买房投资确实好，而是开发商觉得好#p#关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头1买房投资，短期政策风险二套房投资短期只能出租变现，对未来收入预期增加有信心，同时出租
投资没有好坏，只有时机是否合适。
买房子也是一样。《圣经.传道书》中曾说：“江河都往海里流、海却不满，江河从何处流、仍归还何处”，“已有的事、后必再有。已行的事、后必再行”。房地产作为经济周期之母，引领带动众多行业呈现出明显的周期性。如果你在繁荣期买进并持有房子，自然会享受到巨大的升值。反之在萧条期买入同样会产生巨大投资风险。
影响房地产的因素众多，其中最大的是货币因素。货币发行量对处于繁荣期的房地产行业有直接立竿见影的影响。举个例子（只为说明问题，未经严谨的论证），最近10多年来，中国M2（广义货币）的增速都在8%以上，2009年更达到28%：
中国历年广义货币增长率
年份 M2增长率%
2018 8.1
2017 8.11
2016 11.33
……
2009 28.42
2008 17.78
1999 14.67
1998 14.9
从1998年到2018年M2大概增长了18倍，而北京海淀区五道口的房价从5000元每平米涨到了十万元，差不多也是18倍！这绝对不是巧合，这是房地产除了居住用途以外的货币属性决定的。也就是说，其实房子根本不算是涨价，而是货币贬值了！所以，投资房地产其实是为了保卫你的财富，而不是通过他取得暴利。
另一个影响房地产走势的重要因素是人口红利。人口快速增长，叠加货币发行导致的经济快速发展，财富效应和工作机会吸引大量人口涌向一二三线城市打工定居。房子自然会供不应求，随着城市化建设的深入，黄金地段、教育地段的房价也会暴涨。这些都是供求关系导致的。
其它的因素还有很多，我们就不展开讨论了，因为以上两个关键因素应该已经让你有了决策：接下来投资房地产还有机会吗？首先货币发行量全世界都进入紧缩周期，中国M2增速已呈现下降趋势，2018年已经降到历史低点。而中国人口也开始步入下降周期，未来肯定有一天会出现房多人少的局面。如果你是做长期投资，个人认为房地产已经不再是明星品种，保值属性不变，中短期投资风险还是很大的，如果不是专业的投资者很难把握。
因为价格是围绕价值上下波动的，即便在下降趋势中也会有短期的投资机会。以北京为例，对于2-3年的中短期投资，你得关注北京基础设施建设规划，关注各区县的人口发展规划来寻找投资的机会。比如北京就刚刚在1个月前公布了各区县的人口规划，从目前已公布各区2018年--2035年人口发展/控制目标来看：
朝阳：395.5万--333.4万
海淀：369--313
石景山：65.2--55
房山：104--143
顺义：102--145
大兴：156--220
平谷：42--57
怀柔：38--55
朝阳、海淀、石景山都在控制人口，大兴要引进60多万常驻人口、顺义、房山要引进40万左右，大兴顺义房山区肯定会继续大力发展房地产！这就是投资的机会。
全国其它一二线城市以此类推。当然在具体选择房子时还要考虑配套的公园、地铁、商业、医疗，教育等因素，需求不同因人而异，这些网上已有大量的文章可以参考。
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头
1买房投资，短期政策风险
二套房投资短期只能出租变现，对未来收入预期增加有信心，同时出租租金收入能够覆盖月供，形成一个正向现金流，房子对于你就还是资产，如果不能覆盖月供就是负债，需要让自己的负债和收入维持一个稳定可控比例，来等待城市化下半场的增长空间
2中长期看人口流入和商业配套成熟度
目前一二线城市房价定型，局部优化，维稳第一，三四线继续城市化改造，农村旅游开发。在下半场的城市中，各个城市都在抢人，有人才能保持住房价，才能避免泡沫和过渡空置，中长期增值要看人口能否保持持续的吸引流入效应，以及一个城市的商业和产业配套是否成熟，收入增长的同时，房产也在增值，一个城市的活力才能体现。
今年你会配置房产作为投资标的吗？还是保持观望呢？评论区交流
买房投资确实好，而是开发商觉得好
有人说目前很多家庭都已经几套住房，而且我国的城市化进程看似也已接近尾声。所以房价不会再大幅上涨了，20～30年后房价也许会贬值！我要告诉大家，这个想法是错误的！
首先，上一轮房地产黄金时期，主要是两点驱动，第一：城市化进程，乡村人口的迁移，推高了房地产价格！第二，随着经济的发展，人民积累了大量财富，叠加对生活居住环境的改善！那么若干年后房地产价格靠什么支撑呢？未来人口会出现负增长！看似房子多了，人少了，但是随着经济的发展，人民对美好生活的向往还是继续在增长，比如三口之家三室两厅已经满足不了需求了，还会寻求改善，居住环境有更好的要求，对人均面积的需求会变大了！首先中产阶层会选择别墅，或者面积更大的大平层，也就是人们对人均居住面积的需求会变大！但是我国的耕地面积红线是不能改的，一定要保证粮食供应，这是底线！土地永远是稀缺资源！所以到那时房价也不会降！肯定会跑赢CPI！人们对美好生活的向往和发展不平衡不充分之间的矛盾还是存在的。
