每日中国6个超大城市楼市热点汇总-20210721

上海楼市新闻TOP101. 每日成交:7月21日上海新房成交449套 奉贤今日成交近百套房源

乐居买房讯 7月21日，今日新开房源共计0个开盘单元， 推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。
7月21日，今日共预/出售各类商品房449套，面积4.66万平方米。（本文数据均来源上海网上房地产官方)
一手房区域成交统计——住宅
一手房区域成交统计
环间走势图
从各区域住宅均价走势图来看，内环以内117482元/平米，内外环间65468元/平米，外环以外25541元/平米。
今天，上海新房成交总体平稳，奉贤今日成交近百套房源。

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2. 浦东：2035年全面建成现代化城区，与长三角共建辐射全球航运枢纽

7月20日，国务院新闻办公室举办关于支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区有关情况新闻发布会。会上，国家发展改革委副主任丛亮表示，浦东承载了上海“五个中心”建设的重要功能，支持浦东打造社会主义现代化建设引领区，带动上海更好发挥长三角一体化发展龙头作用。
2035年浦东全面建成现代化城区
国家发展改革委副主任丛亮在会上介绍，近日，党中央、国务院正式公布《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》（简称《意见》）。《意见》赋予浦东新区五大战略定位，提出两个阶段的发展目标，明确了七方面21条重大任务和举措。
五大战略定位：打造更高水平改革开放的开路先锋、自主创新发展的时代标杆、全球资源配置的功能高地、扩大国内需求的典范引领、现代城市治理的示范样板。
两个阶段目标：到2035年，浦东全面构建现代化经济体系，全面建成现代化城区，全面实现现代化治理，城市发展能级和国际竞争力跃居世界前列；到2050年，建设成为在全球具有强大吸引力、创造力、竞争力、影响力的城市重要承载区，城市治理能力和治理成效的全球典范，社会主义现代化强国的璀璨明珠。
七方面任务举措包括：全力做强创新引擎，加强改革系统集成，推进高水平制度型开放，四是增强全球资源配置能力，提高城市治理现代化水平，依托强大国内市场优势促进内需提质扩容与统筹发展和安全。
上海市委常委、常务副市长陈寅表示，上海将围绕打造自主创新新高地，加快提高张江综合性国家科学中心集中度和显示度，推进国家实验室建设，打造世界级重大科技基础设施集群，建设国际数据港和数据交易所。
科技部也将支持浦东新区成为自主创新发展的时代标杆，提升全球影响力，加快建设成为上海国际科技创新中心的核心区。科技部战略规划司司长许倞表示，科技部将进行以下四种举措支持浦东发展：支持张江国家自主创新示范区发挥“头雁”作用，提升区域创新能力；发挥好浦东对上海乃至长三角地区创新的龙头带动作用；支持打造高水平国际科技交流平台和深化科技体制改革，支持浦东新区先行先试。

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3. 中海31亿元摘东莞道滘商住地 宋都放弃杭州拱墅竞得宅

7月20日，广东东莞市道滘镇蔡白村出让1宗商住地，总面积6.7万平方米。
最终，该地块由上海金海伊上房地产开发有限公司以31亿元竞得，溢价率27.6%，成交楼面价15397元/平方米，实际楼面价18678元/平方米。企查查信息显示，该企业由中海地产（杭州）有限公司100%持股。
媒体了解到，该地块编号2021WR016，容积率3，计容建筑面积20.14万平方米。根据出让要求，地块需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积2.01万平方米）作为安居房，商业建面≤总计容建面5%。
象屿17.7亿底价竞得苏州昆山市1宗宅地 楼面价13080元/㎡
7月19日，苏州昆山市成交1宗宅地，由象屿以17.7亿底价竞得，楼面价13080元/㎡。
地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧，距在建中的昆山S1号线展览中心站500米。地块出让面积54279.7㎡，容积率2.5，建筑面积135699.25㎡。规划要求项目中成品住宅率须达到100%，住宅装修标准不低于1500元/㎡。
市场方面，2020年5月29日，昆山城投以15.7亿竞得绿地大道北侧、陈巷路西侧地块，楼面价9800元/㎡。

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4. 金隅集团预计上半年归母净利同比增21%

7月20日，据北京金隅集团股份有限公司2021年半年度业绩预告披露，预计2021年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为185,000-195,000万元，同比增加21%-28%。
同时，预计2021年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为145,000-155,000万元，同比增加27%-36%。
据介绍，报告期内金隅集团业绩同比增加的主要原因是随着新冠疫情得到有效控制，公司核心业务水泥和房地产改善明显。水泥及熟料综合销量、房地产结转面积同比上升，从而主营业务收入同比增长。
据媒体了解，报告期内，金隅集团水泥和熟料综合销量约4,800万吨，较去年同期4,210万吨增加14%；混凝土销量约720万立方米，较去年同期602万立方米增加20%；房地产结转面积约75.8万平米，较去年同期61.3万平米增加24%。

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5. 佛山住房保障租赁补贴新规！这些群体申请条件放宽

佛山日前发布住房保障租赁补贴新规明确，新市民中的环卫工人、公交司机、辅警、物业服务从业人员(保安、保洁)、养老服务从业人员等群体申请租赁补贴的，将社保缴纳条件放宽至仅需申请时已在佛山市连续缴费满6个月。
佛山市住房和城乡建设局微信号“佛山住建”19日发布《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》(下称《实施意见》)政策解读。《实施意见》分六章共三十四条，与原实施意见相比较，《实施意见》新设第二章对租赁补贴的申请条件、申请对象认定进行详细规定，完善和优化了申领流程、租赁补贴检查机制等关键内容，租赁补贴发放标准则基本保持不变，但在原实施意见基础上有所细化。
《实施意见》增加规定“对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员，可以实物配租为主、租赁补贴为辅；对中等偏下收入住房困难家庭，可以租赁补贴为主、实物配租为辅，具体由各区根据辖区情况自行确定”。
申请条件上，《实施意见》明确了共同申请人(其他家庭成员)的认定原则，并对例外情况一并作出规定。区分佛山市户籍和非佛山市户籍住房困难家庭或个人提出不同的申请条件，同时针对佛山市户籍中的新就业无房职工给予一定的特殊政策支持。
《实施意见》对部分特殊群体给予一定的政策优惠。新增规定年满16周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿，可以独立申请。
新市民中的环卫工人、公交司机、辅警、物业服务从业人员(保安、保洁)、养老服务从业人员等群体申请租赁补贴的，将社保缴纳条件放宽至仅需申请时已在佛山市连续缴费满6个月，其他申请条件不变。
此外，明确符合一定条件的佛山市户籍新就业无房职工可以独立申请租赁补贴，与人力资源社会保障部门针对在佛山工作非佛山市户籍大学生实施的人才租房补贴政策形成互补。

