业形象展示效果明显。
2、公司LOGO在显目位置安装。
3、注重客户感受，环境温馨舒适。
4、当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面
5、 当通向中庭的公共走道不长时 ，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置
6、当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台
7、 服务台配置 电脑 1 台、远程广播台一个、服务电话2台，广场服务信息查询电脑一部1 及相关电源
8、预留网络、电话、POS接口等办公条件
"
一次装修 成品保护 "1、施工完成面在装修期内应做成品保护。
2、施工过程中对已完成精装修工程做好成品保护。
3、接管验收前需划清成品保护的责任。
4、合理安排施工顺序主要根据工程实际,合理安排不同工序间施工先后顺序,防止后道工序影响或损坏前道工序.根据产品特点,可分别对成品和半成品采取护,包,盖,封等具体措施."
二装 和一装工作交叉的部分 "在对现场施工巡查的过程中，如发现有违规行为将按照《施工管理规定》进行处罚，处罚有检查人填写《违章处罚通知书》，有施工现场负责人在《违章处罚通知书》上签字确认，并交由工程部审核，由工程部统一交至财务部进行装修押金款项扣除。

项目在总包管理期间和物业管理期间做好管理界面责任区分，商户的二装管理详见装修管理手册及TC流程"
预验收 参考中国物业协会“接管验收指引” "1、同设备设施安装调试试运行。
2、熟悉预验收资料。
3、举行预验收内部会议。
4、初验、复验完成需整改项。"
其他 参加项目部例会 1、定期按时参加项目例会形成会议纪要。
"协助项目部分户验收（竣工备案）。
…" "【竣工验收协助】：
1．内容：掌握验收情况，收集工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为物业的承接查验做准备。在参与验收时，应随同相关验收组观看验收过程，了解验收人员、专家给施工或建设单位的意见、建议和验收结论。
2.组成验收小组，协助地产完成竣工验收及细部检查工作。
1）查看图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2）查看主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3）设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类型设备记录在设施、设备接管验收清单中。
3.制定统一验收标准，验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
4.在预验收过程中,检查出未达到验收标准的公共区域、设施、设备，提出书面整改报告提交地产公司相关部门，由地产公司督促施工单位进行整改。
5.对在验收中未达到验收要求的公共区域、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
6.验收小组须准备竣工验收的表格资料，现场做好详细记录，如：
1）商场本体及公共区域接管验收表
2）本体及公共区域接管验收遗留问题统计表
3）各专业机电设备接管验收表
4）各专业机电设备接管验收遗留问题统计表
中央空调系统及通风系统竣工验收：
1、设计、监理、承建单位信息表
2、设备采购合同（涉及物业所需如产品标准、技术要求、质保约定、售后服务等内容）
3、设备清单（包括设备铭牌参数、设备出厂清单）
4、中央空调(包括末端)及通风系统各类设备合格证
5、中央空调(包括末端)及通风系统图（纸质及电子版）
6、中央空调(包括末端)及通风供、配电原理接线图（纸质及电子版）
7、中央空调(包括末端)及通风设备安装、使用说明书
8、中央空调(包括末端)及通风设备用户使用手册
9、中央空调(包括末端)及通风设备操作手册
10、中央空调冷却塔环境噪声监测报告（需提供第三方权威报告）
11、中央空调及通风设备试验及自检报告
12、中央空调及通风设备质量保证资料及维保书
13、中央空调及通风设备工程竣工报验单
14、中央空调及通风设备施工合同（涉及物业所需的如施工范围、施工标准、维保等内容）
15、中央空调及通风设备施工资质证书
16、图纸会审及修变更及联系单
17、中央空调主机特种设备检验所检测报告
18、中央空调及通风设备开工报告
19、中央空调及通风设备竣工报告
20、中央空调及通风设备系统调试说明及报告
21、空调末端及送排风风管测试说明及报告
22、中央空调及通风设备设备和系统的装箱清单及其他有关资料和备品、备件等
23、中央空调及通风设备配套工具"
项目相关批文、图纸资料的查验与移交。 清单 "注意移交各种检测报告，尤其压力相关的
【项目建设资料】：
1. 房地产开发企业证照
2. 房地产开发项目批准文件
3. 建筑红线图
4. 建设用地规划许可证
5. 建设工程施工许可证
6. 建设工程规划许可证
7. 规划总平面图
8. 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9. 各分项工程设计方案
10. 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11. 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
12. 消防工程验收合格证（审核意见书）
13. 工程竣工验收备案表（质检备案表）
14. 工程建筑放线、验线、验收意见书
15. 公共安全技术防范工程设施使用证
16. 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
17. 供水、供气协议书
18. 供用电合同、燃气验收合格证
19. 同意供电通知
20. 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
【物业产权资料】：
1. 房屋所有权证、土地使用权证
【建筑工程技术资料】：
1. 地质勘察报告
2. 工程招、投、定标书
3. 工程施工合同及开、竣工报告
4. 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
5. 图纸会审记录
6. 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
7. 隐蔽工程验收签证
8. 沉降观察记录
9. 竣工验收证明书
10. 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
11. 新材料、构配件的鉴定合格证书
12. 砂浆、混凝土试块试压报告
13. 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
14. 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
15. 各分项工程施工单位资料
16. 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
17. 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
18. 供水试压报告
19. 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
20. 弱电、安防、智能化系统集成及布线图
21. 停车场设施系统图
22. 设备试压、试运行合格报告
23. 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
【供电系统设备资料】：
1. 供电系统设备购买、安装合同
2. 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
4. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
5. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
6. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
7. 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
8. 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
9. 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
10. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
11. 发电机随机相关技术资料
给排水系统设备资料】：
1. 给排水系统设备购买、安装合同
2. 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3. 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
4. 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
5. 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
6. 主要材料和制品的合格证或试验记录
7. 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
8. 水、暖、卫生器具检验合格证书
【消防系统设备资料】：
1. 消防设备购买、安装合同
2. 消防设备制造、安装单位、维护单位资料
3. 消防广播、消防栓等设备参数
4. 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
5. 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
6. 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
7. 消防验收合格证书
【弱电系统设备资料】：
1. 弱电系统设备购买、安装合同
2. 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3. 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
4. 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
5. 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
6. 有线电视及电话协议
7. 设备试压、试运行合格报告
8. 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 及其他相关资料
【暖通空调系统设备资料】：
【冷水机组】：
1.开箱承接检查记录，随机资料/专用工具
2.机组的安装设计图，安装记录
3.制冷机安装操作手册
4.产品合格证书、性能检验报告
5.调试运行记录；
【空调循环水泵】：
1.设计功能说明
2.系统竣工资料和图纸
3.泵的说明书和合格证；(内容包括：结构、安装、使用说明、泵性能曲线等)、总图、安装尺寸及主要易损件图等
4.产品装箱单(内容包括：装配完整的水泵、电动机、拆卸的专用工具、必须的备件和附件及装箱资料明细等)
5.水泵进出口各种阀门、附件、仪表的合格证
【空调水系统管线及附件】：
1.隐蔽工程(封闭)记录
2.安全阀出厂合格证及检验证书
3.管道补偿装置安装记录
4.管道系统压力试验记录
5.管道系统吹扫及清洗记录
6.分水器、集水器的产品合格证及压力容器检测报告
7.所有系统阀门、仪表的合格证
8.系统管材与配件、补偿器、柔性软连接的合格证书
9.绝热材料、粘结剂等主要材料的出厂合格证书或理化性能试验报告
10.管道绝热材料抹面保护层灰浆材料的配比及其技术性能检验报告
11.浇注喷涂绝热层的施工配料及其技术性能检验报告
12.设计变更通知书
【空调通风管道及附件】：
1.竣工图
2.风管严密性试验检查记录
3.非金属风管需提供消防及卫生检测合格的报告
4.保温材料质量检测证明
5.风口、散流器产品合格证
6.消声器产品合格证及质量检测报告
7.系统变更通知书
8.各种风阀、执行器、附件合格证书
【水处理器】：
1.设备的合格证、使用手册
2.附属仪表阀门的合格证
【冷却塔】：
1.冷却塔的设计说明
2.使用填料的证明文件
3.冷却塔测试记录
4.设计更改通知书
5.阀门附件的合格证书
【地板辐射采暖系统】：
1.施工图、竣工图和设计变更文件
2.辐射管的生产合格证、国家授权机构提供的检验报告
3.集水器、分水器装置的合格证
4.其他材料、制品和零件的检验合格证和出厂合格证
5.试压和冲洗记录
6.控制装置说明书及合格证
7.原始地面、填充层、面层等施工质量记录
8.工程质量检验评定记录
9.中间验收、调试和竣工验收的记录
10.热能计量表合格证书及检测证书
【散热器采暖系统】：
1.散热器出厂合格证及检验报告
2.清洗打压记录
3.热能计量表合格证书及检测证书
【新风机、空调机】：
1.新风机、空调机装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书
2.新风机、空调机产品性能检测报告等随机文件
3.进口设备应具有商检合格的证明文件
4.辅助设施的产品说明：电机、电动风阀、热回收装置、防冻报警装置等
5.现场组装的组合式空气调节机组的漏风量的检测记录
6.设计图、竣工图
【排风机】：
1.设计图纸
2.排风说明书
3.消声器合格证
4.系统防火阀有消防部门的检测报告
5.排风管道上附属电动风阀、手动风阀、防火阀、止回阀等合格证
6.风量及风量平衡测试记录
【风机盘管】：
1.产品合格证书
2.设计图纸
3.附属控制器、控制阀门、过滤器等产品合格证
4.水压检测记录
5.风量测试记录
【消防通风系统】：
1.排烟机、正压送风机的装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书和产品性能检测报告等随机文件
2.防火阀、余压阀、止回阀等附属设施的合格证书及性能检测报告
3.风口风量测试记录
4.消防验收报告
5.消防联动测试记录
【膨胀水箱】：
1.设计图纸及安装质量检查记录
2.阀门、仪器仪表的产品合格证
【定压罐】：
1.设计图纸
2.定压补水装置的产品合格证书、授权机构的产品质量检测报告
3.压力容器制造许可证
4.使用操作手册
5.电气系统原理图、接线图
6.装箱单
7.附属设施仪表阀门的合格证书
8.安装验收记录
【空调通风系统功能】：
1.空调通风系统风量平衡调试记录
2.房间风机盘管风量测试记录
3.房间气流组织形式测试记录
4.排风系统风量平衡调试记录
【空调水系统功能】：
1.空调水系统水量平衡调试记录
2.冷冻水、冷却水水质检测报告
3.制冷机调试运行报告
4.冷凝水管通水试验记录
【板式换热器】：
1.装箱清单
2.产品合格证
3.产品使用说明书
4.产品总装图或安装图
5.板片组装流程图
6.产品质量文件
7.施工安装记录完整齐全
"
物业用房 物业用房 "
主要看物管用房是否达到设计标准及物业相关需求
"
共用部位查验与交接。 房屋本体、公共部位 "【屋面】：
1. 栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。
2. 基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管、管井等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形。
3、屋面瓦安装牢固，不能有损坏，表面不能有明显 {MOD}差，安装整齐。