那么什么类型的房产才能收获相对较高收益呢？第一：生活环境优美气候宜人的地方房价将继续上涨！第二，拥有绝对的资源优势的区域房价也将会上涨！比如房产周围拥有优势的教育资源（在发达国家，现在也存在学区房）或者金融中心，等等！
从2004年到2017年，是我国房地产的黄金时期！绝大部分地区是买到就赚到！开发商只要能拿到地，房子就不愁卖，如果开发商愿意的话，房子都不用建起来就能都卖出去！而普通的老百姓只要能买到房子就稳稳的坐收红利！而且很多地区涨幅惊人！比绝大多数行业都要赚钱！而且风险低。这样的发展趋势肯定是过热了，严重阻碍了实体经济的发展！未来更多的是居住环境的改善需求支撑房价！
经过国家的调控，像以前那样暴涨是不可能了，但是大部分地区也不存在下跌的理由！不管怎么说投资房产是不错的选择，最起码是保值的！能超越CPI！
把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！
这就是趋势的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！
而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！
首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！
其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积资源在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！
最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！
不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！
感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！
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投资没有好坏，只有时机是否合适。
买房子也是一样。《圣经.传道书》中曾说：“江河都往海里流、海却不满，江河从何处流、仍归还何处”，“已有的事、后必再有。已行的事、后必再行”。房地产作为经济周期之母，引领带动众多行业呈现出明显的周期性。如果你在繁荣期买进并持有房子，自然会享受到巨大的升值。反之在萧条期买入同样会产生巨大投资风险。
影响房地产的因素众多，其中最大的是货币因素。货币发行量对处于繁荣期的房地产行业有直接立竿见影的影响。举个例子（只为说明问题，未经严谨的论证），最近10多年来，中国M2（广义货币）的增速都在8%以上，2009年更达到28%：
中国历年广义货币增长率
年份 M2增长率%
2018 8.1
2017 8.11
2016 11.33
……
……
2009 28.42
2008 17.78
……
……
1999 14.67
1998 14.9
从1998年到2018年M2大概增长了18倍，而北京海淀区五道口的房价从5000元每平米涨到了十万元，差不多也是18倍！这绝对不是巧合，这是房地产除了居住用途以外的货币属性决定的。也就是说，其实房子根本不算是涨价，而是货币贬值了！所以，投资房地产其实是为了保卫你的财富，而不是通过他取得暴利。
另一个影响房地产走势的重要因素是人口红利。人口快速增长，叠加货币发行导致的经济快速发展，财富效应和工作机会吸引大量人口涌向一二三线城市打工定居。房子自然会供不应求，随着城市化建设的深入，黄金地段、教育地段的房价也会暴涨。这些都是供求关系导致的。
其它的因素还有很多，我们就不展开讨论了，因为以上两个关键因素应该已经让你有了决策：接下来投资房地产还有机会吗？首先货币发行量全世界都进入紧缩周期，中国M2增速已呈现下降趋势，2018年已经降到历史低点。而中国人口也开始步入下降周期，未来肯定有一天会出现房多人少的局面。如果你是做长期投资，个人认为房地产已经不再是明星品种，保值属性不变，中短期投资风险还是很大的，如果不是专业的投资者很难把握。