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6. 中南建设为2家子公司提供合计3.2亿元担保中

7月20日，江苏中南建设集团股份有限公司公布，为南通海门中南新锦信房地产开发有限公司、江苏中南建筑产业集团有限责任公司提供担保，共计3.2亿元。
据观点地产新媒体了解，为促进南通海门大有境项目发展，江苏中南建设集团股份有限公司全资子公司海门新锦信向深圳前海联塑商业保理有限公司申请5000万元保理额度，期限48个月。江苏中南建设集团股份有限公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额5000万元。
公告介绍，海门新锦信成立于2016年11月9日，法定代表人为周平平，注册资本人民币5000万元，主营业务为房地产开发经营、日用百货销售等。
另悉，为促进公司业务发展，江苏中南建设集团股份有限公司全资子公司中南建筑向兴业银行股份有限公司南通分行申请2.7亿元授信额度，期限12个月。江苏中南建设集团股份有限公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额2.7亿元。
公告介绍，江苏中南建筑产业集团有限责任公司成立于2001年10月8日，法定代表人为胡红卫，注册资本人民币80亿元，主营业务为汽车普通货运服务;承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目等服务。
根据公告，江苏中南建设集团股份有限公司2020年第八次临时股东大会审议通过了《关于为深圳宝昱等公司提供担保的议案》，同意为有关公司提供担保。截至公告日，江苏中南建设集团股份有限公司及控股子公司对外担保余额741.29亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的258.28%。。

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7. 财政部：加强对地方专项债券项目申报把关 不安排一般房地产项目

7月20日，财政部召开2021年上半年财政收支情况新闻发布会。
财政部预算司副司长项中新表示，2021年，财政部积极发挥政府规范举债对宏观经济平稳运行的促进作用。指导地方做好项目储备和前期准备等工作，会同发改委从项目成熟度、合规性和融资收益平衡等角度，加强对地方申报专项债券项目的把关，要求各地围绕党中央、国务院确定的重点领域和国家重大战略做好项目储备，按照“资金跟着项目走”的原则，积极支持符合条件的重点项目建设。明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目，不安排一般房地产项目，不安排产业项目。
他表示，实施专项债券项目穿透式监测。通过完善信息化手段，对专项债券项目实行穿透式监测，及时掌握项目资金使用、建设进度、运营管理等情况，实现对专项债券项目全生命周期、常态化风险监控，防范法定债券风险。强化专项债券项目绩效管理。印发专项债券项目资金绩效管理办法，对专项债券资金预算执行进度和绩效目标实施情况进行“双监控”，细化“借、用、管、还”全链条管理举措。
项中新还表示，按照国务院统一部署，京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等国家重大区域战略项目已被纳入2021年地方政府专项债券重点支持范围。经初步汇总，1-6月全国地方发行的新增专项债券，约一半投向交通基础设施、市政和产业园区领域重大项目；约3成投向保障性安居工程以及卫生健康、教育、养老、文化旅游等社会事业领域重大项目；约2成投向农林水利、能源、城乡冷链物流等领域重大项目。

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8. 小龙人们的童趣夏日 放飞无限想象力

龙湖将服务深化融入进生活各个方面，上海龙湖不断为客户创造舒心与惊喜，美好生活将在更多场景中呈现。龙湖专门为孩子们打造的经典社群活动“小龙人计划”再度来袭。秉承“善待你一生”的理念，与城市同行的龙湖重视关注孩子的成长与健康。
今年，“小龙人计划”再次升级，上海龙湖小龙人计划分赛场将结合地区特 {MOD}，打造一系列活动，通过课程、动手实践、参观、讲座等形式呈现一系列精彩纷呈的活动环节。在这丰富的活动背后，是龙湖集团对“善待你一生”理念的坚守与深化。
今年，随着珑珠在活动各环节的有机嵌合，将赋予“善待”更显著的表达力和更强劲的连接力。本届“小龙人计划”首次引入了珑珠作为奖励，通过参加答题抽奖、邀请好友助力等多种线上途径，均能赚到珑珠，并可以通过10珑珠抵1元的方式，在天街、冠寓、智慧服务等业态的线上渠道、线下场景中使用。
夏令营期间，小龙人们将参与一系列精彩的活动：前往位于成都的三星堆博物馆、造访千年水利工程都江堰，在“以建筑点亮乡村未来”的道明竹艺村等地开展研学。此外，小龙人们还将探访国宝熊猫、观看国粹川剧、制作川剧脸谱、体验非遗竹编手作......
在锻炼动手能力、激发创造力的同时，孩子们将置身大自然、行走在田野阡陌间，体验城市中难以获得的乐趣。“小龙人计划”是龙湖集团面向广大龙民家庭专属打造的青少年成长活动，在丰富的实践活动中增强亲子及家庭间的互动，激发儿童与青少年对世界的构想与探索。

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9. 开工吧 社区颜究所 感受时光冻龄的魔力

当代城市社区的生命力所在，或许就在于它的有机生长性，从人居建设的角度看，从硬件建设到软性关怀，不断提升居住体验才是如今的社区打造核心。注重人与人之间的关系，如何为业主打造全生命周期的生活家园，更是龙湖一直在不断创新探索和实践的。
今年，龙湖集团的“善居计划”以“开工吧！社区颜究所”为主题，在延续“社区冻龄”、“爱家焕颜”以往经典服务之外，还新增了居家收纳、宠物关怀等项目，致力于通过更加丰富多元的服务，吸引居民参与家园共建，推动老旧社区升级改造，持续增强居民居住的体验感与幸福感。
今年是充满希望的一年，相比去年，善居计划多了入户服务——焕颜行动。上海龙湖焕颜行动为居民提供空调油烟机清洗、地垫清洗、地漏疏通、私家花园打理、门窗玻璃清洁、地板保养、除菌除螨等多项便民服务。
“善居计划”实施十年，已经在龙湖社区不断生根、发芽、焕发光彩。这场自下而上、坚持不懈的美好家园行动，让每个龙湖业主都看在眼里，记在心里。自2009年以来，龙湖智慧服务业主满意度连续十二年超过90%。
上海龙湖始终践行“善待如亲，贴心呵护”的服务承诺，兑现“善待你一生”的诺言，龙湖善居计划即是“满意+惊喜”的服务，也是无微不至的善待与关怀。。