4、基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形。
5、防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。
6、出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
7、天沟排水通畅，无明显积水。
8、玻璃屋面无爆裂、 {MOD}差；铝板屋面无脱皮、起泡、 {MOD}差；整体金属屋面无脱漆、锈蚀、搭接处做细部防水处理。
9、密封胶无开裂、起翘、毛边；内部应饱满，无渗漏。
10、 屋面坡向正确，坡度应合理顺畅，无积水，屋面层分隔缝设置应合理，填缝饱满
11、突出屋面的设备设施、机房、管道、应做防水处理、露天设备设施均加盖，下方无渗漏。
12、天面设备房有风管、线管穿过的，管道、线管周边应由可靠防水措施，建议该段使用不锈钢管道。
13、 避雷带、防雷网焊接牢固,无松脱
14、 女儿墙完整无污染。
15、面层砖无破损，伸缩缝完好。
16、 屋面防水层应包裹到设施基座的上部，地脚螺栓或支架周围密封严密。
17、 屋面出入口的的泛水高度不应小于250mm。
18、水落口的上口应设在屋面或沟底的最低处，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，防水层及附加层深入水落口杯内不应小于50mm，并应粘接牢固。
19、屋面保护层分格缝，与女儿墙和山墙间的预留缝隙应用密封材料嵌填密实，嵌填的密封材料应与接缝两侧粘接牢固，表面应平滑，缝边应顺直，不能有气泡、开裂和剥离等缺陷。
20、 伸出屋面的管道或屋面安装的护栏周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡，防水材料高度不低于250mm，末端或采用金属箍固定，密封严密。
21、 屋面风井与墙体周围密封应密实、平滑、顺直，风井应安装百叶，防雨角度正确，叶面完好。
22、采光顶玻璃与周边墙体的连接密封严密、平滑、顺直，无气泡、开裂、剥离等缺陷。
23、 采光顶安装遮阳帘应遮挡完全。
24、 可开启排烟窗密封胶条饱满无坑洼，平滑顺直、密封严密。"
"【顶棚】：
1. 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污渍；
2. 金属板表面无划痕、无污染，无翘角变形，龙骨无弯曲变型现象。
3. 顶棚灯具、消防设施等洞口周边无破损。
4. 检修口周边无污迹、无破损。检修口与顶棚周边缝隙合适，等宽，接口平整。
5. 顶棚灯池透光板干净、光洁，无污迹、无破损。
【墙面】：
1. 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；抹灰面平整，无波纹，面层涂料均匀，无漏刷，无 {MOD}差，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2. 大理石、金属墙面表面光洁、平整，无划痕、无污染、无破损。填缝饱满，接缝间距不大于1mm，接缝平整，胶面平滑、顺直、无气泡、无坑洼等缺陷。
3. 踢脚线表面光洁、平整、完好，与地面接口处接缝平整，缝隙小。
【地面】：
1. 地面大理石光洁、平整， {MOD}泽均匀一致，无明显 {MOD}差；无缺角、无裂痕、无空鼓现象；接缝填缝饱满，接缝均匀顺直，勾缝无 {MOD}差。
2. 地（墙）砖铺贴平整，粘贴牢固，拼花图案清晰， {MOD}泽纹路一致，表面清洁，无起壳，无空鼓、无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。
3. 地面疏散指示灯等与石材衔接紧密、平整，周边无缝隙。
4. 地插或墙插等设施安装牢固、平正，与地面或墙面衔接紧密、周边无缝隙。"
"【外立面】：
1、墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊。
2、外墙石材或涂料不能有明显 {MOD}差，石材安装牢固，接缝密实，缝隙符合图纸和国家规范要求。
【幕墙】：
3、幕墙（玻璃、铝板等）无 {MOD}差、无气泡，密封胶完好，无毛边、空鼓、老化、气孔等，无渗漏水。
4. 幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。
5. 室外墙面的广告屏必须加顶固和背板，强度满足风荷载要求。对于较大尺寸户外广告牌应设置结构埋件以满足结构安全要求。"
"【内墙面、后勤通道墙面】：
1、墙面平整，斜板表面平整。
2、餐饮店铺后勤通道铺贴1.5米高瓷砖保护，包不锈钢防撞角。
3、货梯厅墙面铺贴1.8米高瓷砖保护，包不锈钢防撞角。
4、货梯厅地面做永久性或长期性柔性耐火防火材料保护。"
"【公共卫生间】：
1、洁具、感应器、檫手纸盒、洗手液盒正常使用，可拆卸维修。
2、侧围门完好、正常启闭；五金件正常工作，可拆卸维修。
3、木质门下方不锈钢包边
4、顶面的吊顶平整，光洁，无开裂、脱层现象。
5、墙面石材、瓷砖饰面光洁、平整，填缝饱满，表面无碰坏、无污迹、无脱落、无空鼓现象。
6. 大理石地面表面光洁、平整，无返碱、无缺角、无裂痕、无空鼓现象；接缝填缝要饱满，勾缝无 {MOD}差。
7. 台盆柜表面光洁，柜门开启灵活，台面大理石表面光洁，无划痕，无污迹，无缺损、无开裂现象。龙头安装稳固，台盆下水顺畅，上水软管接口处无渗水，角阀有效。
8. 卫生间隔断板表面的光洁、垂直，封边条粘接牢固，固定件安装牢固。
9. 洁具表面光洁，无污迹、无破损；附件完好，无破损。
10. 无障碍卫生间扶栏不锈钢表面光洁，位置及高度满足设计要求，安装牢固。"
"【卖场区快料墙面、地面、电梯厅】：
1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰， {MOD}泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直、无空鼓、裂纹、起翘、高低位。"
"【人行楼梯、走道】：
1、墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无 {MOD}差，无裂缝，涂料无表皮剥落。
2、地砖铺贴平整，拼花图案清晰， {MOD}泽纹路一致，表面清洁，无起壳，无空鼓、无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线。
3、 楼梯栏杆安装焊接牢固，焊疤处理平整，漆面或金属面光洁、完好， {MOD}泽均匀，表面平滑；木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，栏杆按要求高度不得低于1.05米，不高于1.2米，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
4、灯具完好，控制开关使用正常，灯具设置合理，多回路控制。
2. 楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线。
"
"【栏杆】：
1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。"
"【公共阳台】：
1、除符合楼地面要求外，不倒泛水，无积水。"
"【门窗】：
1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确、工作正常。
2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡、玻璃门无剐蹭；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。
3、后勤通道、设备房木门采用不锈钢包边。"
"【快速卷帘门】：
1、卷帘门升降自如，门体无破损；控制箱安放合理，各功能键操作正常；卷帘门与周边结构要求密封。"
"【地下停车场】：
1. 电梯厅地面高于停车场地面的台阶处应设置明显警示标志。
2. 停车位及行车道区域结构柱及结构墙体的阳角应安装交通设施专用防撞橡胶垫。
3. 停车位应安装橡胶限位器。
4. 停车场内消火栓及排污立管等管理周边需安装防撞警示护栏。
5. 停车场汽车主入口及整个停车库，所有的柱和墙面须刷漆。柱子的分区颜 {MOD}和区域号一般离地面1.7m，高度500mm，且柱四面均粉刷。
6. 地面应安装反光分段漆、减速带、停车场指引标示和防滑线等。
7. 应设置出入口、车行线、疏散通道等标识。出入口应配置反光镜、监控镜头，道闸刷（取）卡安装位置高度应相对统一。
8. 停车场区域的地面装修面层应做环氧树脂耐磨地坪，厚度不小于2mm。车位分区 {MOD}彩应对比分明，地面车位需编号。
9. 交通指示牌须在所有车道转折点或间距约25m位置设置，悬挂指示牌不能安装在管道上。
10. 停车场出入口坡道应设置在楼体建筑内，若设置在建筑外，坡道顶部及两侧应采用不锈钢构件+钢化玻璃遮挡（顶部须考虑冬季积雪载荷），且须与室外景观建筑协调。
11. 车道表面应为毛糙面，路面每200mm设防滑槽一条，槽口与地面平齐，具体可采用表面冼槽的石材铺贴或耐磨混凝土现场浇注。
12. 停车场洗车与美容服务点，应设置上下水与排水地沟，洗车水需经沉砂池后外排。
13. 洗地排水地沟的格栅需设置警示标志，防止人员误伤。
14、车位划定车位标线和编号，专用车位安装车位地桩锁。
15、车场照明需要隔花布线，区分车位照明和车道照明"
"【地库排水系统】：
1、地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，设备房、车库污水池高低水位等报警信号连接到监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接，利于日后检修、拆装。"
"【各类机房门、管井门、通道门】：
1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
2、电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。
3、电气控制箱不得设置在潮湿、粉尘多或有易燃易曝的房间内。
4. 各专业机房门应按专业设置通匙。
5. 各专业机房门应设置门禁卡，分专业分级别分别授权。
6. 机房门内应设置挡水地坝，地坝砌筑牢固，表面光洁，无开裂脱壳。
7. 机房内穿楼板线槽、风管、水管等周边应沿管路设置不低于100mm挡水台。
8. 机房内地面应做防水处理。
9. 各管井层间应浇筑封闭密实。
10. 管井应设置照明装置。
11. 各管路穿楼板套管应采用防火材料封堵密实。
12. 空调机房地面应设坡度，并坡向地漏。
13. 设置在机房内的消防泄水管，须设置泄水池并接引致地漏处，禁止直排地面。"
"【标识系统】：
1. 具有出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标示。出入口应配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置；要求安装位置高度相对统一。"
"【防雷系统】：
1、避雷带及引下线焊接符合规范要求。全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。防雷接地带需刷漆进行防锈处理。"
附属用房装饰 "
【垃圾房、隔油池】：
1. 按实际要求合理设置垃圾房及集中隔油池，垃圾房门前区域设置垃圾车停车位；集中隔油池附近设置油脂收集车停车位。
2. 餐饮垃圾房需要干湿分离，干垃圾房（约20m2），湿垃圾房（约40m2）。
3. 干湿垃圾房均需设置水龙头，地面采用防滑地砖，墙面采用瓷砖，乳胶漆顶棚。
4. 垃圾房内设排水沟或地漏，地漏采用网筐式，盖下应安装不锈钢防虫网，下方安装反水弯。垃圾房排水地漏设置沉沙池。
5. 垃圾房内安装紫外线杀虫灯，离地面2.5m处设灭蝇灯，并预留电源位置。
6. 湿垃圾房内预留空调电源或插座，用于夏季湿垃圾房安装空调降温。
7. 垃圾房内设置独立的排风系统。
【冷冻机房】：
墙面：防水涂料，需做隔噪处理；顶棚：防水砂浆内掺防水剂，白 {MOD}涂料；地面：铺装防滑地砖，设置排水沟及格栅盖板；踢脚：地砖踢脚。
【电脑机房】：
墙面：防水涂料；顶棚：防水砂浆内掺防水剂，矿棉板吊棚；地面：防静电地板。
【电梯、配电、柴油发电设备机房】：
墙面：防水涂料；顶棚：防水砂浆内掺防水剂，白 {MOD}涂料；地面：细石混凝土加聚乙烯丙纶防水，环氧树脂底涂两遍（柴油发电机房的储油间地面铺消防沙或鹅卵石）；特殊要求：室内需做防潮处理；进线管需要封堵。
【消防控制室】：
墙面：防水涂料；顶棚：防水砂浆内掺防水剂，矿棉板吊棚：地面：防静电地板。
【生活水与消防水泵房】：
墙面：防水涂料；顶面：防水砂浆内掺防水剂，白 {MOD}涂料；地面：铺装防滑地砖，水箱周边设置排水沟及格栅盖板；踢脚：地砖踢脚。
【消防高位水箱间】：
墙面：防水涂料；顶棚：防水砂浆内掺防水剂，白 {MOD}涂料；地面：地面做防水处理，铺装防滑地砖。
【楼层风、电设备间】：
墙面：白 {MOD}涂料；顶面：刮大白；地面：刷漆。"
电梯系统 "安全装置】：
1. 断相、错相保护装置或功能：当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。
2. 短路、过载保护装置：动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。
3. 防止轿厢坠落、超速下降装置：液压电梯必须装有防止轿厢坠落、超速下降的装置，且各装置必须与其型式试验证书相符。
4. 门锁装置：门锁装置必须与其型式试验证书相符。
5. 上极限开关：上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。
6. 机房、滑轮间（如果有）、轿厢、底坑停止装置：位于轿厢、机房滑轮间（如果有）、底坑的停止装置的动作必须正常。
7. 液压油温升保护装置：当液压油达到产品设计温度时，温升保护装置必须动作，使液压电梯停止运行。
8. 移动轿厢的装置：在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢的装置必须能移动轿厢上行或下行，且下行时还必须装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装置。
9. 下列安全开关，必须动作可靠（如有）：
1） 限速器张紧开关；
2） 液压缓冲器复位开关；
3） 轿厢安全窗开关；
4） 安全门、底坑门、检修活板门的开关；
5） 悬挂钢丝绳（链条）为两根时，防松动安全开关。
6） 限速器（安全绳）安全钳联动试验必须符合下列规定：限速器（安全绳）与安全钳电气开关在联动试验中必须动作可靠，且应使电梯停止运行。"
共用设备设施 【系统】查验与交接。 "【电梯机房】：
1、机房照明应正常，插座电源完好，且开关安装位置应方便使用。
2、机房内安装有通风窗，窗口安装有百页，保证室内良好的通风。
3、线管，线槽的敷设应平直，整齐，牢固。
4、钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
5、电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
6、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。
"
"【电梯井道】：
1、 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。
2、 导靴要能保证电梯正常运行。
3、各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
4、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
5、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。
6、 井道线路敷设平整。

