重庆已有6家银行“首套房利率最低4.4%”！这一波能拉动楼市吗？

今天什么话都不多聊，只讲一件事。

最新消息：重庆，已有好几家银行将首套房的房贷利率调整为「最低4.4%起」。

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上周末，央行下发新通知。“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（注：即LPR）减20个基点。”目前，5年期及以上的LPR为4.6%。这个通知下发后，意味着首套房的房贷利率，最低可以做到4.4%。

这个通知下发后的第二天，我们就咨询了重庆的一些银行。当时得到的回复是“的确可以降到4.4%，但会不会执行、什么时候执行，还要等具体政策。”所幸并没有等很久。今天上午，我们从多个消息渠道获知，重庆已经有好几家银行更新了政策，将首套房利率调整为最低4.4%或者4.6%起。二套房利率暂时没做调整，仍然是最低5.4%起。

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贝壳今天更新银行政策显示，工行、农行、建行、华夏银行、恒丰银行已调整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。除了这几家银行，我们从另外的消息渠道获知并做了核实：中德住房储蓄银行也已经将首套房利率更新为最低4.4%起。

什么情况下，购房者有可能获得最低4.4%或者4.6%的首套房利率？根据目前了解到的信息，主要取决于两个因素：是不是第一次申请住房贷款、买的是不是刚需房。换句话说，这次利率的调整，主要利好刚需和刚改型购房者。

”

以某银行的最新政策为例：

首套房+刚需房+首次申请按揭，房贷利率最低4.4%起。

首套房+非刚需房+首次申请按揭，房贷利率最低4.6%起。

有一套房但贷款已经结清，房贷利率最低4.6%起。

如果你恰好符合“首套房”、“首次申请贷款”等条件，并且经银行审核后申请到了4.4%或者4.6%的首套房利率。以贷款100万、贷款30年为例，你的月供可以少还365-485元、总利息节省13-17万（对比之前最低5.2%起的首套房利率）。别的不说，至少一顿火锅钱是省出来了。再举个例子，按照现在的金价，可以用少还的月供多买一克黄金了（我是指银行金条的金价哈）。

利率5.2%、4.6%、4.4%的月供和利息差别

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已经签了按揭合同、开始还贷款的朋友，面对这次房贷利率的大幅下调，我们也只能看着了。像我们这样的情况，只有LPR下调了，我们的房贷利率才会跟着下调。而目前LPR是没有变化的。正在看房、买了房还没有办理贷款的朋友，如果是新房，就看这个楼盘的合作银行有没有调整首套房利率。如果没有，可以等一等。现在除了前面说到的几家银行，其它银行仍然是“首套房利率最低5.2%起”。但在央行已经下发通知、有银行响应通知的情况下，后续应该会有更多银行做出调整。申请了贷款但还没有批下来的朋友，我咨询了一下贷款相关人士，回复“可以申请退件”。有这种情况的朋友可以再咨询一下银行，看能不能这样操作。最低4.4%啊……我看了看自己的房贷利率，留下了羡慕的眼泪

看这次“首套房利率降到最低4.4%起”之后，能对市场起到多大刺激作用、能不能达到预期。如果不能，说不定还会再降。