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10. 小龙人们的快乐夏日 让创造力再澎拜些吧！

童年是人生最宝贵的一笔财富，童年的游戏更是难得的宝石，在日复一日的岁月里它都会成为生命中最诱人的磁场。创造力给五彩斑斓的童年插上翅膀，让孩子们飞翔遥远的未来……
“什么是海绵城市?”“南方传统建筑为什么又高又陡?”“中国最高的建筑是哪一座？”……你的孩子是否知道这些问题的答案？如果需要自己动手搭建一座高塔、设计一座家园、甚至拼接一座宇宙空间站……你的孩子又是否具备这样的动手能力？
都说不尝试一下，家长们根本不知道自己的孩子究竟有多优秀。
由龙湖集团主办的“你好！小小营造家——2021龙湖小龙人计划亲子夏令营”上海赛区正式开赛，这是一场创意满满、趣味满满、收获满满的暑期活动，极富创造性地引导儿童去关注空间规划、空间设计、空间运营等议题，从而寻找和培养未来的“空间营造家”，并通过亲子互动，让家长们亲眼见证，一个个未来“空间大师”的诞生。
有业主表示，自己的孩子平时比较内向，来参加小龙人计划，与一群小朋友们做游戏，不仅开朗许多，对各种知识的好奇心也被大大激发。对此，专业儿童游戏教练指出，无论是内向还是外向的孩子，积极参加益智类游戏、与同龄人接触、参与制作手工，能锻炼孩子的思维和社交能力，同时他们也会更自信。
孩子们自带创造力的翅膀，需要我们提供一个良好的、广阔的天地任他们翱翔。上海龙湖相信，通过参与“小龙人计划”高质量的亲子互动游戏，能加深孩子与父母间的关系，让孩子得到充分的成长空间。
丰富的社群活动与体验，精心设计的环节、精准的服务，这背后都是龙湖集团对“善待你一生”理念的坚守与深化。

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北京楼市新闻TOP51. 合生me悦获预售许可预告丨拿证速递

贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答

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2. 天猫好房“1元1平方”再度来袭，北京10大热盘强势入驻

乐居买房讯 自天猫好房上线以来，不仅为购房者精心筛选优质好房，还在“618热力好房节”推出了“1元秒杀1平方”大额补贴活动，深受广大购房者青睐。 为了满足更多购房者好价抢好房的诉求，7月17日，天猫好房再次推出“1元秒杀1平方”，在前次基础上实现了全面“进化”，将“一券对应一盘”调整为“城市通用券”，给购房者更加丰富的置业选择，并将报名时长从20天延长为1个月，给用户预留更多线下看房和做出抉择的时间，让购房行为更加精准、周全。 秒杀路径：手机淘宝APP进入天猫好房界面，点击1元店就可以报名秒杀啦
截至目前，北京共有10个项目进入天猫好房“1元秒杀1平方”活动，均是适合刚需刚改客群们上车的高品质新盘，一起来看看。
低总价、高品质
金茂北京国际社区
金茂北京国际社区位于顺义区北小营镇，地处六环外。金茂北京国际社区占地面积约14.2万平，总建筑面积约为45万平，共计规划了38栋，合计3881户房源，体量较大，分为三期开发销售。目前一期二期已经开盘，最近新推出的三期产品主力户型是50㎡一居（175-195万/套）、60-65㎡两居（220-235万/套）89㎡三居（310万/套起）。
社区内部配套丰富，小区楼下便是1.3万平共享体育公园、约4400平商业街、约1000平青年共享空间，十分贴合年轻人的生活需求。
效果图
准现房，自带40万平商业
合景泰富·天汇
2018年合景泰富摘得该宗地块，从此，顺义新城迎来了一个40万平综合体——合景天汇广场。合景泰富·天汇位于顺义新城，由购物中心、五星级酒店及写字楼、住宅组成，总占地面积约230亩（包含颐景地块30亩），总投资约60亿元。
该项目共分为四期进行建设，主推的二期产品，均价在3.7万/平左右。

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3. 公园都会、北京城建府前龙樾获预售许可证丨拿证速递

乐居买房讯 北京市住建委官网信息显示，公园都会（安林嘉苑 ）、北京城建府前龙樾（府前龙樾小区）于7月20日获得预售许可证预告。
其中，公园都会（安林嘉苑 ）获准许销售面积为51734.44㎡，具体信息如下：
公园都会由旭辉、首开、北京城建联合开发的公园都会项目位于顺义区顺泰路与外环路交汇处，项目总占地约12万㎡，容积率1.6，为精装交付的低密洋房产品，主力户型为89㎡三居和127㎡四居，268万元/套起。
北京城建府前龙樾（府前龙樾小区）获准许销售面积为75867.89㎡，具体信息如下：
北京城建·府前龙樾位于怀柔区府前东街，为70年产权住宅。项目占地80000㎡，建筑面积160000㎡，容积率2.0，共计978户。户型以5-12层105㎡-165㎡平层大宅为主，均价43533元/平。

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4. 借势京津冀协同发展 霸州向微中心加速迈进

近年来，京津冀一体化发展的不断加深，促进了辐射城市群在交通、产业、环境等方面的协同发展。借势京津冀协同发展，以及雄安新区规划建设的重大战略机遇，霸州已开启新一轮的发展。
并且，随着首都新机场和京雄铁路的落成运营，在交通、区位、产业、服务等多重利好因素的支撑下，霸州区域价值更不断被放大，向微中心加速迈进。
多重利好因素支撑
中央财经大学政府管理学院城市管理系副教授、系主任王伟则表示，要重新梳理空间，让霸州的空间在未来可持续发展，而非“一夜暴富”。
那么，细细梳理霸州空间，究竟具有哪些利好因素，使得霸州未来可期呢？
首当其冲的优势便是交通枢纽。霸州位于北京、天津、雄安的核心地带，与北京的距离是80公里，与天津为60公里，离雄安的距离是20公里，作为环京的重要枢纽，霸州的交通四通八达，构建了以高速公路、高铁、城际铁路的立体交通网络，逐步形成了京津雄城市群一小时生活圈。
目前，霸州已初步形成了以电子信息、智能装备、都市食品等为主导产业的发展格局。云谷科技、稻香村、海底捞、益海嘉里等均已入驻，总投资100亿元的中交新能源汽车产业基地也已落户霸州。霸州还以市区、胜芳镇为中心的绿化组团，初步构建了“五园、三带、两个中心”的生态景观格局。
向微中心加速迈进
《京津冀协同发展规划纲要》中明确提出了建设集中承接地和“微中心”、有序疏解北京非首都功能的战略思路。