"
"【电梯轿厢】：
1、轿箱内操作按钮动作应灵活，层显信号应显示清晰，轿厢超载装置应动作可靠。
2、 电梯内紧急按钮能够实现轿厢、控制中心、地坑、轿顶、电梯机房五方对讲。
3、 轿厢自动门的安全触板必须动作可靠。
4、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。
5、 厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。
6、轿厢内照明设施、通风设施完好；控制箱锁开启正常。"
"【电梯层站】：
1. 层站指示信号及按钮位置正确指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠；呼梯面板安装平整。
2. 层门外观应平整，光洁，无划伤或碰伤痕迹。
3. 平层状态合格，平层误差在正负7毫米以内。"
"【电梯底坑】：
1. 对于无机房型电梯，需要在底坑设置排水管道，提升泵设置在室外的污水泵提升井内；通过连接管形成内外相连，保证污水排出。
2. 底坑四壁及地面平整无渗漏。
3. 轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，曳引机下置的无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。
4. 缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
5、底坑如有积水坑排水设施应可靠。"
"【运行试验】：
1、电梯起动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动器可靠。
2、运行控制功能达到设计要求：指令召换、定向、程序转换、开车、载车、停车、平层等准确无误，声光信号显示清晰，正确。
3、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止；曳引机工作正常。"
消防系统 "【消防报警主机】：
1、消防报警主机正常运行，报警回路接线完好，应能显示火灾探测器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮以及烟温感的正常工作状态、火灾报警状态、屏蔽状态及故障状态等相关信息；
2、检查报警主机操作盘显示正常，火灾显示盘信息与主机数据同步；
3.、图文中心显示的信息与火灾报警控制器信息一致，并能实时打印；
4、各功能、指示灯状态是否良好，主机表面无损坏；
5、线路要求整齐，标识清楚明确；
6、操作面板张贴标识应与现场实际配置设备相对应。"
"【手报按钮】：
1、 设备安装牢固无脱落，系统运行巡检灯正常闪烁，手动按下系统报警正常，实际报警地址与图文显示一致。
2. 主电源引入线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。"
"【烟感、温感】：
1. 设备安装牢固无脱落，系统运行巡检灯正常闪烁，手动喷烟、加热测试系统报警正常，报警地址与实际显示地址一致。
2. 导线连接必须可靠压接或焊接。"
"【声光报警器】：
1. 设备安装牢固无脱落，系统运行巡检灯正常闪烁，手动启动声光报警，系统报警正常，报警地址与实际显示地址一致。"
"【火灾广播】：
1. 广播音响外观完好，安装应牢固。
2. 火灾事故系统广播若与广播系统合用，在火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层扬声器和广播音响扩音机强制转入火灾事故广播状态。
3. 火灾事故广播输出分路应按疏散顺序播放疏散指令：2层及2层以上楼层发生火灾，应先接通火灾层及相邻上下层；首层发生火灾，应接通本层、2层及地下各层；地下室发生火灾，应先接通地下各层、首层及2层。
4. 各输出分路应设有输出显示信号和保护控制装置。
5. 任何一分路有故障时，不得影响其他分路正常广播。
6. 火灾事故广播线路不得与其他线路（含火警信号、联动控制等线路）同管或同线槽敷设。
7. 线路不得加装开关，如设有音量调节器，应采用三线式配线强制火灾事故广播开放。"
"【消防电话】：
1. 控制功能正常、语音清晰。
2. 消防控制室与设备间所设的对讲电话应进行1~3次通话试验。"
"【输入输出模块】：
1、设备安装牢固无脱落，系统运行巡检灯正常闪烁，应能监控并显示建筑消防设施运行状态信息，报警地址与实际显示地址一致。"
"【防火卷帘】：
1、 卷帘表面无裂缝、裂纹、穿透性孔洞及明显的压坑。
2、应具备消防联动功能，卷帘升降应平稳且无异常噪音，手动拉链升降灵活。
3、电源控制箱标识、指示灯指示正确清晰，电器元件布局合理，接线牢固，操作安全可靠。"
"【消防通风系统】:
1. 排烟管道、风口百叶安装应牢固，切勿破损。
2. 消防主机可远程控制，实现联动功能。动作信号可反馈消防报警主机。
3. 地下风机机房需干燥、整洁，无杂物堆放。
4. 风阀安装表面清洁无集尘、设备安装牢固，机械传动部分动作灵活无卡阻现象，控制模块接线无脱落，联动测试应正常动作。
5. 风机应有独立的支架或吊架，并配备符合要求的减震装置。
6. 检查软连接为三防材料，最大宽度不应超过300mm。
7. 检查排烟口设置是否符合规范要求。
8. 检查防火阀。信号线接入无松动，280℃易熔片完好。
9. 检查边长尺寸超过2000mm金属风道，应采用角钢法兰连接，不能采用薄钢板法兰（共板法兰）连接。
10. 止回阀:配重安装正确，风机停止后能自动关闭，开启时能正常开启。
11. 排烟口手动装置：应在墙壁设置远程手动控制器，手动按压按钮能开启风口，并能手动复位。控制室有信号反馈。 "
"【消防水泵、管道】：
1、消防水泵房通风良好，地面排水功能完好无堵塞，排水泵应具备自动控制功能及液位报警功能，报警功能传到控制中心位置。
2、消防水泵表面清洁、基础牢固，运行无明显振动。消防泵、喷淋泵手动/联动状态均可正常启动，消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
3、控制柜表面清洁，柜内设备布局合理，接线牢固，无灰尘，降压启动时启动设置参数应符合运行要求。
4、消防水泵出水端设有压力表，实际压力显示应满足实际使用压力。
5、其他如阀门、管道及附件开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；消防管道应涂以红 {MOD}或红 {MOD}环道做区分标记。
6、消防水泵及阀门要根据用途及状态设置有标识，管线上需要有流向标识。
7、水泵及管线应进行防腐处理，进行防腐处理，表面无锈蚀。
8、所有消防主管网应在合理位置，高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。"
"【湿式报警阀】：
1. 报警阀前后应安装压力表，且应便于观测。应安装在明显且便于操作的地点，报警阀处的地面应有相应的排水措施。
2. 检测每组湿式报警阀上下腔压力是否满足设计要求。
3. 在每组湿式报警阀所负责区域，抽检两个层面进行放水测试，最不利层面为必检楼面，检查内容为：
1）末端实验装置是否安装；
2）管网内压力是否正常；
3）放水测试警铃动作。"
"【消防喷淋】：
1. 地下车库位置喷淋需采用预作用系统，避免冬季喷淋系统管道受冻。
2. 商铺安装上喷淋头时应采用四通管件，为商铺下喷淋头施工预留接口，缩短工期，降低成本。"
"【稳压罐】：
1、稳压罐补水泵具备互为备用自动启停功能，稳压罐电接点压力表设定值符合使用要求。"
"【高位水箱】：
1、高位水箱需注满消防用水，且上水阀门正常需开启，浮球开关灵活好用，不漏水。
2、水箱间地面需设置地漏，地漏位置为室内最低点，地漏排水管不得与业主室内排水管相连；水箱间地面敷设防水层。
3、水箱溢流管位置处需有泄水池；溢流管管口需低于泄水池100mm，防止泄水是水溅出池外。
4、水箱四壁与其他物体需保证至少700mm距离，以方便日后维修。
5、水箱需设有液位报警装置，报警信号需送到小区有人值守的控制中心。
6、水箱间要有防寒保暖设施。"
"【消火栓、管道、消防结合器】：
1. 消防管道罗纹连接应牢固。
2. 室外消防结合器关口需正对消防井口，且消防结合器管井不得存在渗水问题。
3. 所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，做防腐处理仪表正常，经过正常检验。
4. 所有消防阀门应标明控制区域。
5. 检查消防结合器阀门能否打开，放水试验。"
"【防火门】：
1、表面应喷防锈漆，漆层应均匀，平整光滑，不得有堆漆、麻点、气泡、漏涂等现象。门框、门扇表面无明显凹凸、擦痕等现象。
2、防火门应朝疏散方向开启；（不应删除）安装在防火门上的合页，不得采用双向弹簧作用的合页。
3、单扇门应设置能自动关闭的闭门器，双扇门的中缝必须有盖缝板，并装有闭门器和顺序器。
4、公共部位防火门钥锁应通用，门开、关、锁动作自如。门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。"
"【火灾报警联动控制】：
1. 火灾报警（任意一点探测器或手动报警按钮报警）后，应联动以下设备动作：
1）疏散通道及首层的门禁应全部释放；
2）启动相关区域正压送风机；
3）打开相关区域排烟阀，启动排烟风机；
4）启动相关区域补风机；
5）相关区域的电动窗或气动窗开启。
以上所有联动控制信号应反馈到控制中心报警主机。
2. 火灾确认（任意二点探测器或手动报警按钮报警）后，应联动以下设备动作：
1）声光报警器和消防广播按以下顺序接通：二层及以上楼层发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上、下层；首层发生火灾，应接通本层、二层及地下各层；地下层发生火灾，应接通地下各层及首层；地下室含多个防火分区的建筑发生火灾，应先接通着火的防火分区及其相邻防火分区；
2）相关区域的电梯迫降至首层；
3）切断相关区域的非消防电源；
4）相关区域内作为防火分隔的防火卷帘门应下降到底。首层及疏散通道上的防火卷帘在感烟探测器动作后下降至1.8米，感温探测器动作后下降到底；
5）应切断相关区域的空调系统或空调防火阀。
3. 按下消火栓按钮，应启动消防泵；压力开关动作后，应启动喷淋泵；消防控制室可以直接启停消防泵、喷淋泵、正压送风机和排烟风机。火灾自动报警主机应能接受到气体灭火系统的报警信号、故障信号和喷放信号。"
"【资料文件】：
1、消防验收的内容包括资料审查、现场抽样检查及功能测试。
2、应审查的资料包括：
1）建设工程消防验收申报表；
2）工竣工验收报告；
3）消防产品质量合格证明文件；
4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证
明文件、出厂合格证；
5）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7）消防设计变更情况、消防设计专家论证会纪要及其他需要提供的材料。
3、现场抽样检查及功能测试内容包括：
1）对建筑防（灭）火设施等外观质量进行现场抽样查看；
2）通过专业仪器设备对涉及距离、宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标进行现场抽样测。"
"【其他】：
1、对消防设施的功能进行现场测试；
2、对消防产品进行现场抽样判定；
3、对其它涉及消防安全的项目进行抽查、测试。"
智能化系统 "【楼宇自控系统】：
1、中央监控站及操作员站功能测试
1) 工作站的人机接口界面应符合友好、汉化、图形化等要求，图形切换流程清楚易懂，便于操作。画面切换的响应时间最大不大于10秒。
2) 工作站的日报表、月报表及报警自动打印功能。
3) 工作站的参数显示除图形显示外，还应具备曲线趋势显示、直方图显示、颜 {MOD}显示等方式。
4) 工作站的故障事件记录文件的记录及打印功能，事件顺序时间分辨率应不大于1秒。单一故障发生时，故障画面的报警响应时间不大于5秒。多个故障（5个以上）发生时，故障画面的报警响应时间不大于30秒。
5) 中央管理工作站的远程控制功能测试。重要能源设备控制功能100%测试，一般控制设备10%抽测。主要测定远动控制的有效、正确性和响应时间。控制命令发出后，在现场开始执行动作的时间滞后应小于30秒。
6) 数据采集的实际性测试。工作台站监视的数据完整，刷新周期不大于30秒。
7) 工作站的统计功能检验：计量数据、运行数据、各类报警信号等可按平均值、极限值、累计值、预报值等各种方式统计 。
8) 可靠性测试。工作站在操作系统控制下，撤除或投入外围设备时，不应出错或产生干扰。切断系统电网电源转为UPS供电试验，在此过程中系统数据不应丢失。工作站系统抗干扰能力测试，遵照《智能建筑工程施工及验收规范》有关条款要求进行。中央工作站故障时，若具有热备份的中央工作站或操作员工作站可自动投入运行
9) 易操作性测试。工作站的操作界面应是汉化的，而且主要以图形方式显示BA系统监控设备的运行状态与平面分布，可以鼠标或触摸屏方式进行日常运行的基本操作。
10) 安全性测试。工作站设有四级以上的操作权限，错误密码与越级操作都应被严格拒绝并报警记录。
2、现场控制设备功能测试
1) 模拟量信号的检测精度测试。检测值与实际值的相对误差不大于5%。
2) 模拟量及开关量的接入率及完好率测试与统计。对设备状态作监视的模拟量与开关量按照总数的10%进行抽测。对未接入及不完好的模拟量和开关量应进行分析和改进。对于不符合“完好”要求和无法接入的模拟量和开关量，应分别列表说明各点存在的问题和解决措施。
3) 控制功能测试。主要能源控制回路100%测试，一般设备控制回路10%测试。主要测定控制回路的有效性、正确性和稳定性。测试核对电动执行机构与电动调节阀在0%、50%与100%的行程或开度处对控制指令的一致性与响应速度。控制效果应满足合同技术文件与控制工艺对功能的要求。
4) 回路控制性能测试。抽检10%的回路，在被控对象稳定的条件下调节设定值，设定值一般取额定值的10%~15%。观察被控对象动作的稳定性、误差及震荡等。
5) 实时性能测试。抽检20%的现场控制站，当总数小于10台时全部抽检。检验其巡检速度、开关信号和报警信号的反应速度是否满足合同技术文件与设备工艺性能指标的要求。
6) 可靠性测试。抽检20%的现场控制站，当总数小于10台时全部抽检。现场控制站插件带电插拔时，应能正常工作。切断通信线后，现场控制站应仍能正常工作。切断电源线，再恢复送电，现场控制站应能自动恢复受控工作状态。
7) 维护功能检验。抽检20%的现场控制站，当总数小于10台时全部抽检。维护人员应能通过任一现场控制站接口进行在线编程和修改。检验网络通讯中断的系统报警功能、自治能力和自治水平（网络通讯线路局部开路时自动恢复重组通信等）。 "
"【对讲系统】：
1、 中心管理机：
1）呼叫任一单元主机，通话畅通，语音清晰，无明显杂音；可打开单元门门锁。
2）呼叫任一住户室内分机，语音清晰，通话畅通，无明显杂音。
3）呼叫时，中心管理机上可以显示被呼叫方的地址号码。
4）中心管理机视频效果清晰，无明显扭曲，模糊现象。
5）接收单元主机及住户分机呼叫时候，正确显示呼叫地点的楼号，单元号，房间号。
2、单元主机、围墙机：
1）可自由呼叫中心管理机，通话时语音传送顺畅、清晰，无明显杂音。
2) 可呼叫单元内住户分机，通话顺畅，语音清晰，无明显杂音。
3) 呼叫中心管理机时，可在中心管理机上正确显示呼叫地点，楼号，单元号；视频图象显示清晰，无明显扭曲、模糊现象。
4）呼叫单元内住户分机时，通话顺畅，语音清晰，无明显杂音乐，有视频显示功能的图象无明显扭曲，模糊现象。
3、对讲设备箱：
1）设备箱内设备安装布局合理，设备安装不应有重叠设置。
2）箱内布线整齐捆扎，无线缆脱落现象，每组线缆需有明显标识标注。
3）单元对讲设备的供电需统一由控制中心送出，如控制中心供电存在困难需现场供电时，设备用电需有供电公司认可的计量电表进行计量。
4）要求线路有接头必须设置接线箱，并且线路接头要求有接线端子。"
"【监控系统】：
1、 中心控制部分：
1) 硬盘录象机容量满足24小时实时录象30天需求。
2) 硬盘录象机回放画面清晰，可明显观察出图象内容，并具备时间查询功能。
3) 视频分配接线使用专业器材，禁止线与线直接对接。
4) 视频接头焊接紧密，与各设备连接紧密。
5) 线路走向清晰，有明显标识，查找便捷。
6) 夜视效果基本清晰，主要出入门及主要干道、围墙处图象可观测。
7) 电视墙与操作台散热良好，内部摆放设备温度不应过热。
8) 应有后备电源供应系统；ups电源需保证2小时供电需求。
9）检测硬盘录像机的记录速度、记录的检索、查找等功能；
10）矩阵输入输出的图像显示正常，矩阵图像切换、报警联动、图像记录等功能正常。
11）键盘显示状况正常，切换和控制状况正常。
12）监视器切换状况正常，图像显示质量状况正常。
13）闭路电视显示屏上须能显示时间/日期/地点。
14）监控系统和摄像头的电源必须为双电源（应急电源）。
15）镜头编号顺序和录像配置合理，能满足和方便实际监控需要。系统能按照需要自动或手动布防。弱电线槽符合预留容量的要求。