因为价格是围绕价值上下波动的，即便在下降趋势中也会有短期的投资机会。以北京为例，对于2-3年的中短期投资，你得关注北京基础设施建设规划，关注各区县的人口发展规划来寻找投资的机会。比如北京就刚刚在1个月前公布了各区县的人口规划，从目前已公布各区2018年--2035年人口发展/控制目标来看：
朝阳：395.5万--333.4万
海淀：369--313
石景山：65.2--55
房山：104--143
顺义：102--145
大兴：156--220
平谷：42--57
怀柔：38--55
朝阳、海淀、石景山都在控制人口，大兴要引进60多万常驻人口、顺义、房山要引进40万左右，大兴顺义房山区肯定会继续大力发展房地产！这就是投资的机会。
全国其它一二线城市以此类推。当然在具体选择房子时还要考虑配套的公园、地铁、商业、医疗，教育等因素，需求不同因人而异，这些网上已有大量的文章可以参考。
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头
1买房投资，短期政策风险
二套房投资短期只能出租变现，对未来收入预期增加有信心，同时出租租金收入能够覆盖月供，形成一个正向现金流，房子对于你就还是资产，如果不能覆盖月供就是负债，需要让自己的负债和收入维持一个稳定可控比例，来等待城市化下半场的增长空间
2中长期看人口流入和商业配套成熟度
目前一二线城市房价定型，局部优化，维稳第一，三四线继续城市化改造，农村旅游开发。在下半场的城市中，各个城市都在抢人，有人才能保持住房价，才能避免泡沫和过渡空置，中长期增值要看人口能否保持持续的吸引流入效应，以及一个城市的商业和产业配套是否成熟，收入增长的同时，房产也在增值，一个城市的活力才能体现。
今年你会配置房产作为投资标的吗？还是保持观望呢？评论区交流
买房投资确实好，而是开发商觉得好
有人说目前很多家庭都已经几套住房，而且我国的城市化进程看似也已接近尾声。所以房价不会再大幅上涨了，20～30年后房价也许会贬值！我要告诉大家，这个想法是错误的！
首先，上一轮房地产黄金时期，主要是两点驱动，第一：城市化进程，乡村人口的迁移，推高了房地产价格！第二，随着经济的发展，人民积累了大量财富，叠加对生活居住环境的改善！那么若干年后房地产价格靠什么支撑呢？未来人口会出现负增长！看似房子多了，人少了，但是随着经济的发展，人民对美好生活的向往还是继续在增长，比如三口之家三室两厅已经满足不了需求了，还会寻求改善，居住环境有更好的要求，对人均面积的需求会变大了！首先中产阶层会选择别墅，或者面积更大的大平层，也就是人们对人均居住面积的需求会变大！但是我国的耕地面积红线是不能改的，一定要保证粮食供应，这是底线！土地永远是稀缺资源！所以到那时房价也不会降！肯定会跑赢CPI！人们对美好生活的向往和发展不平衡不充分之间的矛盾还是存在的。
那么什么类型的房产才能收获相对较高收益呢？第一：生活环境优美气候宜人的地方房价将继续上涨！第二，拥有绝对的资源优势的区域房价也将会上涨！比如房产周围拥有优势的教育资源（在发达国家，现在也存在学区房）或者金融中心，等等！
从2004年到2017年，是我国房地产的黄金时期！绝大部分地区是买到就赚到！开发商只要能拿到地，房子就不愁卖，如果开发商愿意的话，房子都不用建起来就能都卖出去！而普通的老百姓只要能买到房子就稳稳的坐收红利！而且很多地区涨幅惊人！比绝大多数行业都要赚钱！而且风险低。这样的发展趋势肯定是过热了，严重阻碍了实体经济的发展！未来更多的是居住环境的改善需求支撑房价！
经过国家的调控，像以前那样暴涨是不可能了，但是大部分地区也不存在下跌的理由！不管怎么说投资房产是不错的选择，最起码是保值的！能超越CPI！
把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！
这就是趋势的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！
而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！
首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！
其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积资源在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！
最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！
不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！
感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！