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5. 以初心 鉴真心，大运河智慧中心 智慧之城，共享未来

香河地处京津冀核心发展区域，抢抓京津冀协同发展重大机遇，全力打造智慧科技新城、生态活力之都。坚持经济发展、城市建设、民生改善“三位一体”同步战略，一座产业与生态协同发展、产业与城市有机融合、经济与民生共同发展的产业新城，悄然崛起在京东运河之畔。
其中，定位为世界最大空港的北京新机场将于2019年首航，也为通航产业带来新的发展契机。香河通过通过大七环与新机场实现互联，通用航空产业示范区、现代产业园也将由此实现全球高速连通，助力香河区域经济发展和价值提升。
大运河智慧中心，汇集商务、休闲、居住、娱乐、美食、商服等全方位城市及产业功能的地标综合体，成为北京东部区域智慧城市地标。
一、规划理念
结合香河在京津冀、新北京区域的定位，以及智慧产业和传统产业催生的百万级客流量的旅居需求、十万级员工的居住需求，结合城市商圈所需的商业需求，孔雀城经过与澳大利亚CDG 国际设计机构、国内顶级的北京源数景观规划设计事务所经过20 多轮的论证，将44 万平的商务综合体进行了科学的产品定位和配比在大运河智慧中心内部形成生态闭环，同时也为城市商圈、商务功能提供配套支持。
二、园林景观规划：一轴、两街、三中心、多组团
大运河智慧中心景观设计立足于年轻人的爱好、习惯，从香河运河文化、荷文化出发，结合现代智慧元素，提取运河的折线语言，作为整体空间的设计风格，荷花的水滴形状进行艺术雕塑装饰，简约轻快地的折线景观设计形式，既能与建筑相融合，又符合对项目现代风格的定位。景观规划为“一轴、三中心、多组团”的形式，分别为主入口形象轴、道路内街、交往中心创智、交谈中心创景园、及艺术创意中心园及多个组团花园。
三、智汇街区
3 条商街：分别为沿秀水街的城市级商街和两个地块之间的旺铺商街，以及沿秀水街的时尚地下商街。依托44 万㎡商业综合体和约1 万㎡商街，形成了完整的BLOCK 街区。

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深圳楼市新闻TOP101. 保利勤诚达誉都品牌大盘

乐居买房讯 7月17日，“1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动在天猫好房全面上线。在“618热力好房节”中大受欢迎的天猫好房一元店，此番再次华丽亮相，并实现参与楼盘数量、品质和活动周期的质变升级，打造又一场好价买好房的夏季置业热潮。
此次深圳共有20个项目参与秒杀，涉及楼盘覆盖光明、宝安、龙岗以及南山等多个热门置业板块的当红项目。三季度打新红盘，等14000+套房源在路上，等你来挑！
本期荐盘：保利勤诚达誉都
项目亮点：龙岗目前最大的住宅纯居大盘
保利勤诚达誉都项目占地282971㎡，总建面210万㎡，分八期开发。品牌开发商，央企保利，名企勤诚达强强联合，千亿手笔，打造210万㎡品牌大盘。
成交喜讯连连 1元秒杀1平方焕新再出发
为了弥补部分购房者错过活动的遗憾，同时也为用户带来更多优质好房及大额补贴，1元秒杀1平方于7月17日再次开启。
据主办方介绍，此次活动沿用报名+秒杀模式，7月17日至8月15日12时为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选心仪楼盘并授权报名；8月16日为秒杀期，所有参与活动的城市将依照大区划分，在指定时间点集中开抢。
秒杀成功的用户，在完成相应购房操作、满足补贴发放条件后，可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。
值得注意的是，与此前有所区别，用户虽然仍可报名多个楼盘，但8月16日的秒杀对象不再是单一楼盘补贴券，而是城市通用补贴券；成功秒杀后，最终只能在报名楼盘中选择一个使用。
此外，用户可跨城参与秒杀，如果A、B两城均秒杀成功，则两城补贴券累计补贴总金额不能超过49999元。

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2. 7月21日深莞惠楼盘最新报价 龙华在售公寓均价5.1万/㎡

新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为7月21日最新报价楼盘一览：
项目名称：龙湖·春江天玺
销售价格：均价51000元/㎡
最新动态：龙湖·春江天玺在售40-70㎡公寓产品，均价5.1万/㎡，目前项目住宅已售罄，公寓产品70年产权通燃气。
项目名称：临海揽山御园
销售价格：均价108800元/㎡
最新动态：临海揽山御园新品位于6栋、7栋，主要以大户型为主，涵盖了建筑面积约94㎡-243㎡的多种户型产品。备案均价约10.88万/㎡，单价区间在8.22-14.14万/㎡，总价区间在846-3402万/套。
项目名称：佳兆业新世界大厦
销售价格：约66000元/㎡
最新动态：佳兆业新世界大厦小户型面积为20-70㎡，均价6.5万/平，有单间和一房一厅，精装交付，现楼公寓，商住两用，用地面积5991.51㎡，总建筑面积为57580.07㎡，共30层，楼高度为99.05米，项目位于深圳市罗湖区东门中路地铁晒布站B出口。
项目名称：汇智时代广场
销售价格：约38400元/㎡
最新动态：汇智时代广场目前已开盘，项目主推39-85㎡商务公寓，62-192㎡办公。其中公寓带装修交付，备案毛坯均价3.84万/平，装修费另外收费；办公毛坯交付，均价约3.84万/平。
以上为7月21日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。

https://sz.leju.com/news/2021-07-21/08426823411760675214030.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news

3. 7月20日深圳住宅成交70套 面积6697.64㎡

乐居买房讯 7月20日深圳一手房成交111套，其中商业33套、办公楼7套、商品住宅70套，其他1套；成交面积合计8684.12平米，其中商业成交1563.44平米，办公成交380.33平米，住宅成交6697.64平米，其他42.71平米；当前剩余可售套数71509套，包括商业33912间、办公11705间、住宅17830套及其它8062套。
近6日深圳一手商品房共成交534套，日均成交约为89套，其中7月21日成交套数为近6日最少，7月16日则为近6天成交最多，昨日成交少于本周期的日均成交，比上一日成交减少17套。
以上就是7月20日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。

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4. 资金违规入楼市，银保监会出击：涉民生、华夏银行等20家机构