2、前端监控点：
1) 安装点位合理，主要出入门，围墙及主干道必须有监控点。
2) 动点安装位置尽量远离业主窗户，动点限位调整合适，尽量避免可直射业主私密空间，动点动作灵活，旋转时不应有刮线，丢失图象，晃动等现象出现，可通过矩阵主机或硬盘录象机对动点进行云台、镜头的操作。
3) 定点位置安装合理，主要可视距离满足实际观测需求。
4) 夜晚灯光不足处，需有辅助照明设施。
5) 前端监控点位，应与周界系统联动。"
"【停车管理系统】
1. 车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度程度高，抗干扰性能强。
2. 自动栅栏升降功能可靠，防砸车功能可靠。
3. 读卡器功能检测灵敏、可靠，对无效卡的识别功能可靠，过期用户自动报警；对非接触IC卡读卡器的读卡距离和灵敏度符合设计指标。
4. 发卡器吐卡功能正常，入场日期、时间等记录正确。
5. 满位显示器功能正常；空车位及收费显示功能正常。
6. 系统主机的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能完备、可靠。
7. 出/入口设备与系统主机的通讯正常。
8. 系统设备的其他功能，如“防折返”功能完备、可靠。
9. 具有图像识别功能的停车管理系统检测出/入口车牌和车辆图像记录清晰度高，可查询车辆进出记录和图片资料。
10. 系统主机应能保存至少1个月(或按合同规定)的车辆出入记录数据。"
"【周界报警系统】——报警主机：
1、防区容量符合实际设置需求，并具备一定备留，具备可扩展能力。
2、布防、撤防操作正常。
3、 具备断线报警功能。
4、有后备电源供应。
5、配备电子地图或软件地图显示的系统，在报警时，应在地图上显示报警区域，且报警信息有明显提示。
6、 系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙盘显示正确。
7、 可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。
8、 有防雷措施。
9、 探测器没有盲区，防动物功能准确。
10、报警系统周边不得有植物遮挡。"
"【周界报警系统】——前端报警探头：
1. 探头固定牢靠，以用手无法晃动为标准。
2. 探头位置设定合理，探头控制范围内无明显遮挡物。
3. 对射探头连接部位尽量对接严合，无明显空挡，禁止有明显死角。
4. 在做翻越实验时，在任何位置均可触发探头报警。
5. 探头具备防拆功能，当线路中断时，可触发报警。
6. 报警探头触发灵敏，具备与监控系统联动的区域，应在报警触发后，查看相应录象，看是否记录触发区域图象。
7. 周界区域防御完整，报警探头下方、上方不应有明显空挡。
8. 如因地理位置限制，确实技防手段无法满足情况时，应有相应物防手段进行弥补。
9. 要求线路有接头必须设置接线箱，并且线路接头要求有接线端子。"
"【门禁系统】——中心控制部分：
1、 软件具备多级控制功能，对卡可进行在线的各种授权操作，可以设置临时卡、小时卡、月卡、年卡、永久卡等等。
2、 系统采用联网模式构建，所有门禁卡数据上传，下载可通过网络操作完成。
3、 门禁系统控制软件具备数据备份功能，可将数据库内数据直接导出。
4、系统具备门禁卡发放功能。
5、 系统容量满足长期使用要求，基本计算方式为户数*5=基准数；系统容量不应少于计算基准数。
6、 中控系统发生意外停止工作时，各多带带门禁控制器仍然可独立工作。
7、 任一门禁控制器发生故障时，中心控制软件上，应有相应提示。"
"【门禁系统】——门禁控制器及读卡器：
1. 门禁控制器运行正常；固定稳定，线路连接清晰。
2. 使用已授权合法的卡刷卡或按下开门按键2秒钟内电锁能正常开启。
3. 在门禁监控中心可以增删改公司员工、非公司人员和设置有效时间等，刷卡记录和操作记录能查询。
4. 在门禁监控中心可以对所有刷卡实时显示出来并实时显示所有门禁开关状态，显示所有控制器在线和不在线，可设置门禁在特定的时段为常开或闭状态。
5. 在门禁监控中心可以随时查看本网段所有门的状态和进出记录并可以通过软件进行开门等控制。
6. 门禁控制器安装尽量远离电源设备，避免相互干扰。
7. 读卡器安于墙体上，并应具备防水性。
8. 读卡器反应灵敏，IC卡片保证在5cm范围内绝对可以读取数据。
9. 门锁吸合应具备延时功能，具体延时可依据现场实际需求进行调节，延时不应超过10秒。
10. 门锁关闭紧密，空隙不应过大，以不超过1CM为佳，手动或使用强力外力无法破坏门锁。
11. 闭门器运行良好，可以自行牵引门体复位，并保证门锁可以吸合。
12、 门禁控制器可灵活对读卡器给予回应，例如刷卡时，门禁控制器可在3-5秒内输出开锁信号。
13、 刷卡3秒内门锁打开。"
"【巡更系统】：
1. 巡更点位设置合理，室外设置时，有相关保护设备。
2. 在线制系统，系统软件应在测试人员每次触发巡更点时，即时反映接触信息。
3. 系统软件具备重复设置功能，可在任何时候，对系统内任何巡更点位进行重复设定。
4. 巡更线路总用时及每个点位用时，应与原始设定时间相符，不应超出原始设定时间。
5. 巡更管理系统编程、修改功能以及撤防、布防功能完备、正常。
6. 系统运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置等功能完备、正常。
7. 巡更管理系统对巡更人员所处的位置、进程、早到、迟到、漏巡情况进行实时监控和记录。
8. 巡更系统的数据存储记录保存时间应满足管理要求。
9. 巡更采集器的信号输入、输出正常；
10. 前端巡更设备的运行、信号输出状况正常。"
"【控制中心设备】：
1、 控制中心内温度，湿度严格控制，温度以14-25度之间，保持干燥；控制中心内配置空调，温/湿度剂。
2、 地面以静电地板敷设，地板下支撑柱有保护地线，地板下不应有积水，保持绝对干燥。
3、控制中心内配置消防灭火器。
4、控制中心应具备良好的接地系统及防雷系统；主要设备均需与防雷及接地系统连接。
5、 各不同系统使用不同操作空间，控制中心内布置清晰，无系统上的使用空间交叉。
6、 控制中心配备后备电源系统，后备电源应用时限不少于2小时；可进行断电实验。
7、 各系统均以机柜组合的方式构建，可以使用标准机柜或者自制机柜，机柜应与控制中心地线系统连接；所有设备安置与机柜内，禁止随意摆放。
8、 所有设备不允许叠加摆放，设备与设备之间要保证有散热空间，保持整体良好的散热，设备运行期间，可用手触摸，设备温度不应过高。
9、 智能系统中，电视墙后部距墙0.5米，操作台与电视墙距离不少于1.2米操作台上，明确区分各子系统操作空间，不应出现布置凌乱，相互交叉现象。
10、 消防控制系统摆放位置明显，应摆放于直观可观察到的地点。
11、后备电源系统如果采用大型电池组进行组合时，应独立配置房间独立操作。
12、控制中心电源控制系统采用独立操作箱，应安置与中控制室内。
13、 控制中心线路整齐、线标规范；建立各系统完整的设备与现场点位的对照表。"
"【远程能量计费系统】：
1、同步模块
功能：
1）与空调主机进行同步，监控空调主机的运行情况，及时将主机的运行情况发送给汇聚层模块；
2）定时对汇聚层发送时间同步信号；
3）转发计费软件发送的命令;
4）汇聚层模块
①接收计费软件发送的命令，并将有用的命令转发给计量模块；
②接收时间同步命令，对计量模块进行时间同步；
③采集计量模块数据，汇总，发送给计费软件；
④每天读取计量模块的使用记录，关传送给计费软件
⑤每个汇聚层模块下可接64个计费模块；
⑥在无外部电源情况下，时钟10年内正常运行，保证数据同步的准确性；
⑦保存用户使用明细，在主机故障情况下可保存一年；
⑧模块在线自动查询、检测，将故障向计费系统报警；
2、计费软件
1） 远程抄表、检查和报表打印功能。
2） 图形化的操作界面。
3） 用户数据自动读取，可对数据进行相关分析。
4） 可设定不同的费率，进行分段记费。
5） 故障自动报警，防断线。
6） 分级密码管理，权限明确。
7） 可进行预付费或后付费用户设置；
8）可读取、打印用户每日数据和各种报表清单；
9） 中央空调计费系统 具有灵活的查询功能；
10）对欠费用户在控制室远程执行控制功能，禁止其使用空调；
11） 可实现用户预约控制，远程停止或启动用户空调；（可选）
12） 可远程设置室内温度；（可选）
13） 可分时段设定不同的单价，进行分段计费；
14） 可定时自动对系统的运行状态进行检测，如发生断线等故障能自动报警；
15） 可对风机盘管电机进行检测，自动判断风机盘管电机故障；
16） 可对数据进行人工智能判断，对用量异常的用户多带带列表，进行复查；
17）空调计费,时间、能量综合管理，灵活性强。
18） 统一保存每个风机盘管的使用明细（大于20年）"
给水系统 "【总体要求】:
1、物业所接管的区域管线布局合理，给水阀门的位置准确，开关灵活、严密，管线无渗漏变形和结露等情况。
2、管道设支架或管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。
3、给水管道明敷设部分，表明光洁，无污染物；应做保温措施，防止水管结露。
4、计量水表安装位置正确、平整，需经自来水公司检测合格并备案，方可使用；并设置在易于查看的位置。
5、市政给水管线，如果环境温度低于零度，全线需要有保温措施。
6、水泵房供水及给水管道要有明显的水流方向标识。
7、单元分系统在室外设总水阀，表井、阀井设排水管接入排水沟，防止积水，空间位置留够作业面，便于维修。
8、铸铁管作防腐处理保证三年不掉漆，安装时抹黄油防止螺杆锈蚀。
9、户内外水、气管道应作走向标识（分 {MOD}），户内设总阀，户内给水阀空间位置留够作业面，便于维修。
10、水表间的要求：
1） 地面贴防滑砖、作地漏。
2） 墙面、顶面涮白 {MOD}乳胶漆，墙面最好用白 {MOD}瓷砖做1.2M墙裙。
3） 建议水表选型时选用自带滤网的水表，以防止堵塞。
4） 水表间设开关和照明。
【生活冷水系统】:
1. 核实市政供水管线的人孔井位置及管径。
2. 检查水箱所有阀门有效性。
3. 全部检查供水系统中阀门有效性：
1）立管区域阀门；
2）楼层总阀；
3）市政进水阀门。
4. 管路标识清晰，水泵房冷热水管道要有明显的水流方向标识。
5. 立管系统减压阀阀后压力满足设计要求。
6. 生活水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常。
7. 卫生间是否清洁、卫生间隔板是否齐全牢固、坐便器、小便器是否能正常使用、浴室淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
8. 管线布局合理，给水阀门的位置准确，开关灵活、严密，管线无渗漏变形和结露等情况。
9. 管道设支架或管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。
10. 给水管道明敷设部分，表明光洁，无污染物。应做保温措施，防止水管结露。
11. 计量水表安装位置正确、平整，需经自来水公司检测合格并备案，方可使用。并设置在易于查看的位置。
12. 铸铁管作防腐处理保证三年不掉漆，安装时抹黄油并做套管保护，防止螺杆锈蚀。
【生活热水系统】:
1. 对生活热水系统，对管线、控制阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。
2. 水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常，符合运行标准。
3. 卫生间、浴室、清洁间热水设备等的淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
【电加热开水器】:
1. 对各楼层开水间内的电加热开水器进行查验，检查项目：开水器的外观是否清洁，电源开关是否正常，加热及自控正常。
【中水系统】:
1. 控制阀门、分区减压阀门启闭正常、灵活，减压正确。
2. 对中水原水管进行通水试验，保证流水畅通。
3. 水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
4. 对中水系统进行试车，根据中水的用途，中水出水水质符合《建筑中水设计规范》GB50336-2002中水水质标准。"
排水系统 "【总体要求】:
1、检查口位置正确，清扫方便；
2、排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和管道污物清理干净。
3、所有排水出户管需通球试验，做到排水通畅。
4、室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
5、管井布置合理，出水口四周封闭紧密，抹灰符合要求。
6、排水井盖完整无缺，无翘裂.断裂.变形，易于开启，井盖.井圈厚度要一致，便于后期维护和更换。
7、管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
8、出户管道的坡度不小于3%，严禁倒坡。市政排水管道埋深不低于1.2米，坡度不小于千分之三。
9、地下车库.人防车库以及地下设备用房要设置排水系统，并此承压排水系统要有自动排水装置。
10、暴露室外的排水管线，如果环境温度低于0度，需要有保温措施；防止冬季受冻。
11、所有管道不堵不漏，排水通畅。
12、地库出入口附近50米范围内，压力排水管道应设置保温及伴热（北方地区需要设置）-适用于消防和给水系统。
【雨水排放系统】:
1. 对屋面雨漏进行数量的清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线畅通。
2. 核实排放出户位置。
3、雨水排水管应作通球试验。
4、明设沟渠等排水措施，顶盖不应封死，要设置成便于后期清理形式。
5、屋面雨排水管道如直接埋地并连接在雨水井内。
【室内排水（污水）系统】:
1. 对各楼层的卫生间地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
2. 对各楼层开水间、清洁间的地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
3. 排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和管道污物清理干净。
4. 明设沟渠等排水措施，顶盖不应封死，要设置成便于后期清理形式。
5. 排污管，溢水管检查防虫网。
【污水排水系统】:
1. 对各层卫生间的马桶、小便器的排水进行排水试验，确保畅通。
2. 所有排水沟和集水坑内要做到没有建筑垃圾。
3. 手动开启积水坑内排水泵，检查压力是否正常。
4. 关注排水泵停泵瞬间，单项阀门动作是否正常。
5. 对地下的污水井、坑进行数量的清点并进行清理，确保整洁。
6. 污水泵导轨安装是否牢固、污水泵接口是否严密、对单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正常、污水泵标识齐全。
7. 污水井内的液位控制设备进行测试，确定联动运行。
8. 化粪池内模板及杂物必须清除干净。
9. 室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
10. 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，抹灰符合要求。
11. 排水井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，井盖、井圈厚度要一致，便于后期维护和更换。