监管部门再度出手打击信贷资金违规流入房地产市场。银保监会网站7月16日晚间披露，银保监会依法查处4家金融机构违法违规行为，并罕见开出近3亿元巨额罚单。
其中，银保监会对民生银行罚款1.145亿元，对浦发银行罚款6920万元，对交通银行罚款4100万元，对进出口银行没收违法所得并处罚款合计7345.6万元，合计约2.98亿元。
从处罚事由来看，包括前期违法违规行为整改不到位、理财产品不当交易、部分理财产品底层资产信息未准确披露、为房地产市场或地方政府违规提供融资、违规投资企业股权、租金保理业务基础交易不真实、变相支持地方政府举债等。
今年以来，监管部门严打经营贷、消费贷违规流入房地产市场，多家金融机构因此被罚。据时代周报记者不完全统计，截至目前，银保监系统发布的行政处罚中，涉及经营性贷款违规的处罚已达29次，20家机构收2174万元罚单。
中国政法大学副教授范世乾对时代周报记者表示，“信贷资金违规流入房地产市场本身是金融系统违规问题，对此的严查将会长期坚持不懈。最终目的是双向的：稳定房价和金融系统安全。对房地产行业而言，这是一个镇痛式调整，最终会形成理性健康发展的格局。”
频开罚单
银保监系统今年以来频开罚单。

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5. 房价高企，“骨折”价买法拍房捡个漏？

作者:邱永芬 来源:南方都市报
房价高企，“骨折”价买法拍房捡个漏？从统计数据来看，现实并没有想象中美好。今年上半年，广东省有2100套法拍房以高于评估价成交，占比高达41.74%。而以4折以下成交的，总共仅10套。
大约有占比17.89%的法拍房，以8折成交；以7折成交的占比16.9%；以9折成交的占比12.8%；以6折成交的占比5.94%；大约每100套法拍房中，只有不到5套以5折成交（占比4.53%）。
据小鹰科技的统计数据，今年上半年，广东省住宅法拍房成交总套数5031套，同比增长19.39%。上半年，全省法拍房挂拍总数11273套，成交率44.6%。这意味着，挂拍的法拍房，大约只有不到一半最终能成交。上半年，广东省每一套成交的法拍住宅平均6.32人报名抢购。
上半年，广东省住宅法拍房成交总金额126.17亿，同比增加35.55亿，上升28.2%；成交总面积70.97万平，同比增加10.68万平。成交均价17778元/平方米，同比上涨18%。

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6. 官宣！深圳三季度14372套住宅给大家安排上了

7月过半，住建局的第三季度待入市项目信息姗姗来迟。
昨天（7月19日），深圳市住建局公布了《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》。
官方信息显示，截至2021年7月19日，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为161.14万平方米，17878套。
在36个项目中，有30个为住宅项目，有6个是纯公寓项目。
其中：住宅144.66万平方米，14372套；商务公寓16.47万平方米，3506套。（注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）
而在这即将推新的14372套住宅房源中↓↓↓
其中，供应最多的坪山区，将有5个项目入市，将推出3428套住宅。
光明区有3个住宅项目待入市，分别为金地峰境瑞府、电建洺悦鹏著花园、云科府，将推2750套住宅。
宝安区三季度推出的5个项目中，公寓的推货量则占了大多数，其余住宅项目中有联投东方世家花园、满京华云著雅庭、盛合天宸家园，合并起来将推出1449套住宅。
南山区三季度计划入市的住宅项目仅2个，分别为正天龙雅居和赤湾地铁上盖综合体，将推出295套住宅。

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7. 深圳审结全国“个人破产”首案 国家层面个人破产制度探索有望提速

7月19日上午，深圳市民梁先生收到了深圳市中级人民法院工作人员送达的裁定书，法院批准了他的个人破产申请。这是我国境内首部个人破产法规《深圳经济特区个人破产条例》（以下简称《条例》）3月1日起实施以来，审结的全国“个人破产”首案。
《条例》从起草、征求意见，到出台、正式实施，一直都备受关注，但此次首宗案件裁定生效，仍然有着重要的象征意义。
深圳市中级人民法院深圳破产法庭庭长曹启选表示，个人破产制度给了“诚实而不幸”的债务人经济上“重生”的机会。
长期以来，由于只有企业破产法，我国境内的破产法律被称为“半部破产法”。今年全国两会期间，全国人大代表、鲁东大学教授王晓洁提交了一份《关于个人破产制度的立法建议》，其中就提到，个人破产制度缺失的后果在于，商事主体一旦遭遇市场风险，需要以个人名义负担无限债务责任，不能获得与企业同等的破产保护，无法实现从市场的退出和再生。因而，摆脱“半部破产法”，个人破产制度是关键拼图。
除了地方的先行先试探索，今年，企业破产法（修改）起草被列入全国人大财经委2021年工作要点的首位。有迹象显示，此次修订工作，有望就个人破产制度作出原则性的规定。这是否将成为国家层面出台个人破产制度的关键进展？值得期待。

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8. 仲量联行：上半年亚太区酒店投资成交额37亿美元 中国为区内之首

观点地产网讯：7月20日，仲量联行公布，今年上半年亚太区酒店投资成交总额达37亿美元，按年下跌3.7%，区内九个国家共录得61宗酒店成交，涉及逾1万间客房。
观点地产新媒体了解到，亚洲区酒店投资成交额达35.3亿美元，占亚太区总成交额约94%。中国、日本及南韩为区内三大最活跃市场，共占总成交额86%。中国酒店成交额居区内之首，按年升54%至13亿美元；其中，分层拆售服务式住宅及出售旧酒店以改建作其他用途为当地投资主题。
数据显示，今年上半年酒店成交额较2019年同期下跌约18%，而当时为亚太区投资市场最活跃的高峰期。不过，即使在现时经营环境充满挑战及旅游限制持续的情况下，区内仍录得多宗重大成交，这显示酒店业保持强韧，投资者对业界正重拾信心。
仲量联行亚太区酒店及款待部行政总裁Mike Batchelor表示，投资者对亚太区酒店业的复苏充满信心，并多以长线角度看好酒店业发展。在政府实施封锁措施及旅游限制的情况下，酒店成交额依然表现不俗。
仲量联行指，新冠疫情持续冲击全球旅游及酒店业，投资者继续调整大部分市场的风险预期，并主要集中于具增值机遇的投资，带动二线市场在区内活跃起来，取代少数因买家需求而价格高企的门户市场。。

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9. 复盘历次降准后LPR走势，7月报价前瞻：一年期大概率不降

7月LPR，降或不降，这是一个问题。
按照安排，7月20日将进行本月LPR报价。因为7月政策利率不变，但央行全面降准落地，LPR是否会调整引起市场高度关注。
记者梳理发现，在MLF利率不变时降准，五年期LPR均未变。一年期LPR有时降、有时不降：降的情况有一次（2019年9月），不变的情况有四次（2019年10月、2019年11月、2020年1月、2020年3月）。
此外，考虑到地产调控因素，7月五年期LPR将保持不变。此次降准降低银行资金成本130亿，但没有达到5个基点的调整步长，一年期LPR大概率保持不变。
过往降准后LPR走势如何？
2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）加点的方式形成报价。
虽然MLF在银行负债中占比不高，但MLF利率是央行中期政策利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本，适合作为银行贷款定价的参考；加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

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10. 央行：支持上海在人民币可自由使用方面先行先试

观点地产网讯：7月20日，国新办举行支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区新闻发布会。
据观点地产新媒体了解，关于推动金融市场双向开放和跨境人民币资金双向流动方面将有哪些新的举措，人民银行研究局局长王信回应，近期主要表现在三个方面。
一是持续推动债券市场、股票市场、外汇市场、商品期货市场、金融衍生品市场高水平的对外开放；二是取消银行、证券、基金、期货、人身险等领域外资持股比例限制；三是放开企业征信、评级、支付等领域的准入限制。
下一步央行将一如既往地支持上海国际金融中心建设，支持上海进一步完善金融市场体系、产品体系、机构体系和金融基础设施体系，强化全球金融资源配置的功能，同时支持上海在人民币可自由使用方面先行先试，在符合反洗钱、反恐怖融资、反逃税和展业三原则的要求下，进一步便利企业贸易投资资金的进出、探索临港新片区内资本自由流入流出和自由兑换，助力上海成为新发展格局下向联通国际市场和国内市场的重要枢纽和桥梁。

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广州楼市新闻TOP101. 7月20日广州1张预售证获批 共计118套房源入市

乐居买房（编辑 鹤云起）7月20日，广州单日共1张全新预售证发放，合计新批房源161套，获得预售证的楼盘为美的江上沄启。
楼盘：美的江上沄启
预售证号：穗房预(网)字第20210692号
最新动态：美的江上沄启7月20日新领4#住宅销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20210692号，获批118套房源，主力户型为建面约97-119㎡三四房住宅。美的江上沄启首推建面约98-118㎡三至四房，目前已经开盘，均价约36000元/㎡，毛坯交付。
以上为7月20日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的这购房权益。

https://gz.leju.com/news/2021-07-21/09476823428166330400980.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news

2. 金地风华系首次亮相广州 预计7月底开放销售中心

乐居买房讯（编辑 鹤云起）近日，首次亮相广州的金地风华系住宅正式公布了案名——金地半山风华，这是继金地香山湖之后，广州金地布局增城的第七子。
据了解，金地半山风华位于增城区永宁板块，其地块于2021年4月27日被金地以18.03亿元，成交楼面价约楼面价9608元/㎡拿下。
项目所在的永宁板块，处于增城经济开发区之中，有着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，无论从发展潜力还是人口活力都有可观前景，未来发展潜力大。
交通方面，金地半山风华靠近新白广城轨（在建）永宁北站，未来可1站接驳镇龙TOD，2站接驳新塘TOD，3站即达天河。项目还临近花莞高速、增天高速（在建）两大交通干道，可快速通达广州主城生活圈。
金地半山风华占地约10万㎡，总建面约26万㎡，容积率约1.94，由9栋高层住宅及134栋别墅组成，共1876户。项目预计7月底对外开放销售中心，将推售建面约66-106㎡二至四房、建面约163-183㎡别墅。
别墅效果图
高层住宅效果图
内部配套方面，社区内规划了79000㎡绿化园林、8000㎡文化活动中心，3800㎡邻里街区，3000㎡社区卫生服务中心，全面满足业主休闲、社交需求。
再来看看周边，在教育上，项目周边有华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，教育配套在逐渐加强。区域内商业配套目前也已基本落地，例如奥园城市天地、万达广场以及合生汇等，也可满足永宁板块内人口对于日常商业的需求。

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3. 地铁22号线首通段开启运营调试！哪些沿线楼盘值得入手？

乐居买房讯（编辑 鹤云起）近日，广州地铁22号线首通段正式进入运营调试阶段，这意味着22号线离开通又近了一步！
随着番禺广场至市广路区间（以下简称“番市区间”）轨行区的属地管理权、调度指挥权、设备设施使用管理权从建设部门移交运营部门，标志着22号线首通段（番禺广场至陈头岗）轨行区实现了“三权”移交。这也是继此前市广路至陈头岗区间轨行区顺利“三权”移交后，全段正式进入运营调试阶段。
据了解，地铁22号线是大湾区“最快地铁”18号线的姊妹线，起于番禺广场站，止于芳村站，全长31公里，目前首通段为陈头岗站、广州南站、番福站和番禺广场站。待其建成通车后，将进一步改善番禺部分片区的交通出现条件，市民出行将更加方便。
俗话说：“地铁一响，黄金万两。”眼看地铁22号线离开通越来越近，置业沿线何不快哉？那么，22号线沿线有哪些楼盘值得入手呢？小编为你盘点。
推荐楼盘：祈福缤纷汇
推荐理由：祈福缤纷汇位于番禺区祈福新邨市广路8号，临近地铁3号线与2号线沿线，交通较为便利。项目周边有市桥商圈、祈福幼儿园、毓秀小学、祈福医院等配套设施，生活便利。
最新动态：祈福缤纷汇在售建面约52-200㎡二至四房尾货，主力户型为建面52㎡两房两厅一卫、200㎡四房两厅三卫，均价约3.8万元/㎡，项目即将清盘，现楼交付。
推荐楼盘：祈福名望天下
推荐理由：祈福名望天下是祈福新邨的全新组团，采用点式布局，户型产品南北对流，三面单边，主推建筑面积78-175㎡二至四房住宅。

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4. 肆意违建、噪音+粉尘污染大半年...天河这豪宅搞边科？