"
供配电系统 "【高压中心】：
1. 机房内供电系统图完整清晰，电缆、电气柜标识完整，备有安全操作工具；
2.室内照明应正常，开关安装位置应方便使用；室内良好的通风；机房墙面和顶棚大白平整，地面及踢脚线均为地坪漆，漆面平整均匀。
【高压柜】：
1. 检查设备规格是否符合设计图纸。
2. 检查一次接线系统是否符合设计图纸。
3. 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸。
4. 设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全。
5. 高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠。
6. 检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠。
7. 柜内控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固。
【高压开关】：
1. 真空断路器应固定牢靠，外表整洁完整。电气连接应可靠且接触良好。真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损。
2. 六氟化硫开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好。开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象。分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤。密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定。电气回路传动正确。六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定。"
"【直流屏】：
1. 对直流屏电池进行检查，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确。
2. 电池编号应正确，外壳清洁、液面正常。
3. 电池组的绝缘应良好，绝缘电阻应不小于0.5 MΩ。
4. 直流屏交流电源互投功能应正常。
5. 直流屏内各接线标志应齐全、清晰。
6. 直流回路与交流回路应有明显区别。
"
"【变压器室】：
1、 变压器、电缆标识完整，柜门锁完好；
2、室内照明应正常，开关安装位置应方便使用；室内良好的通风；机房墙面和顶棚大白平整，地面及踢脚线均为地坪漆，漆面平整均匀。
3、检查铭牌数据符合设计要求。
4、检查通风及温控系统工作正常。
5、接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接，干式变压器的支架或外壳应接地。"
"【配电室】：
1、 地下配电室内需设置积水坑及强排措施；机房照明应正常，开关安装位置应方便使用；保证室内良好的通风；机房墙面和顶棚大白平整，地面及踢脚线均为地坪漆，漆面平整均匀。"
"【配电柜、箱】：
1、配电箱、柜门内侧应张贴过胶后的电器原理图。
2、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材 {MOD}标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。
3、所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4、手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠。
5、盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。
6、开关操作及联动试验正确，符合设计要求。
7、配电回路标识清楚准确。
8、电缆沟内应无杂物，盖板齐全，电缆路径标志应与实际路径标志相符。
9、灯光安装角度符合图纸要求。
10、灯具的线路必须作好保护，不外露，并作好漏电保护。
11、多回路分片区控制，装表计量。
12、照明灯光应使用时间控制器、光控等先进技术控制。
13、消防应急电源运行完好。
14、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚。
15、设备表面完好无损伤，设备安装牢固。
16、设备运行状态参数符合标准。
17、发电机自投切换工作状态正常。
18、高低压配电柜内部连接螺栓无松动，无发热变 {MOD}接线。
19、 接地铜排是否已真正接通（可用导线和万用表检测）；
20、 配电箱的排列是否能保证箱门启、闭自如；
21、箱门的闭锁装置是否有效、灵活；
22、线槽（桥架）的所有盖板是否都已盖密实；
23、集成母排有否异象、插接开关箱低端指示灯是否正常；
24、 配电箱内电线、电气元器件排列是否整齐、合理；
25、配电箱门与接地排之间连接线是否牢固；
26、配电箱顶端（低端）开孔处是否有保护措施；
27、连接母排的压接螺丝是否拧紧；
28、电线与各电气元器件（开关、接线排）连接是否牢固；
29、开关与开关上、下级之间是否匹配；
30、 导线、熔断器应用是否合理匹配；
31、弱电线是否借用强电线槽；
32、检测各分路开关供电区域；（照明配电箱）
33、检测动力配电箱供电是否正常；
34、检测双电源自切箱内双电源开关能否正常自切；
35、 防火电缆的接地连接是否牢固。
36、电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠。
37、高低压配电柜仪表、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 "
"【地下电缆室】：
1. 检查电缆型号、规格应符合设计规定，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全。
2. 高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按顺序分层配置。
3. 检查有无未封堵空洞。
4. 电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板。
5. 检查有无渗漏、积水。
6. 检查有无消防报警设施。
7. 检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
8. 检查地下电缆室照明是否正常，并且应安装应急照明设备。
9. 电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全，电缆路径标志应与实际路径标志相符。"
"【柴油发电机组】：
1. 发电机符合设计要求，型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚。
2. 设备表面完好无损伤，设备安装牢固。
3. 机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。
4. 设备运行状态参数符合标准。
5. 发电机自投切换工作状态正常。
6、 发电机受电设备接线及性能了解、元器件核对、登录。发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统相序一致。
7. 发电机至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
8、 发电机用的燃油罐应采用钢制油罐，其数量不应少于2个。
9. 实际开机、对外供电及停机操作。检查实际运行油耗及供电性能是否符合用户要求（机组连续运行12小时）。
10. 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚。