天河华润天合小区业主的烦恼，从去年底就开始了。
近日，乐居接到粉丝爆料，称去年底开始，华润天合别墅区业主开始违建，从有到无，从少到多，原本每栋平整的楼顶，陆续被拆得七零八碎，然后加建。
|图左为别墅区原貌，图右为违建状态，摄于2021年6月
据悉，位于天河牛奶厂板块的华润天合最早于2016年开盘，洋房与别墅单位同期推出，其中洋房精装均价约4万元/㎡，别墅毛坯均价约8.5万元/㎡。
当时这个开盘价，是改善盘无疑了。
如今，洋房业主大部分已入住，链家网上显示二手房均价达8.3万元/㎡；而别墅区业主也已经收楼，但多数还未入住。
小区物业经理透露，别墅区共118户，目前有50多户都在装修违建。
所以，不管是从小区环境还是噪音干扰角度来看，入住率较高的洋房区业主都一肚子苦水。
|华润天合洋房区与别墅区仅一墙之隔
业主诉求
拆除别墅违建，复原外观
“除了周末、节假日，其它时间都在施工，我们的生活都受到很大影响。”
上午约10点，乐居君站在爆料人10楼的房子望向别墅区，刺耳的施工声不绝于耳，从5楼业主拍摄的视频看来，低楼层的情况更加严重。
业主们抱怨道，从上午9时到12时，下午14时到18时，这样的噪音干扰一直在持续。

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5. 286+220米！滨江双地铁，金融城东区再添双塔地标

热闹的金融城东区，一边忙着卖地，一边规划又调整了。
7月17日，广州市规划和自然资源局挂出《广州国际金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块控制性详细规划》，公示征询意见。
涉及调整的3宗地块，属于AT1018规划管理单元，西面临近环城高速，北面临近黄埔大道东，南临珠江，总面积37232㎡。地块紧邻5号线三溪地铁站和一处规划地铁站，交通非常便利。
| 区位图
不仅如此，新规划还披露了两栋超高层地标，高度相加突破500m！
一起来看看。
控高上浮10%，打造南北双塔
按照要求，将在用地面积、用地性质（商务用地）、建筑密度、绿地率、建设量等控规指标不变的前提下，允许建筑量在3个地块间腾挪。
同时，在延续整体天际线形态的前提下，给予各地块建筑限高一定的弹性空间，根据建筑方案可在一定比例范围（10%）内进行高度调整。
| 修正前后规划示意图
AT101833地块建筑面积从150921㎡腾挪为177321㎡，容积率从12.2修正为14.32，设置双塔。其中北塔286m，南塔220m，其他控制指标按现行控规落实。
AT101835地块建筑面积从60000㎡腾挪为40300㎡，容积率从5.3修正为3.56。

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6. 降息再落空！广州多家银行额度依旧紧张

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
根据数据显示，5年期以上LPR（房贷基点）已连续15个月没变化。
而此前央行降准，业内不少专家都预料本月5年期以上LPR会下降，但目前看来，降息再次落空。
据乐居不完全统计，上半年广州各大主流银行首套房贷利率均有所上浮，在利率不断往上冲的同时，各家银行的房贷额度紧张局面越发严峻，且放款需等待的时间也很长。
7月份央行公布了最新消息，将降准释放1.5万亿元，全面下调存款准备金率1个百分点。接下来各路银行会否回应降准下调房贷利率？听听专家怎么说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上半年信贷比较紧，社融增速放缓，但后端对实体让利，银行利差收窄，投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理，地产金融加速器效应减退，银行贷款受限而下降，新房项目销售受到信贷紧缩限制，开发商回款下降，二手房贷款周期更长、利率更高，需要适当缓和一下。
降准提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，降低房贷利率上升趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，修正房地产金融加速器效应，阻止社融过快下降。

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7. 持续走低！上周大湾区九城不足万套，环跌14%

时间来到7月第三周，在新政持续发酵、信贷环境趋紧的背景下，上周大湾区九城总体新房成交量仍维持下降态势。
本次统计周期中（7.12-7.18），大湾区九城共有5个城市环比下跌，3个城市环比上升（其中惠州因惠城区网签系统维护，上周数据暂缺，排除在外）。
据乐居不完全统计，上周大湾区九城共成交9953套，环比下跌14%。
上周表现最好的前三甲仍保持不变。佛山依旧拿下桂冠，上周新房共网签2094套，但继续环比下跌，跌幅达到22%；惠州在缺失惠城区数据的网签数据情况下，仍保持第二的位置，新房共成交1374套；广州排在第三，成交共1331套，环比下跌22%。
其他各城具体情况如何？一起看看↓↓↓
# 佛山
网签继续回落 跌幅扩大
据乐居统计自佛山房地产信息网，上周新房网签2094套，环比下跌22%，成交面积23.43万㎡，环比下跌20%，两者的跌幅相较于上周的环比跌幅进一步加大。
新房方面，从五区来看，除了不限购的三水和高明成交套数有所增长外，余下三区均有不同程度的下滑，尤其是顺德区，尽管下滑幅度最大，但仍以682套成交套数领跑全市，紧随其后的是南海区的531套，三水趁势以483套登上了第三的宝座。
# 惠州
博罗领跑 环涨近4成
因惠城区网签系统维护，上周数据暂缺，据不完全统计，惠州上周新房共成交1374套，仍在大湾区九城中排名第二。
除了惠城区，全市一半区域成交飘绿，相比之前新房成交有所上升，博罗县领跑，环比上涨38%。
# 广州
新房成交持续低迷 跌幅扩大
自7月以来，广州每周新房成交持续下跌，上周也未能打破下跌趋势，新房成交1331套，环比下跌22%，较上上周相比，跌幅进一步扩大。

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8. 2021余额已不足50%！一文带你速览上半年大事件

2021年，“余额”已不足6个月。
回顾上半年，疫情依旧牵动人心、楼市政策也步步趋严，房住不炒仍是主基调、集中拍地引全城关注、基金引出一大波“韭零后”、各区十四五规划出炉亮点多多......
哪些“名场面”，让你印象最深刻？

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9. 对标汇悦台！升龙汤村回迁房亮了！两大旧改项目年内入市！

融资区还没开卖，复建区率先火了。
说的就是升龙在黄埔知识城的汤村旧改项目。
正好黄埔区人民政府官网也挂出了汤村旧村改造的实施方案，城更君今天就带大家提前看看这个“网红”项目。
图源：黄埔区人民政府
01
汤村，位于知识城南部。
具体位置，为知识城线汤村地铁站上盖，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。
值得一提的是，目前的知识城新盘奇缺，未来主要依赖旧改、新地块新增供应。
汤村位置示意图
按照实施方案，汤村旧村改造拆旧范围涉及总人口6698人，户数3892户。
方案显示，项目改造范围（建新范围）86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，如此在体量在广州也算是前列。
其中，融资区占地41.52公顷，复建区占地45.06公顷，基本各占一半。
近270万平方米的体量，未来汤村项目注定是配套丰富的大型社区，从融资区商品房案名——升龙·学府上城，也可窥探一二。

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10. “查帕卡”登陆，广州今日仍有雨

信息时报讯 （记者 黄熙灯 通讯员 侯开） 记者从广东省气象局获悉，今年第7号台风“查帕卡”于昨日21时50分在阳江市江城区沿海地区登陆。预计，受“查帕卡”影响，21日~22日粤西、珠三角南部市县有暴雨，部分市县有大暴雨局地特大暴雨。其中，21日广州有中到大雨局部暴雨。
昨日白天，受“查帕卡”影响，粤东、珠三角南部沿海市县出现了大雨到暴雨，局部大暴雨。据气象水文监测，20日8时到17时，全省有22个站录得超过100毫米的大暴雨，有172个站录得50毫米~100毫米的暴雨。其中，雨量较大的站点有阳江阳东区东平镇144.5毫米、深圳福田区沙头街道137.8毫米、珠海香洲区唐家湾镇102.7毫米、中山五桂山街道99.6毫米、揭阳惠来县靖海镇90.2毫米；广东沿海海面出现平均风9级~11级、阵风11级~13级的大风，阵风较大的站点有阳江阳东区东平镇48.7米/秒（15级）、江门台山市川岛镇45.4米/秒（14级）。此外，受台风“查帕卡”降水及云系影响，全省各市县最高气温较19日下降了1℃~6℃。20日白天，广州南部出现了中到大雨，五山观测站录得0.6毫米的雨量。
7月20日21时50分，台风“查帕卡”以台风级（12级，33米/秒，最低气压978百帕）在阳江江城区沿海地区登陆，成为广东今年的初台，比常年偏晚约1个月。预计，“查帕卡”登陆后将继续向偏西方向移动，穿过阳江、茂名，强度逐渐减弱。

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重庆楼市新闻TOP11. 二手房迎来好行情 要不要卖掉手中的房产？重庆楼市年中盘点⑨

编者按：站在2021年的中轴线上，回顾重庆楼市的上半场，发生了哪些深刻变化？有哪些令人印象深刻的大事件？为全方位呈现2021年上半年房地产行业形势，乐居重庆特别策划——「半年十问」，从政策、市场、土地、成交、房贷等维度，立足客观数据，结合专业分析，还原真实楼市，并展望下半年房地产走势。
乐居买房 李菁 发自重庆
上半年，随着新房市场房价的走高，二手房房价也水涨船高。尤其是重庆首次集中供地之后，二手房房价更是进入了“加速跑”时期。但房价上升一定意味着能卖掉手中的房子吗？
7月，重庆乐居推出“2021年中策划：重庆楼市半年十问”系列观察，第九期聚焦：要不要卖掉手里的房子？
土拍后二手房挂牌量骤减 房价持续攀升
上半年，火热的不仅有新房市场，二手房市场热度同样不低。从年初开始，二手房房价一路上涨，从11364元/㎡上涨至12349元/㎡，半年时间涨了8.67%
今年3月过后，二手房市场进入了“小阳春”，但是随着4月底集中供地的结束，二手房市场才彻底“燃”了起来。
据安居客统计的数据显示，集中供地之后，仅两个月的时间，二手房房价就上涨了5.14%，涨幅较大。
事实上，集中供地对重庆二手房市场的影响远不止如此。
土拍后，一部分售房人选择提高房价后继续交易，而另一部分售房人在进行了一番评估之后，认为目前的售价达不到预期而选择了下架房源。
据诸葛找房的数据显示，仅仅一周时间，渝北区的挂牌量就从64988套下降至47414套，环比下跌27.04%。
除单个区域外，重庆整个市场的表现同样如此。

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天津楼市新闻TOP21. 天津7月第三批销许公示 环城及远郊发力推新

乐居买房讯 近日，天津市住建委公示七月份第3批销许。本次除滨海新区外新发销许总计29个，涉及在售商品房项目13个，总供应量达约35.1万㎡，其中商品住宅产品供应量约为29.1万㎡。下发销许主要来自市区2项目，环城三区7个项目，远郊两地区4个项目。
获批销许项目
中海天空之镜，项目主推小高层，15-17层到顶，户型建面128、143平米三室两卫，建面169平米四室两卫，以及建面208平米四室三卫，均价约45000元/平米。
中梁津门首府，项目高层和洋房在售，洋房主推建面87平米三室，均价9500元/平米；高层主推建面77平米两室、87、95、98及116平米三室，高层均价为9000元/平米。
梅江壹号院，项目近期加推二期地块江萃苑1、2#楼，户型建面254平米四室两厅三卫，均价约55000元/平米。
金地藝墅家·酩悦，领证为项目6期地块楼座。目前项目五期在售，为5-9层的洋房以及叠拼产品，叠拼产品户型建面约119、142平米，下叠约370万元/套，上叠约270万元/套；洋房建面约79、89平米，总价约150万元/套起。
国展东壹号·海玥名邸，领证楼座18层到顶，户型建面98平米三室，85平米两室，均价约14000元/平米。
融信津南府，项目近期加推别墅房源，联排产品，建面191平米4室2厅4卫，均价约15000元/平米。

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2. 中交1.35亿资助天津春风海上项目公司 农垦立达将按股比提供资金

据观点地产消息，7月20日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告，中交地产将向项目公司有中交立达（天津）房地产开发有限公司提供1.3512亿元的财务资助。
据观点地产新媒体了解，中交地产全资子公司华通置业有限公司持有中交立达40%股权，天津立达置业发展有限公司持有中交立达34%股权，天津农垦海燕有限公司持有中交立达26%股权。
中交立达（天津）房地产开发有限公司股权结构
为支持中交立达项目开发建设，中交立达各股东按持股比例以同等条件向中交立达提供股东借款续借。其中华通置业拟向中交立达提供股东借款到期续借1.3512亿元，期限不超过6个月，年利率不超过5%。中交立达其他股东方（或其关联公司）按持股比例以同等条件提供财务资助。
据悉，2021年1-3月中交立达的总资产为10.42亿元，净资产1.84亿元，营业收入0元，净利润-543万。
据乐居了解，中交立达（天津）房地产开发有限公司为天津滨海新区楼盘春风海上的项目公司。该项目位于滨海高新区海洋科技园。
春风海上项目位置

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