"
"【公用动力设备供电系统】：
1. 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐。
2. 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
3. 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4. 抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
5. 操作及联动试验正确，符合设计要求。
6. 盘、柜的固定应牢固。
7. 所有二次回路接线应与图纸相对应。
8. 在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸联锁试验。
9. 对于互投或其他功能的配电箱柜进行空载通电试验，互投功能自投自复应正常。"
"【各盘、箱电源】：
1. 盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠。装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜网带连接，且有标识。
2. 盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施。
3. 盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐。
4. 盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确。
5. 需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材 {MOD}标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。
6. 主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌。
7. 一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱 {MOD}，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上。
8. 按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。
9. 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常。
10. 检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。
11. 拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符。
12. 试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常。
13. 手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明齐全。
14. 盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。
15. 操作及联动试验正确，符合设计要求。
16. 使用通用钥匙或弹簧开启方式。"
"【电动机】：
1. 电动机性能应符合周围工作环境的要求，铭牌应符合设计要求。
2. 电动机应安装在牢固的机座上，机座周围应有适当的通道，并应保持干燥清洁。
3. 电动机外壳应有可靠接线装置，电源线应安装牢固并有保护套管。
4. 电动机运行声音正常、电流正常、温度符合制造厂的规定。
5. 外观检查：电机安装牢固，螺栓及防松零件齐全。接线盒盖应密封良好，机壳应清洁无可燃物和其它杂物，手动盘车正常，风扇转动良好无破损。"
"【封闭母线】：
1. 封闭母线应标志清晰、外观完好无变形。
2. 封闭母线外壳接地线连接完好牢固。
3. 封闭母线与低压柜连接处固定牢固，绝缘处理应完好无破损。
4. 封闭母线水平与垂直固定支架应牢固完好，弹簧等伸缩装置完好。
5. 封闭母线每段连接应完好、无松脱现象。
7. 悬挂式母线的吊钩应有调整螺栓，固定点间距不大于3米。
8. 封闭母线端头应装有封闭罩。
9. 各段母线的外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠。"
"【电缆桥架】：
1. 金属电缆桥架及支架全长应不少于2处与接地干线相连接。
2. 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2。
3. 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓。
4. 当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为1.5—3m，垂直安装的支架间距不大于2m。
5. 检查接地线与干线连接情况。
6. 检查支架与吊架间距及安装牢固程度。
7. 检查桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全。
8. 路由及电缆数量、走向是否符合设计。
9. 桥架吊架牢靠、接地线齐全。"
"【公共电源开关、插座、灯具】：
1. 安装牢固合理，灯具具备防水防雨功能。
2. 灯光安装角度符合图纸要求，最大体现景观效果。
3. 灯具的线路必须作好保护，不外露，并作好漏电保护，接线部分作好防水和防雨。
4. 多回路分片区控制，装表计量。
5. 使用时间控制器、光控等先进技术控制。
6. 消防应急电源运行完好。
7. 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常。

"
"【其他】：
1. 检查专用工具（高压安全用具应具有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全。
2. 高低压柜绝缘垫应整洁完好，并具有符合要求的检测报告。
3. 检查房屋、土建结构，有无渗漏和未封堵空洞。
4. 检查配电室消防报警是否灵敏。
5. 照明及通风系统检查正常。
6. 配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏。
7. 配电室应按照相关规定开通直拨电话一部。
8. 配电室应配备适量的消防器材。"
中央空调系统 "【总体要求】:
1、提交相关合格检验报告。
【空调机房】:
1. 空调机房门选用对开甲级防火门，宽度不小于2400mm。
2. 制冷机突出部分与配电盘之间的距离和主要通道的宽度，不应小于1.5m。
3. 制冷机与墙壁之间距离和非主要通道的宽度，不应小于0.8m。
4. 配电设备上方不得有水管路通过。
5. 制冷机房值班室内设置BAS操作站。
6、中央空调主机配置、单台制冷量、数量等参数符合设计要求；
7、中央空调设备应安装有合适减震弹簧或减震装置；
8、中央空调表面完好无损（应无划伤、脱漆、生锈情况）
9、中央空调主机冷媒充注量符合要求、工作压力正常。
10、中央空调设备运行电流符合名牌参数要求，无过流、过压情况；
11、中央空调设备运行时无异常震动及声音；
12、中央空调电机运行温升不大于40℃；
13、中央空调设备进出水压力、温度符合名牌参数要求；
14、中央空调机房应装配有送排风风机，且排风风机排风量不小于每小时12次换气次数；
15、中央空调配电控制房应安装有专用空调进行降温处理；
16、中央空调配电柜应贴有对应设备控制标识；
【冷水机组】:
1. 机组外表应无损伤，密封性良好。机组无严重锈蚀现象，铭牌清晰。
2. 机组的保温严密，无破损。
3. 机组安装减震措施及地脚螺栓。
4. 机组冷凝器、蒸发器进出水压差应在手册数据范围内，安装进机过滤器。
5. 各水路阀门启闭灵活、可靠。管道与机组的各连接部位无渗漏现象。
6. 外部管路的重量不能由机组承担。
7. 机组供电正常，运行电流在额定范围内。
8. 检查自控系统、仪表无损坏现象。
9. 机组运行时油温、油位、冷媒压力、冷媒温度在额定范围内。
10. 机组运行时冷冻、冷却水进出水温度符合设计要求。
11. 检查机组的噪声和振动无异常。
12. 多机组并联运行系统，各机组的冷冻和冷却水出水管路上应装设流量控制阀，以保证流经每一制冷机的流量恒定。
13. 用于机组群控系统调控的冷水机组供回水温度探头安装位置须在系统混水充分管段。
14、中央空调冷冻管、风管保温完好无损，厚度符合规范要求，（应无破损、松脱、表面无结露、接口粘接包扎严密、管道无滴漏现象。
【空调循环水泵】:
1.吸入管道和输出管道应有各自的支架，水泵不得直接承受管道的重量。
2.离心泵吸入端应为顶平偏心异径管。
3.泵体无缺损、锈蚀，盘车灵活，无卡阻和异常声响。
4.地脚螺栓牢固，减震装置完好。
5.水泵应选用具备缓冲吸振、补偿复合相对位移的联轴器，如梅花形弹性联轴器。对水平联轴器应检查轴向、径向位移度符合要求。
6.进出口管道上的仪表无损坏，指示正常。
7.电机控制柜内应安装具有电源缺项保护、欠电压保护及反相保护等功能的设备或元器件。
8.水泵运行电流在额定范围内。
9.运转时滚动轴承的温度不应大于80℃，或与环境温度的温升不超过35℃。
10.阀门、附件机械密封是否严密。机械密封的泄漏量应小于3滴／分钟。
11.水泵接口柔性连接无明显变形。
12.须提供足够的永久吊孔，以便每台水泵的拆卸检修。
【空调水系统管线及附件】:
1. 检查安装在保温管道上的所有阀门手柄不得朝下，阀门标牌清晰。
2. 管道与水泵、制冷机组的承接必须为柔性接口，与其连接的管道应设置独立支架。
3. 管道支吊架焊接牢固、无漏焊、裂纹等缺陷。
4. 设补偿器（膨胀节）的管道应在补偿器两侧设置固定支架。
5. 管道穿越墙体或楼板处是否设钢制套管，管道接口不能置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面20-50mm，并不得将套管作为管道支撑。
6. 检查系统安全阀（如有）应垂直安装。
7. 所有水管均应做流向标志和介质种类标志。
8. 检查管道高点应设置自动放气阀，最低的应有手动排水阀。
9. 检查暗装在顶棚内的管的阀门处须有检查门或活动天花。
10. 凡从水平管接出的支管应从顶部或侧面接出，不能形成∩形弯。
11. 管线保温层有无破损，管道保温的金属保护层无坑洼现象。
12. 检查管线、阀门、仪器仪表接口处是否有跑冒滴漏现象。
13. 管路上的电动阀门动作灵活。
14. 压力、温度等仪表指示准确。
15. 制冷运行过程中管线外表面无结露现象。
16. 设备房或管井的高位阀门应设置爬梯或检修平台。
17、中央空调末端空调风柜冷冻管最高位应安装有不小于DN20自动排气和手动排气装置；
18、中央空调末端冷凝水排水应排向指定的排水口，排水管应包扎厚度不小于9MM保温棉；
19、中央空调冷冻、冷却水管安装支承架档距符合规范要求，且安装牢固，无变形；
20、中央空调冷冻、冷却水泵及主机进出水管或重要管位置应安装有合理、质量保证手动和电动阀门，且操作灵活可靠；
21、中央空调冷冻、冷却水管应按规范喷刷相同功能油漆和贴有流向标识
22、中央空调水系统高处安装有不小于DN20自动排气和手动排气装置，确保中央空调水系统无空气；
【空调通风管道及附件】:
1. 风管的支、吊架不能设置在风口、阀门、检查门及自控机构处。
2. 调节风阀：启闭应灵活，定位后应无明显自由松动。
3. 止回风阀：启闭灵活,关闭时应严密。 4. 防火阀直径或长边尺寸大于等于630mm时，应设独立支、吊架。
5. 风口：风口的外表装饰面应平整、叶片或扩散环的分布应匀称、颜 {MOD}应一致、无明显的划伤和压痕。
6. 风道保温无松动、破损现象、外表面无结露滴水现象。保温层外表平整。
7. 柔性短管:应选用阻燃、防腐、防潮、不透气的柔性材料。柔性短管的长度，一般宜为150-300mm，柔性短管的安装，应松紧适度，无明显扭曲。
8. 消声器：消声面层不得破损，搭接应顺气流。
9. 检查门：应平整、启闭灵活、关闭严密。
10. 风管内不能有管线穿越。
11. 结构风道内无杂物，风道严密，风道内部光洁。
12. 运行过程中风道无较大的震动和噪声。
13. 管道接缝处无漏风现象。
14. 运行过程中无啸叫声。
15. 抽查送风口达到设计风量。
16. 测定室内正压应在5-10Pa范围内。
17. 空调系统开启后，室内无因空调系统带来的异味。
18. 空调风系统应按防火分区独立设计，同一系统不能跨越2个及以上防火分区。
19. 电影院风系统应独立设计，2个影厅以上的风口不能共用一根风管，以避免各影厅串音。
20、中央空调风系统风管应安装有消防风阀、风量调节风阀或电动控制风阀；
21、中央空调风系统每层总送风风管应安装有电动比例控制阀，以便合理调整每层空调供应量；
22、现场空调风机或盘管风机配置制冷量符合要求，运行后现场环境温度能控制在26℃以内；
23、现场空调风机或盘管风机运行无明显噪音或震动；
24、现场空调风机或盘管风机电动阀及手动控制阀动作灵活可靠；
25、现场空调风机或盘管风机冷凝水排水管坡度符合规范及排水正常，无滴漏现象；各温度控器安装位置合适，操作方便，动作灵敏，工作正常。
【水处理系统】:
1. 加药泵安装牢固，非金属管路排列整齐有序，横平竖直。软管固定，整齐统一。药品桶安装整齐有序，封闭完好。
2. 显示屏完好，无污损，数据显示正常。
3. 药桶上药品名称、标识清晰、牢固。各类禁忌、警告文字清晰、完整、牢固。
4. 腐蚀性药品桶的基座及支架等禁用金属等材质，加药系统的基座及支架等须采用耐腐蚀材料制作。
5. 药品管路与补水管路连接良好，连接处无泄漏，无药垢。
6. 管线、阀门安装牢固无泄漏。
7. 设备安装的仪表、检测元件完整有效。
8. 加药泵工作运行平稳、无异音，仪表指示正常。
9. 各项水质指标检测达到设计要求。
10. 自动加药控制程序正常。
【冷却塔】:
1. 并联冷却塔集水盘底部安装标高须一致。
2. 冷却塔各布水支管应设置调节用等百分比蝶阀。
3. 检查冷却塔主架结构无明显变形，金属构件防腐良好，塔体固定构件防腐、紧固良好。
4. 塔内填料无损坏，无变形，填料表面无油污及其他杂物。
5. 检查冷却塔风扇无变形、摩擦、裂纹等现象，手动盘车动自如。
6. 塔盘及管线无漏水现象。
7. 检查系统所有阀门是否灵活。
8. 检查温度计、压力表无损坏，指示正确。
9. 浮球阀门是否灵活可靠，自控液位控制准确。
10. 冷却塔变速器运转无异常声音，无震动及晃动情况；。
11. 塔盘内无杂物。
12. 塔盘蓄水槽是否设置不锈钢过滤网。
13. 带负荷运行检测冷却水进出水温达到设计要求。
14. 布水系统应清洁、通畅无溢水现象，填料淋水均匀，喷头无脱落现象。
15. 冷却塔运转噪声在设计范围内。运行后塔身无明显晃动。
16. 检查电热棒、电热伴（如有）通电后加热情况。
17. 冷却塔风机自动控制起、停正常。
18. 冷却塔电机应为两地控制（本地+远程），实现启停及反馈、报警信号。
19. 塔盘储水量满足设备运行要求。
20、冷却塔布水及布水口正常，无异物堵塞或无偏流情况；
21、冷却塔运行散热正常，进出水管温差符合设计要求；
【新风机、空调机】:
1. 固定通风机的地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施。
2. 空调箱一般应采用板式粗效过滤器，无特殊要求，不应采用中效袋式过滤器。过滤器无破损。
3. 安装新风机、空调机的支、吊架，焊接应牢固，焊缝应饱满、均匀。
4. 设置减震装置且完好。
5. 检查风机皮带的松紧度符合要求，完好无损坏。皮带型号正确，数量完整。
6. 机组各传感器安装牢固、完好。
7. 表冷器翅片完整清洁，无损坏。
8. 风阀和水阀是否严密、灵活。
9. 温度、压力表和阀门齐全完好。
10. 风机供回水阀门和排气阀齐全，保温良好。
11. 风机转动平稳，停转后不应每次停留在同一位置上。
12. 机组与供回水管的连接正确。机组下部冷凝水排放管的水封高度应符合设计要求。凝水盘排水通畅，盘内清洁，防腐完好。
13. 自动控制联动正常。
14. 各风阀阀门动作灵活，定位可靠。
15. 箱体底盘不漏水。
16. 机组运行电流在额定范围内。
17. 餐饮商铺应预留新风补风处理负荷。
18、通风管道的走向、管径以及风口的安装位置应符合设计图纸的要求；
19、通风管道管材的切割口应光洁、无毛刺。管材和管件的连接处应铆牢或粘接牢固，无残余胶水留在管材或管件上；
20、通风管道管路的安装应做到横平、竖直。管材内径清洁无杂物；
21、通风管道PVC管路应采用支吊架进行固定。如采用抱箍，则其内面应紧贴管外壁。支架与管道应固定稳固，无松动；
22、所有通风管道管路经过的墙孔，一律采用机械打孔机开孔，严禁未经同意擅自改变孔径与位置；
23、通风管道风管支、吊架的间距；
24、通风管道可伸缩性金属或非金属软风管的长度不宜超过5米，并不得有死弯及塌凹；
【排风机】:
1. 风机安装正常：地脚螺栓/吊架紧固，无松动，减震垫无缺损。外观无损坏，无锈蚀，型号规格符合设计要求。
2. 风道安装正常：风机与风道的软连接无破损，无强扭，无漏风现象，软连接为阻燃材质。
3. 防火阀灵活、正常。 4. 风机皮带松紧度符合要求，型号正确，无缺失。
5. 结构排风道内表面水泥砂浆应抹平整、无裂缝，不渗水，风道内不得有其他管线、电缆穿过。
6. 联动控制正常。
7. 风机运行电流符合要求，无较大震动，无异常声音。
8. 餐饮商铺油烟净化器应设置在租区内。
【风机盘管】:
1. 盘管与水阀门的连接采用不锈钢金属波纹软管。
2. 水阀门采用优质铜球阀等关断阀门。
3. 风机盘管及连接管线保温无损坏。
4. 接水盘内无杂物。
5. 盘管安装坡度符合要求，凝水排泄通畅。
6. 过滤网无破损。
7. 表冷器翅片无损坏、磕碰现象。
8. 盘管有独立吊架，安装稳固。
9. 盘管与管道之间使用柔性连接。
10. 天花预留的盘管检查口便于进入顶棚维修。
11. 风机盘管应在盘管背部或底部带有回风箱，并可相互灵活调配以配合现场实际接管情况。
12. 预处理新风口应独立设置，不宜接入风机盘管回风管。
13. 散流器及格栅风口应配有对开多叶调节阀及隐蔽式调节杆。散流器风口中心部分应为可拆除设计。
14. 回风管路应为有组织回风。
15. 回风口面积不小于送风口面积。
16. 风速调整控制器能正常转换。电动水阀控制正常，特别注意四管制系统冷热阀接线正确，对应控制无颠倒。
17. 风机盘管回水管上设置的缓闭电动二通阀，应配有手动操作装置。
18. 盘管噪音在正常范围内，为送风气流声音，无摩擦等异音。
19. 测量送风量符合额定值。
20. 送回风温差在正常范围内。
21. 测量室内平均温度达到设计要求。
22. 商铺冷凝水管应优先设计为立式管。冷凝水主管贯穿顶层至地下层，在每层为每个铺位预留接驳口。
【分体空调】:
1. 分体空调设置UPVC固定式冷凝水管及外机融霜接水盘。
2. 分体空调电源及冷媒管路须外包剖分式金属或PVC等材质的管路以美化。
【定压补水装置】:
1. 气压罐上有明显的产品标牌，压力罐外观光滑、铭牌清晰。 &#61656;
2. 各压力仪表显示正常。 &#61656;
3. 设备、管道等无漏水现象。
4. 水泵机组及电气控制系统运行稳定可靠。 &#61656;
5. 设备能根据系统的压力自动补水或泄压排水。 &#61656;
6. 各报警功能正常。

"
采暖系统 "【地板辐射采暖】:
1. 分水器、集水器、连接件的内外表面应光洁，不得有裂纹、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。各路调节平衡装置调节灵活，管道连接处无渗漏现象。
2. 分、集水器放气阀向上安装。
3. 系统运行48小时后，室内温度达到设计效果。供暖效果应以房间中央离地1.5m处干球温度计指示的温度，作为评价和检测的依据。
4. 温度自动控制准确、正常。
【散热器采暖】:
1. 散热器表面的防腐及面漆应附着良好， {MOD}泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。
2. 散热器与管道连接处不得有渗漏现象。 &#61656;
3. 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm。 &#61656;
4. 散热器支管的坡度应为1％，坡向应利于排气和泄水。 &#61656;
5. 散热器罩安装牢固。 &#61656;
6. 散热器罩与散热器间清洁无杂物。
【膨胀水箱】:
1. 空调采暖定压装置应采用屋顶膨胀水箱，不采用囊式定压膨胀罐。
2. 检查液位控制阀能根据水位自动启闭。 &#61656;
2. 水箱保温防腐完好。
3. 阀门、排污阀功能正常。
4. 压力表、计量水表指示正常。 &#61656;
5. 室外安装的水箱有防冻措施。
【板式换热器】:
1. 板式换热器安装牢固，地脚螺栓无松动现象。
2. 过滤器安装位置正确，过滤网无损坏且目数符合厂方技术文件要求。
3. 与板式换热器连接的管道重量由独立的支架或吊架承担。
4. 板式换热器铭牌完整，铭牌上各技术数据清晰。
5. 板片无损伤，金属表面无严重锈蚀、防腐油漆无大片剥落。
6. 各板片间密封状况良好，充入介质后无渗漏现象。
7. 与板式换热器连接的管道接口法兰密封状况良好，无渗漏现象。
8. 进、出端各阀门安装位置便于操作且开关灵活、关闭严密、无渗漏现象。
9. 各温度计、压力表安装位置正确，数据显示正常。"
电话/网络系统光纤 "1、交换机房设备与移交清单相符。
2、测量光纤增益信号值应在±75db。
3、 线缆两端应贴有标签、编号, 标签编号要清晰、端正、正确，标签材料应不易损坏，线缆中间无接头。线缆终接处安装牢固，接触良好，线缆与插接件连接有线号及 {MOD}标。
4. 光纤熔接处的保护和固定。
5. 卡入配线架连接模块内的单根线缆 {MOD}标和线缆 {MOD}标一致。
6. 配线架上的各种零配件无脱落和损坏，油漆面完整无脱落及划痕,标志完整清晰。
7. 配线架（箱）安装时，前面预留800毫米空间, 后面板离墙距离大于600毫米。
8. 线缆的型式、规格符合设计要求, 线缆的布放自然平直，无扭绞、打圈、接头等现象，不受外力的挤压和损伤。

"
园林景观及配套设施 造园及道路工程 "【室外广场及道路】：
【沥青路面】：
1. 道路表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。
2. 各类井盖等高出路面部分，不应大于5MM，水箅子及井盖满足承重车辆通行要求，周边无明显塌陷。
3. 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
4.混凝土路：混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝无明显高差。
【广场砖、石路面】：
1. 路面上的各种井盖满足承重要求，井盖周边细部处理美观实用。
2. 广场砖铺设拼砌整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，找坡合理，不倒泛水，无积水现象。
3. 砖面层与下一层结合（黏结）必须牢固，无空鼓。
4. 砖面层应表面洁净， {MOD}泽一致，接逢平整，周边顺直。板块无裂缝纹、掉角和缺楞等现象。
5. 面层镶边用料边角整齐，光滑。
6. 嵌草砖穴内应填满种植土。
7. 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
8.需通过绿化地进入的设备间要有石材踏板。
【路缘石】：
1. 安装应稳固、不歪斜。
2. 铺设直线段应线直，自然段应圆顺。
3. 顶面应平整，无明显错牙，勾缝严密，灰缝饱满，无缺角损伤。
4. 立缘石背后须回填密实，用水泥砂浆勾缝。"
"【树木栽植质量标准】：
1. 规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，种植树木应保持直立，不得倾斜。
2. 种植绿篱的株行距应均匀合理，不许地面裸露。
3. 树木栽植支撑设施应因树因地设桩或拉绳，树木绑扎处应夹衬软垫，不伤树木，稳定牢固；规则式种植的支撑设施应一致、高度及排列应整齐划一、方向及位置应正确恰当；树木裹杆或扎缚紧密牢固整齐。
4. 绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平滑、不得劈裂，修剪直径2 CM以上大枝及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂。"
"草坪、花坛、地被栽植及绿化用水工程评定标准】：
1. 土 {MOD}为自然的土黄 {MOD}至棕褐 {MOD}，土壤疏松不板结，土块易捣碎。
2. 栽植土整洁，基本无石砾。草坪、花坛无石砾、瓦砾等杂物。
3. 土地平整，回填的栽植土已达到自然沉降的状态，地形的造形和排水坡度恰当，无积水；与草坪接壤的树坛、花坛及地被的地势略高于草坪。
4. 栽植土与道路（挡土墙或挡土侧石）接壤处，栽植土应略低于3-5cm，栽植土与道路（挡土墙或挡土侧石）边口线平直。
5. 草坪满铺，草块与土壤密结、平整，不得漏铺、叠铺。草坪整齐划一，青绿茂盛、草 {MOD}均一、修剪恰当。草坪切边线条清晰、平顺自然。
6. 花坛、地被密度符合要求，株行距均匀，高低搭配恰当，花坛、地被丰满，生长势良好。
7. 侧石：底部和外侧座浆，安装稳固、顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑，无明显折角。
8. 绿化用水采用自来水，应安装计量水表。
9. 绿化水点分布要求：两水点间距离宜30米；每个水点需安装锁闭阀。绿化灌溉系统（若有）安装位置准确，分布均匀，出水均匀；没有跑冒滴漏，控制准确灵活；控制阀门井设置牢固，有维修空间。
10. 每一个绿化水点压力应不小于0.15Mpa。"
"【屋顶绿化】：
1. 屋顶绿化应以植物造景为主，绿化种植材料应选择适应性强、耐旱、耐贫瘠、喜阳、抗风、不易倒伏的园林植物。
2. 屋顶绿化防水、排灌系统良好，检查闭水测试记录。屋顶绿化不能妨碍屋面设施维护修缮及使用，不能破坏原屋面防水层。
3. 屋顶绿化应考虑冬季防冻措施。
4. 屋面边缘应设置30cm~50cm的隔离带。
5. 屋面防水层侧面应高出屋面种植层10~15cm；且应选择防水性能良好、轻质强韧的防水材料。卷材防水应搭接完整，接缝均匀一致，粘结牢靠、密封性好。
6. 排水层设置在隔根层上，厚度不宜小于5CM，蓄排水材料粒径宜在4~16MM；屋面排水口至少设置两个；排水口应定期做好清洁和疏通工作，严禁覆盖，周围不应种植植物。
7. 屋顶绿化栽植土的厚度应依据屋顶的承载力和种植植物的种类而变化，最低不宜小于30cm。"
"【室外照明系统】：
1. 灯柱、灯具安装牢固、垂直，配件齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落、灯罩破裂等现象。
2. 反光器应干净整洁，并应进行抛光氧化或铰膜处理，反光器表面应无明显划痕；
3. 封闭灯具的灯头引线应采用耐热绝缘管保护，灯罩与尾座的连接配合应无间隙；
4. 高灯、草坪灯各自有多带带的控制回路，公共区域安装有多带带的计量电表。
5. 泛光照明、广告灯箱控制回路需安装时间控制装置或接入BA系统。
6. 照明系统线路必须设置穿线管，所有接头和分支都应该在接线盒内进行。
7. 在灯臂、灯盘、灯杆内穿线不得有接头，穿线孔口或管口应光滑、无毛刺，并应采用绝缘套管或包带包扎，包扎长度不得小于200mm&#160;。&#160;
8. 灯具回路应安装漏电保护。
9. 灯具宜采用不碎灯罩，灯罩托盘应采用铸铝材质；若采用玻璃灯罩，紧固时螺栓应受力均匀，并应采用不锈钢螺栓，玻璃灯罩卡口应采用橡胶圈衬垫。
10. 灯杆（柱）金属构件必须作防腐处理，涂层厚度应符合设计要求。
11. 灯杆、灯臂、抱箍、螺栓、压板等金属构件应进行热镀锌处理。&#160;
12. 各种螺母紧固，应加垫片和弹簧垫。紧固后螺丝露出螺母不得少于两个螺距。
13. 灯具铸件表面不得有影响结构性能与外观的裂纹、砂眼、疏松气孔和夹杂物等缺陷。&#160;
14. 灯杆根部应做混凝土基础，且应高于地面50mm或与路牙石齐平。灯具安装的地脚螺栓应做防腐，安装牢固，且露出螺母10-20mm。全部螺栓不宜外露，应设置铁制或石制罩盖。
15. 路灯间距、位置应设置合理，照度均匀。灯座放置的方向应一致，可开启式门孔的铰链应完好，开关应灵活可靠，开启方向宜朝向慢车道或人行道侧。&#160;
16. 照明系统控制箱箱体内张贴有控制回路的系统图纸且具备防水防潮性能。
17. 道路上的灯座尺寸、表面粉刷、装饰材料应一致。&#160;
18. 草坪灯应选择防止磕伤、触摸烫伤、触电的安全度高的灯型。
19、照明控制回路需安装时间控制装置或接入BA系统。
20、照明系统控制箱安装在高于地面的水泥台上，箱体内张贴有控制回路的系统图纸且具备防水防潮性能。
21、照明系统线路必须设置穿线管，所有接头和分支都应该在接线盒内进行。
22、灯具安装的地脚螺栓为镀锌螺栓，安装牢固。"
"【水景】：
1. 水景主体结构、管道安装牢固，完好无损，无晃动，无渗漏情况。
2. 管道弯曲和顺，并经防腐处理，各接头无渗漏；整个系统协调统一，喷泉、灯光综合景观效果良好；电缆、水泵等具有一定的隐蔽性。
3. 喷头定位准确，无锈蚀、无变形、无缺失；各喷头达到工作压力，喷头喷水均匀，喷淋度达95%以上，并具有良好的景观效果。
4. 各循环系统、净化设备运行良好。
5. 水系无溢水（设计溢水除外）情况。
6. 控制阀门能够适时、准确地控制，保证水流形状的变化与电控开启程度同步，并保证长时间反复动作不失误。
7. 用控制箱启动水景泵时，检查水泵运行平稳无噪音，控制箱内接触器无异常声音、线路无焦糊味、指示灯指示正常；并且，水景泵安装位置要方便维修保养。
8. 水景应设置自动补水和快速补水，快速补水阀门应选用球阀等快开阀门。系统最低点设置泄水阀门，方便冬季泄水。
9. 景观水池防水层完好，经盛水24小时无渗水，底面找平层完好；侧面即上沿口石材表面光洁、平整，无缺角，无破损，接缝平整。
10. 管线安装牢固无晃动，管道完好无损，无渗漏，无锈迹。
11. 管道接头无渗水。
12. 喷头（花洒）噪音小、外形美，无锈蚀、无变形。
13. 绿化给水系统要安装计量水表；各分支水系统管线需要设置分支阀门；每个分支最低点设置泄水阀门，方便后期检修；在总阀门后设置泄水阀门，方便冬季泄水。"
"【建筑小品】：
1. 小品在定位后的效果是否跟周边环境协调。
2. 小品是否在线路走向、视觉、噪音、体量、风格等方面与相关道路、设施、临近建筑物相冲突。
3. 金属制品防腐处理到位，表面无锈迹；木制品螺丝连接牢固，表面打磨平整，无毛刺，非防腐木油漆涂刷到位。
4. 雕塑骨架的刚度、防腐、耐久性、与安全情况是否符合要求。
5. 检查木亭、木构架等木制小品是否作防火处理。
6. 小品外立面不能出现尖角。"
"【垃圾桶】：
1. 在购物中心周边及外围内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与购物中心风格相区配。
2. 购物中心标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。
3. 电梯厅、扶梯口处应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
4. 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。

"

备品备件交接。 按招采清单核对数量及质量

"【电气类】：

1.商铺隔离开关－各种规格各2个

2.熔断器－各种规格各5个

3.空气开关－各种规格各10个

4.灯具－进口类各种规格各10套

5.光源－节能灯、荧光灯等常用光源各5％，泛光灯光源各10支

6.特殊规格熔丝/起拔器各5％

7.指示灯各5％"

"【弱电类】：

1.摄像机－各种规格各1套

2.门磁－5％

3.巡更－5％

4.信息模块－10个

5.扬声器－10个

6.对讲机－10台

7.BMS－各类模块、DDC控制器、网络控制器各1套"

"【消防类】：

1.烟温感－各5％

2.喷淋头－20个

3.模块－各5套

4.破玻璃－10套

5.消防电话－5部

6.声光报警器－5套

7.压力表－各种规格各1套

8.防火阀热熔片－各种规格各10块"

"【给排水类（含空调水泵、消防水泵）】：

1.密封圈－各种规格各1套

2.耐磨环－各种规格各1套

3.轴承－各种规格各1套

4.阀门－DN100以下各种规格各1套

5.潜水泵－各种规格各1套"

"【空调类】：

1.过滤网－各种规格各5％

2.皮带－各种规格各1套

3.压力表－各种规格各1套

4.温度计－各种规格各1套

5.盘管风机－各种规格各10台

6.阀门－DN100以下各种规格各10套

7.传感器－各种规格各1套"

遗留问题处理，销项跟进 "1.罗列疑难问题清单。

2.质保期内第三方维修流程。

…" "1.项目开业接管后，商业运营管理团队需地毯式再次检查、收集、汇总工程遗留问题，分区域、分系统、分专业全面梳理，同时要求、指导主力店进行工程遗留问题的检查、梳理、汇总工作。

2.商业运营管理团队分区域分专业根据各专业通用表格对整个项目进行检查，并按照施工质量问题、设计优化问题、管理运营需求问题、专项问题进行汇总，汇总出工程遗留问题清单（并附图片），和地产公司项目部签确，上报公司总部，每周定期会议进行遗留问题的消项工作，并阶段性上报公司总部工程遗留问题解决情况及进度。

3.涉及安全、消防系统的主要工程问题须在开业后三个月内务必整改完毕，其它工程遗留问题可在和项目部约定的时间内完成整改。

4.工程遗留问题整改清单必须由地产公司项目部负责人签确。

5.地产公司项目部明确指出不能解决的工程遗留问题，如设计变更、管理需求等问题，需书面致函甲方公司，公司总部协调解决。

6.工程遗留问题地产公司项目部不能按时整改完毕，不得进入验收程序。

7.其他工程遗留问题，地产公司项目部和商业运营管理工程部协商确定解决方案，解决方案须上报甲方商管总部批准后，方可实施。

8、设置遗留问题滚动跟进表，对未完成及在整改项进行估价并在工程结算中扣减，避免占用质保金。逾期未整改，发启动第三方告知函，不需征求对方同意及金额确认。

9、遗留问题估价超过合同总价5%，暂停结算工程款,

10、安全评估的高、中级风险项，竣工交付签认前发生的遗留问题整改及启动第三方整改的，费用由工程结算款扣除。不使用质保金。"